Готовые ????????? ??????

Диплом  Особенности заключения и реализации сделок, направленных на отчуждение земельных участков в Российской Федерации

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре купли – продажи земельных участков 7
1.1. Частно-правовые основания возникновения прав на землю 7
1.2. Особенности купли-продажи земельных участков в зарубежных странах 14
1.2.1. Регулирование земельных отношений в ФРГ 15
1.2.2. Сельское хозяйство и земельные отношения в США 20
Глава 2. Государственное регулирование сделок купли-продажи земельных участков в РФ 29
2.1. Нормативно – правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков 29
2.2. Существенные условия договора купли-продажи земельных участков 39
Глава 3. Проблемы и пути совершенствования законодательства, регулирующего сферу купли-продажи земельных участков 47
3.1. Оборот земельных участков: проблемы и перспективы 47
3.2. Совершенствование правового обеспечения оборота земель в аспекте защиты интересов прав собственников 58
Заключение 68
Список использованных источников 72
Приложение А 80
Приложение Б 81
Приложение В 82
Приложение Г 83
Приложение Д 84
Приложение Е 85

Введение
В настоящее время в связи с ростом числа сделок с земельными участками большую актуальность имеют вопросы, связанные с заключением и реализацией сделок, направленных на отчуждение земельных участков в Российской Федерации – сделки купли-продажи земельных участков в РФ.
Порядок совершения сделок с земельными участками регулируется земельным и гражданским законодательством. Что касается гражданского законодательства, то оно устанавливает обязательную письменную форму заключения договора продажи недвижимости, несоблюдение которой ведет к недействительности сделки, обязательную государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок, обязательное указание в договоре данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указание в договоре цены передаваемого имущества, особенности передачи земельных участков по передаточному акту или иному.
Земельный участок как недвижимое имущество может являться объектом прав на него: права собственности – как частной (граждан и юридических лиц), так и публичной (федеральной, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований); права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного срочного пользования, права пожизненно наследуемого владения, права аренды, права ограниченного пользования (сервитут).
При этом необходимым условием для признания земельного участка предметом сделок, имеющих целью возникновение вышеперечисленных прав, является его государственный кадастровый учет. Так, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ); договор аренды земельного участка, в отсутствие кадастрового учета последнего, не признается заключенным (п. 2 ст. 22 ЗК РФ, п.3 ст.607 ГК РФ).
Статистические данные, приведенные на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ, свидетельствуют об увеличении количества дел с применением законодательства о земле – в первом полугодии 2014 года относительно аналогичного периода 2013 года увеличение таких дел, рассмотренных арбитражными судами первой инстанции, составило 62,8% .
Нижневартовским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры за первое полугодие 2013 года рассмотрено 37 дел соответствующей категории, включая гражданско-правовые споры и споры, разрешаемые в сфере административных и иных публичных правоотношений.
Нередко по делам этой категории возникают вопросы, связанные с применением той или иной правовой нормы, при этом следует отметить постоянное изменение законодательства в указанной отрасли права. Анализ возникающих вопросов позволяет прийти к выводу об особой актуальности проблем относительно оформления права собственности на землю, полномочности на распоряжение земельными участками, о плате за землю. Первое из обозначенных направлений является предметом настоящего обобщения.
Таким образом, объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при купле-продаже земельных участков.
Предмет исследования составляют правовые нормы, регулирующие порядок заключения и реализации сделок, направленных на отчуждение земельных участков в Российской Федерации.
Цель выпускной квалификационной работы состоит в комплексном изучении механизма правового регулирования сделок купли-продажи земельных участков в Российской Федерации и зарубежных странах (в частности в США и Германии), его исторического развития и в выявлении возможностей использования зарубежного опыта при регулировании сделок, направленных на отчуждение земельных участков в Российской Федерации.
Исходя из поставленной цели, в исследовании были сформулированы следующие задачи:
- рассмотреть частно-правовые основания возникновения прав на землю;
- исследовать особенности купли-продажи земельных участков в зарубежных странах;
- проанализировать нормативно – правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков;
- охарактеризовать существенные условия договора купли-продажи земельных участков;
- обосновать проблемы и перспективы оборота земельных участков;
- предложить пути совершенствования правового обеспечения оборота земель в аспекте защиты интересов прав собственников.
Методологическую основу исследования составили общенаучные и частно-научные (специальные) методы исследования. Среди них: системный метод анализа норм права, комплексность исследования, метод сравнения, системно-структурный анализ и другие.
Научная новизна исследования. В настоящей работе дается комплексный анализ правового регулирования заключения и реализации сделок, направленных на отчуждение земельных участков в Российской Федерации и зарубежных странах, проводится сравнение основных положений правового регулирования сделок с сельскохозяйственной недвижимостью в США, Германии и Российской Федерации, осуществляется обзор судебной практики по данным вопросам и даются рекомендации по практическому использованию зарубежного правового опыта в законодательстве России.
Законодательную основу работы составили Конституция Российской Федерации, федеральное законодательство, зарубежное законодательство, а также судебная практика. Изучен значительный объем общетеоретической и специальной литературы, связанной с объектом и предметом данного исследования.
Степень разработанности темы исследования. Теория и практика проблем заключения и реализации сделок, направленных на отчуждение земельных участков в Российской Федерации, ставшие ценной базой для настоящего исследования, сформировались под воздействием научных работ таких авторов, как А.П. Анисимов, А.И. Мелихов, А.Л. Корнеев,
О.Г. Курноскина, И. В. Акифьева, А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков,
А. Е. Черноморец, Е.В. Балашов, С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская,
Ю.Г. Жариков и др.
Теоретическая и практическая значимость результатов данного исследования заключается в том, что сформулированные в нем выводы и предложения дополняют и развивают соответствующие положения гражданского и земельного права в ходе дальнейших научных исследований в данной области.
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав. В первой главе проведен анализ общих положений о договоре купли – продажи земельных участков, во второй главе исследованы особенности государственного регулирования сделок купли-продажи земельных участков в РФ, в третьей – проблемы и пути совершенствования законодательства, регулирующего сферу купли-продажи земельных участков.

2014 год + презентация