Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор аренды Договор аренды в различных сферах деятельности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1. Понятие, признаки и виды договоров аренды 6
1.2. Стороны и предмет договора аренды 14
1.3. Заключение, изменение и расторжение договоры аренды 26
1.4. Права, обязанности и ответственность сторон 34
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 46
2.1. Особенности договора проката 46
2.2. Специфика договора аренды транспортных средств 52
2.3. Особенности договора аренда зданий и сооружений 57
2.4. Особенности договора аренды предприятия 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 77


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи». Боль-шинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и не-движимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арен-дуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает важное значе-ние среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.
Возникновение института аренды предопределено стремлением участни-ков гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имуще-ство. Аренда обеспечивает лицу возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специ-ально предназначенного для временной передачи другим лицам .
Статистические данные о рассмотрении арбитражными судами граждан-ских дел свидетельствуют о стабильном росте количества споров, связанных с договорами аренды. Указанные выше обстоятельства обуславливают своевре-менность и актуальность настоящего исследования.
Степень разработанности темы. Вопросы, связанные с гражданско-правовым институтом аренды достаточно подробно проанализированы в дис-сертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды, можно на-звать, в частности, Я.В. Абрамова, Т.Д. Алексеева, М.И. Брагинского, М.В. Ва-сильеву, В.В. Витрянского, В.Д.Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, А.В. Кашанина, О.М. Козыря, О.А. Красавчикова, Д.С. Левенсона, В.П. Мозолина, Л.А. Новоселова, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, С.Б. Пугинского, В.А. Савельева, А.П. Сергеева. Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича, В.Ф. Яковлева и др.
Говоря о современных научных исследованиях, следует отметить, что общим проблемам договора аренды и его отдельным разновидностям посвяще-ны кандидатские диссертации С.Н. Мызрова «Договор аренды» (Ульяновск, 2000), А.А. Садретдинова «Правовое регулирование аренды зданий и сооруже-ний» (Казань, 2002), О.П. Скребковой «Договор аренды земельных участков» (Самара, 2003), Н.С. Карцевой «Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве» (М., 2004), Н.Ю. Шлюндт «Изме-нение и расторжение договора аренды» (Краснодар, 2005) и др.
Между тем проходящие в Российской Федерации преобразования требу-ют более глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению су-ществующих нормативно-правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско-правовых норм.
Цель и задачи исследования. Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды как особую разновидность граждан-ско-правового института. Для достижения указанной цели автором поставлены следующие задачи:
- раскрыть понятие, сущность и свойства договора аренды;
- уточнить правовой статус субъектов договора аренды;
- изучить специфику различных объектов договора аренды
- проанализировать порядок заключение, расторжения и прекращения до-говора аренды;
- классифицировать договоры аренды на виды;
- определить содержание договора аренды;
- исследовать особенности договора проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия.
Объект и предмет исследования. В качестве объекта исследования вы-ступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изме-нением, прекращением договора аренды. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, труды рос-сийских ученых в этой области, а также существующая договорная и право-применительная практика.
Методы проведенного исследования. Методологическую основу иссле-дования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, на-блюдение, сравнение, анализ и синтез.
Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка литературы.
Ввиду того, что максимальный объем работы ограничен установленными требованиями, в работе не выделен в отдельный параграф и не подвергнут са-мостоятельному исследованию такой вид аренды как лизинг. Полагаем, что по специфике правового регулирования и своему значению правовой режим фи-нансовой аренды (лизинга) достоин того, чтобы стать предметом отдельного дипломного исследования.

Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Понятие, признаки и виды договоров аренды

Аренда - один из классических видов гражданско-правовых договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, однако понятие аренды (имуще-ственного найма) в своих основных чертах с древнейших времен не претерпе-вает существенных изменений.
Появление института аренды объясняется объективными факторами. Достаточно часто появляется ситуация, когда собственник имущества на какой-то период времени не испытывает необходимости в его использовании, но эта потребность может впоследствии возникнуть. Поэтому отчуждение вещи было бы неразумным. В то же время имеются лица, которые, не будучи собственни-ками подобной вещи, периодически нуждаются в ее использовании . В данном положении наиболее выгодным выходом для обеих сторон становится передача вещи во временное пользование.
О древности договора имущественного найма мы можем судить по тому, что находим в дошедших до нас источниках Древнего Египта, Древней Индии, Месопотамии ссылки о регулировании отношений по временному возмездному пользованию имуществом. Наиболее полно институт имущественного найма был разработан в Древнем Риме. В Институциях Гая (II в н.э.) есть упоминания о том, что уже в законах XII таблиц было предоставлено право на иск при нев-несении наемной платы за вьючный скот .
В римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма (locatio - conductio) - весьма широкого по охвату регулируемых им отношений типа гражданско - правового договора. Римское право признава-ло три различных вида найма: наем вещей (locatio - conductio rerum); наем услуг (locatio - conductio operarum); наем работы, или подряд (locatio - conductio
operis). Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сто-рона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя - уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение. Прототипом современного договора аренды (иму-щественного найма) в римском праве явился договор найма вещей . Сформули-рованные в римском праве положения оказали значительное влияние на воз-никшие позже нормы, особенно в странах западной Европы.
В российском дореволюционном законодательстве также имелись поло-жения об имущественном найме как договоре, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой стороне свою вещь во временное пользование. При всех кодификациях гражданского законо-дательства, имевших место в советский период, нормы о договоре имуществен-ного найма непременно включались в Гражданские кодексы, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного договора.
Следует отметить, что современная российское законодательство и наука гражданского права использует в качестве синонимов два понятия – «аренда» и «имущественный найм». Употребление в литературе и нормативных актах то одного, то другого термина связано не столько с различиями отдельных видов договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определен-ных сферах . Отдельные авторы (в частности, С.Б. Пугинский) пытаются раз-граничить понятия «аренды» и «имущественного найма», относя к «аренде» только договоры предпринимательского характера . Ф.М. Раянов полагал, что понятие имущественного найма неприемлемо к аренде земли, которая, по его мнению, не является имуществом, находящимся в обычном гражданском обо-роте . Однако такие позиции не нашли поддержку ни в теории, ни в действую-щем законодательстве.
Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возни-кающие в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ, гл. 34 которого целиком посвящена вопросам арендных отношений. Кроме того, многообразие и разноплановость арендных отношений приводят к множе-ственности источников правового регулирования. Так, отдельные вопросы аренды урегулированы нормами Водного кодекса РФ, Воздушного кодекса РФ, Кодекса торгового мореплавания РФ, Лесного кодекса РФ, Федеральными за-конами «О финансовой аренде (лизинге)», «О недрах», «О космической дея-тельности» и др. Кроме того, действует целый ряд подзаконных нормативных актов (Указы Президента РФ, Пост

Диплом  Договор аренды Договор аренды в различных сферах деятельности