Готовые ????????? ??????

Диплом  Современные подходы к финансированию предприятий жилищно-коммунального хозяйства

Содержание:

Введение 4
1 Экономическая сущность финансирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства 7
1.1 Понятие источников финансирования предприятий и учреждений, их характеристика 7
1.2 Специфика финансирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства 19
2 Исследование практики финансирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства на примере ООО «Управляющая компания «Наш дом» 30
2.1 Порядок расчета основных источников дохода предприятий жилищно-коммунального хозяйства 30
2.2 Меры государственной поддержки населения во взаимоотношениях с жилищно-коммунальными предприятиями 47
3 Проблемы финансирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства в рыночной экономике и пути их решения 60
Заключение 78
Список использованных источников 84
Приложение А 88
Приложение Б 92
Приложение В 94

Проблемы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) занимают важное место в социальной политике государства. Жилищная реформа идет на протяжении более 15 лет, однако ЖКХ остается фактором потенциальной социальной напряженности, оказывая огромное влияние на экономическую ситуацию в стране. Поэтому исследование финансирование предприятий ЖКХ приобретает все более актуальное значение.
Проводимая реформа определила основные тенденции финансирования жилищно-коммунального хозяйства: расширение спектра источников финансирования отрасли, предполагающее помимо средств бюджетов и населения привлечение средств частных инвесторов, в том числе кредитных организаций; обеспечение полного возмещения гражданами – собственниками жилых помещений стоимости жилищно-коммунальных услуг; адресная финансовая поддержка государством социально незащищенных категорий населения посредством предоставления льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг; формирование институтов развития, инвестиционный потенциал которых направляется, в том числе на строительство, реконструкцию и модернизацию объектов коммунальной сферы; внедрение разнообразных финансовых инструментов и механизмов финансирования ЖКХ, включающих инфраструктурные облигации, гарантийные фонды ЖКХ, концессионные соглашения и иные.
Несмотря на то, что перечисленные направления развития финансирования ЖКХ осуществляются при одновременном сокращении бюджетного финансирования отрасли, роль последнего остается весьма значительной, в особенности, когда речь идет об обновлении материально-технической базы в коммунальной сфере, финансовой поддержке льготных категорий населения, реализации общественно значимых проектов, связанных, например, с благоустройством городских территорий, утилизацией бытовых и радиоактивных отходов, содержанием дорог, объектов уличного освещения.
В то же время существуют барьеры, препятствующие эффективной работе предприятий сферы ЖКХ:
а) недостаточность финансирования при одновременной необходимости серьезных капитальных вложений. Основным источником финансирования являются платежи населения, что позволяет лишь оказывать услуги по содержанию общего имущества и производить небольшой текущий ремонт. Однако, в связи с тем что аварийность инженерных систем жилых домов, элементов зданий очень высока и при возникновении таких ситуаций требуется срочный ремонт, приходится проводить необходимые ремонтно-восстановительные работы, что требует дополнительных затрат, которые не могут быть возмещены;
б) высокий уровень налогообложения на предприятия сферы ЖКХ;
в) кадровый дефицит. Сфера управления жилой недвижимостью очень сложна и требует привлечения как административно–управляющего персонала (бухгалтеры, инженеры, юристы, экономисты), так и технического (сантехники, строители). Такие специалисты востребованы на рынке и находят себе применение в других, более высокооплачиваемых отраслях. Компаниям, работающим в сфере ЖКХ, платить высокую заработную плату просто не по силам. В связи с этим теряется качество управления, что серьезно сказывается на бизнесе, теряются ресурсы как финансовые, так и материальные;
г) незаинтересованность частного бизнеса в участии в ЖКХ. У управляющих организаций нет стимулов и заинтересованности вкладывать финансовые средства в жилой фонд. И это понятно. Ведь согласно Жилищному кодексу РФ поменять управляющую организацию собственники жилых помещений могут в любой момент;
д) тарифное регулирование. Фактически применяются тарифы, утвержденные органами местного самоуправления, усредненные и не позволяющие учесть индивидуальное состояние каждого дома. Согласно законодательству собственники жилых помещений должны утверждать плату за содержание и ремонт на общем собрании собственников помещений по предложениям управляющей организации, − что практически невыполнимо.
Высокая теоретическая и практическая значимость решения вопросов, связанных с повышением эффективности финансирования ЖКХ, в условиях сокращения дотационности ЖКХ, значительного износа коммунальной инфраструктуры и низкого платежеспособного спроса населения обуславливают актуальность темы исследования.
Цель работы – анализ существующей системы финансирования жилищно-коммунального хозяйства в условиях его реформирования.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
а) рассмотреть экономическую сущность финансирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
б) провести анализ практики финансирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства на примере ООО «Управляющая компания «Наш дом»;
в) изучить проблемы финансирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства в рыночной экономике и предложить пути их решения.
Объектом исследования является предприятие ЖКХ ООО «Управляющая компания «Наш дом»
Предмет исследования – финансирование жилищно-коммунального хозяйства в РФ.

2013