Готовые ????????? ??????

Диплом  ПРОБЛЕМЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ НОРМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

Содержание:

Введение
1. Общая характеристика договора аренды в современном гражданском праве 6
1.1. Понятие договора аренды 6
1.2. Существенные условия договора аренды 9
1.3. Форма договора аренды и его срок 14
2. Содержание договора аренды, проблемы его изменения и расторжения 23
2.1. Права и обязанности сторон 23
2.2. Проблемы изменения и расторжения договора аренды 33
3. Актуальные вопросы правового регулирования отдельных видов договоров аренды 46
3.1. Аренда недвижимости 46
3.2. Договор проката 56
3.3. Договор финансовой аренды (лизинг) 63
Заключение 74
Список использованных источников 80


ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом. Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальности и в настоящее время. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности. Договор аренды позволяет не только определить объем прав и обязанностей сторон, но и порядок их осуществления и исполнения. Однако проблематичным остается вопрос о роли условий договора в определении существующих гарантий и ответственности арендодателя и арендатора при реализации механизмов изменения и расторжения договора аренды. И здесь существенное значение имеет не только юридическая регламентация прав и обязанностей сторон при заключении договора, но и преддоговорная работа контрагентов, а также правильное оформление расторжения и изменения условий договора аренды.
При всей актуальности соответствующего вида договора, изучаемого цивилистикой, немаловажное значение, с точки зрения теории гражданского права, определенное не только спецификой субъектного состава, содержания договора, механизмом расторжения (изменения), но и имуществом, выступающим в качестве объекта договора аренды, приобретают отдельные его разновидности: договоры аренды недвижимого и движимого имущества. Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений.
В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при заключении, расторжении (изменении) договора, применяются как нормы ГК РФ, так и иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков.
Вышеобозначенные проблемы породили необходимость проведения всестороннего исследования проблем реализации прав и обязанностей арендодателя и арендатора при заключении, расторжении и изменении договора аренды, регламентированных действующим гражданско-правовым законодательством. Выявление как теоретических, так и практических проблем защиты прав контрагентов при заключении, изменении и расторжении договора аренды, представляет в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением и расторжением договоров аренды.
Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства Российской Федерации, определяющие порядок заключения, изменения и прекращения договора аренды и его видов.
Методология исследования определяется положениями материалистической диалектики как общенаучного метода познания, а также частнонаучными методами сравнительного, системно-структурного и логического анализа законодательства.
Основная цель настоящей работы – проанализировать проблемы теории и практики применения норм о договоре аренды.
В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:
- дать понятие договора аренды, выяснить его существенные условия и форму,
- раскрыть права и обязанности сторон в договоре аренды;
- рассмотреть проблемные вопросы изменения и расторжения договора аренды;
- охарактеризовать особенности правового регулирования отдельных видов договора аренды,
- изучить проблемы практического применения норм гражданского законодательства об аренде и внести предложения по его совершенствованию.
Степень научной разработанности темы исследования. Исследованию проблем аренды посвящены работы В.В.Витрянского, М.И.Брагинского, А.А.Иванова, Е.В.Кабатовой, О.Н.Садикова, Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, А.В.Голенкова, В.А.Горемыкина, С.А.Громова, Е.П.Губина, Б.Д.Завидова, И.В.Сарнакова, Г.Шапкиной, Л.В.Щенниковой и др.
Теоретическая значимость работы заключается в том, что сформулированные в ней положения вносят существенный вклад в науку гражданского права, расширяют и углубляют научные знания в отношении гражданско-правового института договора аренды. Практическая значимость исследования заключается в том, что его результаты могут использоваться для дальнейшего совершенствования норм гражданского законодательства, так и правоприменительной практики, а также при проведении учебных занятий по гражданскому праву со студентами юридических учебных заведений.
......