Готовые ????????? ??????

Диплом  Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в условиях финансового кризиса

Содержание:

Содержание
Введение 3
1. Экономическая сущность ипотечного кредитования, законодательные основы и его значение в решении социальных проблем 7
1.1.Понятие, сущность и проблемы ипотечного кредитования 7
1.2. Законодательные основы ипотеки и организация залоговых операций 17
1.3. Порядок организации операций и документооборот при ипотечном кредитовании 25
2. Анализ проблем и программ ипотечного кредитования на современном этапе 29
2.1. Проблемы ипотечного кредитования 29
2.2. Ипотечные программы 36
2.3. Текущее состояние ипотечного кредитования в России 40
3. Стратегия и перспективы развития ипотечного кредитования 50
3.1. Стратегическая цель, задачи и факторы 50
3.2. Перспективное видение рынка ипотеки и жилищного финансирования 52
3.3. Этапы реализации стратегии и целевые показатели 56
Заключение 60
Список литературы 64
Приложения 68
Введение
Востребованность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий.
Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включая в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.
В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку дифференцировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм.
Сегодня, в условиях мирового финансового кризиса, многие заемщики столкнулись с проблемой уменьшения доходов или полной их потерей в связи с сокращением на работе. Серьезно пострадали заемщики, которые брали кредит в иностранной валюте с фиксированной ставкой или плавающей ставкой в рублях: сумма ежемесячных платежей выросла почти в два раза. В этих ситуациях платежи по ипотеке становятся непосильными.
Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата - все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существует трудность с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.
Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. Участник общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников) может оформить ипотеку только при наличии письменного согласия всех собственников, а участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без их согласия.
Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы.