Готовые ????????? ??????

Диплом  «Договор аренды предприятий»

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ


Введение 3

Глава 1. Понятие и правовое регулирование аренды предприятия в российском гражданском праве 7
§1. Предприятие как объект и субъект российского права 7
§2. Состав предприятия как имущественного комплекса 18
§3. Содержание и правовое регулирование договора аренды предпри-ятия 22

Глава 2. Элементы договора аренды предприятия 29
§1. Предмет договора аренды предприятия 29
§2. Форма и условия договора аренды предприятия 40
§3. Права и обязанности сторон договора аренды предприятия 44

Глава 3. Специфика и проблемы применения правовых норм, регламенти-рующих договор аренды предприятий в Российской Федерации 51
§1. Заключение договора аренды предприятия 51
§2. Особенности исполнения, изменения и прекращения договора аренды предприятия 55
§3. Типичные ошибки при заключении договоров аренды предприятий по материалам судебной практики 60

Заключение 69

Список нормативных источников и литературы 73


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Договор имущественного найма зародился в римском праве как договор найма вещей. Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия «аренда имущества». Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964 г. в ст. 277 также оперировали понятием «имущественный наем», хотя и в то время термин «аренда» использовался в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наем – хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий. В этом же значении термин «аренда» был использован Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. В ст. 1 данных Основ говорилось: «Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности». Здесь понятие «аренда» было использовано для обозначения особенностей срочного возмездного владения имуществом с целью извлечения доходов.
В России процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. Прежде всего, встал вопрос о расширении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту сферу. К ним относятся предприятия, и иные производственно – хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений. Нормы ГК РСФСР 1964 г. в значительной мере не отвечали новой обстановке и нуждались в пересмотре.
Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде является принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенный в действие с 1 марта 1996 г. В главе 34 ГК РФ, регулирующий аренду, множество новелл: 65 статей, для которых характерно существенное изменение подходов и регламентации этих отношений, в главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды.
Законодательство об аренде отражает новые экономические отношения, сложившиеся в государстве, поэтому рассматриваемая тема актуальна.
Объект рассмотрения настоящей работы – арендные отношения в Российской Федерации.
Предмет анализа – юридический аспект договора аренды предприятия.
Степень научной разработанности темы. Представление о предприятии как объекте гражданских прав начало формироваться еще в дореволюционной России. Русские правоведы уделяли понятию предприятия достаточно внимания, в том числе предметом их тщательного исследования становится предприятие как объект торгового оборота. Выявлению юридической природы сделок с предприятием, в частности аренды предприятия, посвятили свои работы выдающиеся цивилисты конца XIX – начала XX веков А.X. Гольмстен, В.М. Догадов, А.И. Каминка, С.П. Никонов, В.В. Розенберг, В.А. Удинцев, П.П. Цитович, Г.Ф. Шершеневич, В.Н. Шретер и другие. Эти работы до сих пор не утрачивают своей актуальности, помогая юристам освоить проблемы передачи имущественного комплекса предприятия по сделкам.
В советской правовой литературе предприятие традиционно рассматривалось в качестве субъекта гражданского права. Тем не менее, некоторые исследователи позволяли себе взгляд на предприятие как на объект прав, в основном, подвергая сравнительному анализу советское законодательство и законодательство западно-европейских стран (например, Е.А. Флейшиц). Отдельные аспекты этой проблемы затрагивали в своих трудах А.В. Карасс, М.И. Кулагин и С.М. Корнеев.
На современном этапе понятие предприятия, его состав, вопросы, связанные с распоряжением этим сложным объектом, анализируются в работах М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, К.Д. Гайбатовой, А.А. Грибанова, В.А. Дозорцева, В.С. Ема, О.М. Козырь, Ю.С. Поварова, О.Е. Романова, С.А. Степанова, Е.А. Суханова и других. Несмотря на большой интерес цивилистов к рассматриваемому объекту гражданских прав, в юридической литературе практически оставлены без внимания некоторые проблемы, связанные с передачей предприятия во временное владение и пользование.
Цель дипломной работы – выявить специфику заключения договора арены предприятия, проблемы в законодательстве, регулирующем арендные правоотношения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Раскрыть понятие предприятия как объекта и субъекта российского права.
2. Проанализировать состав предприятия как имущественного комплекса.

Работа была защищена на отлично в 2015г.