Готовые ?????????

Шпаргалки  Оценка имущества

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ В ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА.
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ

Понятие имущества
Под имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность (включая деньги и ценные бумаги). К имущест-ву отно¬сятся также имущественные права, работы и услуги, информация, интел¬лектуальная собственность и другие нематериальные блага (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в широком смысле имущество включает совокупность вещей, прав, требований и обя¬занностей (долгов). Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав и поэтому могут свободно отчуждать-ся или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества. Итак, имущество - матери-альные объекты и немате¬риальные блага, обладающие полезностью и стоимостью и подлежащие по этим причинам денежной оценке. Понятие имущества тесно связано с оп¬ределенными юридическими отношениями (имущественными отношения¬ми, имущественными правами), которые также подлежат оценке.
Понятие оценки имущества (собственности)
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя¬ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности раз-личных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Оценка стоимости любого объекта собственности - упорядоченный, це¬ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, при¬носимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сег¬мента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущест¬ва является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объ¬екта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности - необходим учет сово¬купности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микро-экономического окруже¬ния. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочислен-ных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време¬ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля¬ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.
В условиях плановой экономики институт оценки имущества не был нужен и вследствие этого не мог развиваться. В условиях же рыноч-ной экономики имущество (разных типов) начинает свободно обращаться на рынке. В условиях рьшочных отношений государство не может и не долж¬но диктовать условия каждой конкретной сделки, оно лишь обязано уста¬навливать общие правила для всех субъектов рынка, то есть зада-ча госу¬дарства - определить и контролировать порядок регулирования граждан¬ско-правовых отношений применительно к сфере обращения имущества.
Субъекты свободного рынка в правовом смысле находятся в равных условиях. Следовательно, любая сделка может быть осуществлена лишь при наличии согласия обеих (юридически равных между собой) сторон о стоимости объекта сделки. Таким образом, вопрос о стоимости объекта, продающегося на свободном рынке, то есть о его рыночной стоимости и об оценке этой рыночной стоимости, становится актуальным как для потен¬циальных продавцов, так и для потенциальных покупателей. В этих усло¬виях возникает насущная потребность в услугах профес-сионального оценщика.
Оценщик является третьей независимой стороной в споре продавца и покупателя о цене объекта сделки, своеобразным ценовым ар-битром, ни¬как не заинтересованным ни в завышении, ни в занижении этой цены. Оценщик заинтересован только в одном - в повышении своего професси¬онального авторитета, который является его главным активом, обеспечи¬вающим увеличение числа клиентов и соответственно повы-шение дохода от профессиональной деятельности. Это возможно только в том случае, если оценщик будет максимально полно собирать всю информацию об объекте оценки, применять с учетом поправок для ее анализа общеприз¬нанные методы - и на этой основе проводить коррект-ную и справедливую оценку имущества.
Оценка стоимости имущества должна определяться только на основе беспристрастных данных об объекте оценки и о конъюнктуре со-ответст¬вующего сегмента рынка, на нее не должны влиять пожелания клиентов (заказчиков) или иные факторы субъективного характера.
Сформулируем понятие «оценка имущества». Приемлемым для оце¬ночной практики можно считать следующее определение: оценка имуще¬ства - это определенная процедура анализа свойств объекта, в результате которой производится корректный вывод оценщика о стоимо-сти объек¬та оценки. Этот вывод получается на основе применения общепризнанных методов обработки объективных данных об объекте оцен-ки. Разумеется, конкретное содержание термина «стоимость» может быть различным. Оценщик должен это содержание отразить в отчете об оценке конкретно¬го объекта имущества.
К объектам оценочной деятельности (объектам оценки) относятся от¬дельные материальные объекты (вещи), а также нематериальные объек¬ты: права, работы, услуги, информация, объекты интеллектуальной соб¬ственности (результаты интеллектуальной деятельности). Объек-том оценки всегда является имущество или часть имущества конкретного ли¬ца (физического или юридического).
Основные параметры, определяющие стоимость имущества

лекции по оценке имущества для очников и заочников