Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор социального жилищного найма

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ ЖИЛИЩНОГО НАЙМА 6
1.1. Порядок заключения договора найма жилого помещения 6
1.2. Понятие и элементы договора найма жилого помещения 15
Вывод по 1 главе 19
ГЛАВА 2. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 20
2.1. Объединение пользователей в одну семью 20
2.2. Замена нанимателя 25
2.3. Получение освободившегося в квартире жилого помещения. Отказ от части жилого помещения 34
2.4. Обмен жилого помещения 36
Вывод по 2 главе 39
ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 40
3.1. Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя 40
3.2. Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя 50
Вывод по 3 главе 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 66

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения - договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату. С кем же заключается договор социального найма? Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.
Цель данной работы - выяснить состояние современного жилищного законодательства, в части, касающейся договора найма жилого помещения, его практическое применение, а также проанализировать сложившуюся судебную практику по спорам, связанным с действием договора найма жилого помещения. Исследовать взаимодействие прежнего социалистического и современного жилищного законодательства и выявить проблемы, возникающие при этом.
В соответствии с поставленной целью определяются следующие задачи исследования:
- раскрыть общие положения договора найма жилого помещения;
- рассмотреть понятие и содержание социального и коммерческого договоров найма жилого помещения и практику их применения;
- исследовать соотношение и взаимодействие законодательства советского периода и современного жилищного законодательства в Российской Федерации и выявить возникающие при этом проблемы;
- выявить социальную направленность нового жилищного законодательства;
- изучить основания и порядок изменения и прекращения договора найма жилого помещения;
- внести предложения по разрешению конфликтов, возникающих при изменении и прекращении договора найма жилого помещения;
- провести анализ правовых и социальных последствий прекращения договора найма жилого помещения.
Объектом исследования являются отношения найма жилого помещения и развитие законодательства, их регулирующего.
Предметом исследования выступает правовое регулирование договора найма жилого помещения и практики его применения.
Нормативно-правовую базу исследования составили как действующие нормативные акты Российской Федерации, число которых весьма велико, так и проект Жилищного Кодекса РФ.
Эмпирическую базу исследования составили опубликованные либо размещенные в электронных правовых базах данных материалы практики высших судебных органов страны, обзоры судебной практики по жилищным спорам, судебные решения по конкретным делам; конкретные факты, имеющие отношение к теме работы, получившие отражение в научной литературе и периодической печати.
Теоретическую основу исследования составили труды отечественных ученых-правоведов, содержащие анализ проблем жилищных правоотношений, а также труды по общей теории права. Например: Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. «Жилищные права. Пользование и собственность», Пчелинцева Л.М. Пчелинцев СВ. «Жилищные права и льготы граждан России», Данилов Е.П. «Справочник адвоката. Жилищные споры», Чигир В.Ф. «Договор найма жилого помещения» и другие.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы, в том числе формальной и диалектической логики, лингвистический, исторический, методы моделирования и прогнозирования, а также метод компаративного анализа.
Структура работы: введение, три главы с параграфами, раскрывающие основные задачи работы, заключение, список использованной литературы.

Работа сдавалась 1 раз в 2014г