Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор купли-продажи земельного участка

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 7
1.1. Правовое регулирование договора купли-продажи земельного участка 7
1.2. Элементы договора купли-продажи земельного участка 16
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 31
2.1. Особенности земельного участка как предмета договора 31
2.2. Особенности договора купли-продажи земельных участков в зависимости от характеристики земельного участка 45
3. ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 55
3.1. Проблемы договора купли-продажи земельного участка 55
3.2. Перспективы совершенствования законодательства о купле-продаже земельного участка 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 69


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что в соответ-ствии со статьей 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы ис-пользуются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и дея-тельности народов, проживающих на соответствующей территории. При этом они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Данная норма включена в положения, состав-ляющие основы конституционного строя РФ, и в силу ее принципообразую-щего характера является базовым императивом, определяющим характер правового регулирования земельных отношений и содержание земельного законодательства.
Земля является базовым элементом недвижимости. Характерным отли-чием земельного рынка (свойственным для всех его секторов) является уста-новление обязательного целевого назначения земель. Спецификой объекта земельно-правовых сделок (земельных участков или земельных долей) обу-словлены:
– особый порядок совершения ряда сделок (например, извещение о на-мерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения);
– дополнительные правила в отношении отдельных земель (преимуще-ственное право их покупки субъектами Российской Федерации или муници-пальными образованиями);
– ограничение круга участников сделок (невозможность для иностран-ных лиц иметь в собственности земельные участки на приграничных терри-ториях);
– обязательность государственной регистрации;
– изъятие из оборота ряда земельных участков, а также ограничение их в обороте.