Готовые ????????? ??????

Диплом  Теоретические и правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

Глава 1. Сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6
1.1. Понятие государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом 6
1.2. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом как правовой институт и юридический акт 16

Глава 2. Теоретические основы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом 21
2.1. Функции института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21
2.2. Принципы, лежащие в основе российской регистрационной системы 26

Глава 3. Актуальные проблемные вопросы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним 44
3.1. Государственная регистрация и форма сделки 44
3.2. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок: соотношение правовых интересов 51
3.3. Проблема ответственности регистратора. Возмещение государством убытков, вызванных незаконной регистрацией прав на недвижимость 60

Заключение 79

Список использованных источников и литературы 85


ВВЕДЕНИЕ


Актуальность темы. В настоящее время в России совершается все больше сделок с недвижимым имуществом, регистрируются переход права от предыдущего собственника и право нового собственника соответствующего имущества, подлежат регистрации и, например, ипотека, сервитуты. Физические лица в основном осуществляют регистрацию своих прав на земельные участки, квартиры, жилые дома, различные хозяйственные постройки; юридические лица огромное значение уделяют закреплению своих прав именно на земельные участки (аренда, право собственности), здания, сооружения, нежилые помещения, реже – на объекты незавершенного строительства.
Объект рассмотрения настоящей работы – общественные отношения в сфере сделок с недвижимым имуществом.
Предмет анализа – нормы российского законодательства, регламентирующие государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, как важнейший элемент правового режима недвижимости. Без него невозможно представить себе современный оборот недвижимого имущества. Существуют страны, в которых регистрации подлежат исключительно права на недвижимое имущество, - Германия, Австрия, Швейцария, Эстония и другие. Есть системы регистрации, в которых регистрируются лишь сделки, например во Франции. Обособленно находится Россия, где регистрации подлежат не только права и сделки, но и ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.
Однако, несмотря на все свои положительные моменты, регистрация как прав, так и сделок с недвижимостью может создать серьезные препятствия для гражданского оборота недвижимого имущества, поскольку требует определенных материальных затрат и времени. Поэтому регистрационная процедура должна быть максимально проста, эффективна, чтобы обеспечить гражданский оборот объектов недвижимого имущества. Для этого необходимо наличие непротиворечивого законодательства и сложившейся судебной практики. Данные факторы сформируют определенную уверенность у участников гражданского оборота в стабильности отношений по правовому режиму оборота недвижимости, что в конечном счете будет привлекательным для инвесторов, вкладывающих средства в приобретение и создание недвижимого имущества.
Правильное определение сущности государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней является стабилизирующим фактом отношений в таких сферах, как купля-продажа, аренда недвижимости, создание новых объектов, и имеет важное значение для защиты прав и законных интересов юридических и физических лиц.
Цель дипломной работы – на основе анализа теоретических и правовых основ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по российскому законодательству выявить проблемные вопросы данного правового института и наметить пути их решения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
 раскрыть понятие государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;
 охарактеризовать государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом как правовой институт и юридический акт;
 выявить значение и функции института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
 проанализировать принципы, лежащие в основе российской регистрационной системы;

Защита проходила в 2014 г. "Отлично"