Готовые ????????? ??????

Диплом  диплом Анализ динамики операций жилищного ипотечного кредитования

Содержание:

Введение
1. Теоретические основы организации финансирования жилищного и ипотечного кредитования. 5
1.1. Организационная структура и функции ипотечных банков. 5
1.2. Развитие системы жилищного финансирования и ипотечного кредитования в России. 16
1.3. Основные модели действующих за рубежом систем организации финансирования жилищного и ипотечного кредитования. 25
2. Анализ динамики операций жилищного ипотечного кредитования в ОСБ №4237. 37
2.1. Краткая финансово-экономическая характеристика деятельности ОСБ №4237 по ипотечному кредитованию. 37
2.2. Технология предоставления ипотечного кредита. 49
2.3. Технология обслуживания ипотечного кредита. 56
3. Перспективы развития ипотечных программ в районе. 62
3.1. Факторы, влияющие на дальнейшее развитие ипотеки. 62
3.2. Перспективы предложений спроса на рынке жилой недвижимости в районе. 74
3.3. Перспективы ипотечных программ в районе. 76
Заключение 79
Список использованных источников 82

Введение

Актуальность данной темы дипломной работы заключается в том что, в настоящее время в России средне-статистические показатели обеспеченности населения жилой площадью в разных регионах составляет 12-20 кв.метров на человека, в что в 3-5 раз ниже чем в странах с развитой экономикой. Т.е. в России имеются большие резервы для развития отрасли жилищного строительства которая, судя по многочисленным историческим примерам, может являться локомотивом развития экономики. Проблема заключается в обеспечении достаточного уровня платежеспособности спроса населения, эта проблема может быть решена через ипотечное и жилищное кредитование. Поэтому тема данной дипломной работы является актуальной.
Цель дипломной работы – рассмотреть организацию и финансирование жилищного и ипотечного кредитования на примере Абдулинского ОСБ №4237.
Задачи дипломной работы:
- рассмотреть теоретические основы организации и финансирования жилищного и ипотечного кредитования;
- анализ динамики операций жилищного ипотечного кредитования в Абдулинском ОСБ №4237.
- рассмотреть перспективы развития ипотечных программ в Абдулинском районе.
Объект дипломной работы – ипотечные программы Абдулинского ОСБ №4237.
Предмет дипломной работы – Абдулинское ОСБ №4237.
Основные источники:
- Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. N 394-1 «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (с изменениями и дополнениями) - М.: Ось-89, 2015 – 87 с.
- Федеральный закон от 3 февраля 1996 г. N 17-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О банках и банковской деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями) - М.: Ось-89, 2015 – 109 с.
- Инструкция ЦБ РФ от 31.03.97 №59 «О применении к кредитным организациям мер воздействия за нарушение пруденциальных норм деятельности» (с изменениями и дополнениями) - М.: Ось-89, 2015 – 64 с.
- Инструкция ЦБР от 1 октября 1997 г. N 1 «О порядке регулирования деятельности банков» (с изменениями и дополнениями) - М.: Ось-89, 2015 – 32 с.
- Инструкция ЦБР от 1 октября 1997 г. N 17 «О составлении финансовой отчетности» (с изменениями и дополнениями) - М.: Ось-89, 2015 – 53 с.
- Указание ЦБР от 24 октября 1997 г. N 7-У «О порядке составления и представления отчетности кредитными организациями в Центральный банк Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) - М.: Ось-89, 2015 – 46 с.
- Указание ЦБР от 31 марта 2000 г. N 766-У «О критериях определения финансового состояния кредитных организаций» (с изменениями и дополнениями) - М.: Ось-89, 2015 – 18 с.
В данной работе были использованы теоретические и практические научные методы.
В первой главе рассматриваются теоретические основы организации финансирования жилищного и ипотечного кредитования, которая включает в себя: организационную структуру и функции ипотечных банков; развитие системы жилищного финансирования и ипотечного кредитования в России; основные модели действующих за рубежом систем организации финансирования жилищного и ипотечного кредитования.
Во второй главе рассматривается анализ динамики операций жилищного ипотечного кредитования в Абдулинском ОСБ №4237, которая включает в себя: краткую финансово-экономическую характеристику деятельности Абдулинского ОСБ №4237 по ипотечному кредитованию; технологию предоставления ипотечного кредита; технологию обслуживания ипотечного кредита.
В третьей главе рассматриваются перспективы развития ипотечных программ в Абдулинском районе, которая включает в себя: факторы, влияющие на дальнейшее развитие ипотеки; перспективы предложений спроса на рынке жилой недвижимости в Абдулинском районе; перспективы ипотечных программ в Абдулинском районе.























Глава 1. Теоретические основы организации финансирования жилищного и ипотечного кредитования.
1.1. Организационная структура и функции ипотечных банков.

Ипотечные банки представляют собой специфический банковский институт, возникший в Западной Европе в конце XVI в. Особое развитие они получили в Германии, где первый ипотечный банк был создан в 1770 г. (в Силезии). Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял финансовую поддержку в основном крупных помещичьих хозяйств.(24, с.51)
Методом привлечения денежных средств таких банков были выпуски закладных бумаг. В последующем своем развитии ипотечные банки в XIX и XX вв. стали обслуживать не только крупные помещичьи хозяйства, но и мелкие, а затем и крестьянские хозяйства. Уже во второй половине XIX в. в Германии это были в основном государственные банки, принадлежащие, как правило, местным органам власти. Первый акционерный ипотечный банк был организован в 1862 г. во Франкфурте.
Наибольшее развитие ипотечные банки в Западной Европе получили в первой половине XX в. (до 30-х гт.) в Германии, где они были одними из наиболее развитых, уступая в мощи лишь коммерческим банкам. Они выдавали ипотечные кредиты промышленным компаниям, под недвижимость, а также для нужд сельским производителям. (12, с.94)
В Германии в этот период действовали так называемые судостроительные ипотечные банки, предоставлявшие кредиты судостроительным компаниям под строящиеся суда. Одновременно в это же время были сделаны попытки создать ипотечные банки для долгосрочного кредитования промышленного строительства. Однако это направление не получило должного развития. Главной сферой ипотечных банков как в Германии, так и в других странах Западной Европы до 30-х гг. становится кредитование недвижимости в городах и сельской местности.
Ипотека (от греч. hypotheke - залог, заклад) - залог недвижимости, недвижимого имущества (земли, основных фондов, строений, жилья) с целью получения ссуды. В случае невозврата ссуды собственником имущества становится ссудодатель (банки и другие кредитно-финансовые институты, которые могут выдавать подобную ссуду). (8, с.42)
Негативное воздействие на развитие ипотечных банков оказывали мировые войны и послевоенная инфляция. Как правило, в период войны процесс их развития замедлялся, так как снижалось привлечение денежных средств и возрастал невозврат кредитов. Во время послевоенных инфляционных процессов задолженность погашалась, как правило, обесцененными деньгами, а сам ипотечный кредит заменялся временным покрытием за счет государственных облигаций. Именно в этих условиях число ипотечных банков снижалось. В период благоприятной экономической конъюнктуры число их росло, что подтверждается данными на примере ФРГ.
Как видим, сокращение числа ипотечных банков в Германии происходило в период крупных экономических потрясений (кризис 30-х гг.) и послевоенной инфляции конца 40-х. В дальнейшем повышательная тенденция развития экономики в 50 - 60-х гг. способствовала росту числа банков. В конце 60-х гг. в ФРГ было 24 акционерных банка, 5 акционерных судостроительных банков и 14 государственных ипотечных. Наиболее крупными из них были четыре акционерных ипотечных банка: Немецкий центральный земельный банк, Франкфуртский ипотечный банк, Рейнский ипотечный банк, Немецкий ипотечный банк (г. Бремен). Как правило, большая часть акционерного капитала (от 50 до 70%) этих банков принадлежала наиболее крупным коммерческим банкам ФРГ, так называемым "гроссбанкам". Среди государственных ипотечных банков ведущее положение занимали четыре банка: "Дейче Пфандбрифан-штальт" с пятью филиалами, Баварский земельный банк и два банка в земле Баден-Вюртемберг. (11, с.32)
Другие частные и государственные ипотечные банки также контролировались гроссбанками. В последние десятилетия экономического роста ФРГ (70—80—90-е гг.) число ипотечных банков колеблется около 30.
Во Франции также действуют ипотечные банки, однако характер их деятельности носит специфический характер. Ведущим в сфере ипотечного кредита является "Креди фонсье де Франс" - старейший ипотечный банк Франции с участием государства, созданный еще в 1852 г. Особое развитие он получил в XX в., точнее, в 60—70-х гг. Этот банк проводит операции по трем основным направлениям: выдает среднесрочные и долгосрочные ссуды сроком до 15 лет под обеспечение (5% активов); источником для таких операций служит выпуск ипотечных облигаций. Предоставляет кредиты местным органам власти Франции (департаментам и коммунам) сроком до 20 лет (5% активов) за счет выпуска так называемых коммунальных займов. Вторым направлением деятельности КФФ является предоставление ссуд строительным компаниям и земледельцам под жилищное и хозяйственное строительство, но, как правило, за счет государственного бюджета. Кроме того, через этот банк выдаются также специальные кредиты частному капиталу, осуществляющему жилищное строительство. В-третьих, в функцию - КФФ входит также учет векселей по среднесрочным кредитам под строительство, которое осуществляется коммерче­скими банками. (10, с.74)
Роль ипотечных банков выполняют также учреждения ипотечного кредита, которых насчитывается во Франции свыше 30. Они выдают кредиты на покупку земли и квартир. Среди них наибольшее значение имеют "Креди фонсье нур ле батиман" и "Ля компани ипотекэр де ля Эпен", которые специализируются исключительно на кредитовании час

Диплом  диплом Анализ динамики операций жилищного ипотечного кредитования