Готовые ???????? ??????

Курсовая работа  Договор продажи недвижимости

Содержание:

Содержание

Введение 3
1. Регулирование купли-продажи недвижимости в российском дореволюционном праве 8
2. Понятие договора продажи недвижимости в современном российском праве 11
3. Предмет и существенные условия договора продажи недвижимости 15
4. Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже 21
5. Стороны договора продажи недвижимости. Их права и обязанности 26
6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости 33
Заключение 37
Список используемой литературы 39


Введение

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объедине-ны в ГК РФ в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предо-пределяющей особенности договора купли-продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обя-зуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся: земельные уча-стки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, косми-ческие объекты (в юридическом смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество (ст. 130 ГК РФ).
Специфические черты недвижимости: прочная связь с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т.п. – диктуют не-обходимость определения специальных правил, регулирующих участие та-ких объектов в имущественном обороте. Уже в первой части ГК РФ преду-смотрен ряд специальных правил в отношении обязательной государствен-ной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав (ст. 131).
Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, регулирующих договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте. Участникам имущест-венного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частно-сти: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка и т.п. Все это непосредственно влияет не только на цену и другие условия договора, но и на само решение вопроса о возможности приобретения имущества. Эта цель достигается путем введе-ния обязательной государственной регистрации прав на недвижимость и сде-лок с недвижимым имуществом.
Кроме того, для правового регулирования прав на недвижимость и обо-рота недвижимого имущества характерно сочетание частноправового и пуб-лично – правового методов регулирования. В отношении целого ряда объек-тов недвижимости (земельные участки, недра, водоемы, лесонасаждения и т.п.) общественный интерес выражается в необходимости сохранения их це-левого назначения и правового режима их использования. Задача публичного права – определить, допускаются ли соответствующие объекты недвижимо-сти в имущественный оборот, существует ли необходимость в установлении каких-либо ограничений, касающихся использования отдельных категорий объектов в имущественном обороте (например, в отношении субъектов прав на указанные объекты или сохранения целевого назначения объектов недви-жимости) и санкций за нарушения требований законодательства, затраги-вающие публичные интересы. Что касается непосредственно имущественно-го оборота объектов недвижимости, то его правовое регулирование обеспе-чивается частноправовыми нормами.
Такой подход в определении оптимального сочетания частноправовых и публично-правовых методов регулирования отношений, связанных с обо-ротом недвижимого имущества, был использован при определении порядка введения в действие новых положений ГК РФ об отдельных видах договоров, в том числе правил, регулирующих договор продажи недвижимости.