Готовые ????????? ??????

Диплом  Диплом Бухгалтерский учет и анализ операций ипотечного кредитования в коммерческом банке

Содержание:

Содержание

Введение 3
1. Теоретические аспекты бухгалтерского учета и анализа операций ипотечного кредитования в коммерческом банке. 5
1.1. Сущность и значение понятия ипотечного кредитования, классификация и функции ипотечных кредитов. 5
1.2. Методика бухгалтерского учета операций ипотечного кредитования в коммерческом банке. 15
1.3. Методика анализа операций ипотечного кредитования в коммерческом банке. 18
2. Бухгалтерский учет и анализ операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 30
2.1. Характеристика ОАО "Омск-Банк". 30
2.2. Организация БУ и документирование процесса ипотечного кредитования. 37
2.3. Бухгалтерский учет операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 39
2.4. Анализ операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 66
3. Система внутреннего контроля, оценка и усовершенствование. Совершенствование учета и анализа операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 73
3.1. Совершенствование учета и анализа операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 73
3.2. Система внутреннего контроля, оценка и усовершенствование в ОАО "Омск-Банк". 78
3.3. Совершенствование анализа операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 94
Заключение 99
Список использованных источников 100
Введение

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, возникают трудности с формированием каналов сбыта, проблемы финансирования крупных сделок.
Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом: земельные участки (в том числе участки из состава земель сельскохозяйственного назначения); предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество.
Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. Участник общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников) может оформить ипотеку только при наличии письменного согласия всех собственников, а участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без их согласия.
Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, отличной социальной базой решения демографической проблемы.
Цель дипломной работы – рассмотреть теоретические и практические аспекты бухгалтерского учета и анализа операций ипотечного кредитования в коммерческом банке.

1. Теоретические аспекты бухгалтерского учета и анализа операций ипотечного кредитования в коммерческом банке.
1.1. Сущность и значение понятия ипотечного кредитования, классификация и функции ипотечных кредитов.

Ипотека, то есть обеспечение исполнения различных финансовых, экономических, гражданско-правовых обязательств с использованием залога недвижимого имущества, традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших инструментов обеспечения нормального функционирования финансово-экономического механизма, поддержания на должном уровне платежной дисциплины, надежной гарантией прав и законных интересов кредиторов, одним из наиболее эффективных способов перехода ресурсов в руки рентабельно действующих собственников.
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, возникают трудности с формированием каналов сбыта, проблемы финансирования крупных сделок.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать мощный импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.
Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.
В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.
Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.
Заключение

Из проведенного исследования можно сделать вывод:
1. Реализация подхода по расширению доходной базы и ее диверсификации, развитие видов и увеличение объемов оказания банковских услуг определило поступательную динамику роста комиссионных доходов. В структуре доходной базы доля комиссий за предоставление банковских услуг выросла, что позволило увеличить доходы в 2014 году на 41%, или 19 млн. рублей.
2. Успешность сотрудничества Центра Финансовых Технологий и ОАО "Омск-Банк" заключается в схожести их бизнес-концепций. Эту общую концепцию можно обозначить как «Стратегия на опережение». ЦФТ и ОАО "Омск-Банк" стремятся не только отвечать насущным потребностям финансового рынка, но предлагают и реализуют инновационные решения будущего поколения.
3. В настоящее время кредитные учреждения располагают значительными возможностями для совершенствования своей информационной базы. Вместе с тем, эти возможности ими в полной мере не используются, что в числе прочих причин сдерживает создание надежной, четко функционирующей банковской системы, способной стать прочным фундаментом для развития рыночной экономики России.
4. Таким образом, разработка региональной стратегии продвижения кредитных продуктов на рынок ипотечного кредитования — это сложная задача, требующая для своего решения комплексного подхода. В то же время региональная экспансия банка является надежным средством увеличения прибыльности, повышения уровня клиентского обслуживания и увеличения собственной доли в основных сегментах рынка и должна стать одним из стратегических направлений большинства крупных банков России.




Список использованных источников

1. Долан Э.Дж. и др. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика. // Пер. с англ. В.Лукашевича и др.; Под общ. ред. В.Лукашевича. – СПб.: 2014. – 448 с.
2. Иванов А. Зачем нам нужно Федеральное Агентство по ипотечному кредитованию. – М.: Строительная газета, 2015. №14.
3. Казимагомедов А.А. Банковское обслуживание населения: зарубежный опыт. – М.: Финансы и статистика, 2014. – 256 с.
4. Калянина Л.А. теперь ипотека: московская программа жилищного кредитования // Эксперт, 2013. №30. – 15-17 с.
5. Кредиты. Инвестиции. Сборник под рук. проф. Куликова А.Г. – М.: "ПРИОР", 2015. – 144 с.
6. Новомлинская Е. Кредитование под залог недвижимости: при выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтора. – М.: Коммерсантъ-Daily, 2015. №79.
7. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник Ассоциации риэлтеров и домостроителей Санкт-Петербурга. - СПб.: ДЕАН+АДИА-М, 2014. – 245 с.
8. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор, 2014. – 110 с. (Б-ка журн. Риэлтер).
9. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // Хозяйство и право. - М., 2014. - № 11. - с.40-47
10. Завидов Б.Д. Закладная как новелла и как основной элемент договора об ипотеке (залоге недвижимости) // Нотариус. - М.; Юрист, 2015. - № 1. - с.61-68
11. "Вестник Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг" 2014 г., N 2
12. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // Хозяйство и право. - М., 2015. - № 11. - с.40-47
13. Клык Н. Закладная - новый вид ценной бумаги // Законность. - М., 2014. - № 5. - с.32-36
14. Завидов Б.

Диплом  Диплом Бухгалтерский учет и анализ операций ипотечного кредитования в коммерческом банке