Готовые ????????? ??????

Диплом  Развитие ипотечного кредитования как фактора роста инвестиционной активности

Содержание:

Введение………………………………………………………………..…………3
Глава 1. Экономические основы ипотечного кредитования……..………..7
1.1. Сущность ипотечного кредитования. Ипотека как экономическая категория……………..……………………………………………………7 1.2. Осуществление банковских операций на ипотечном рынке…………………………………………………………………………..….13
Глава 2. Анализ ипотечного кредитования………………….………...........20
2.1. Текущее состояние ипотечного кредитования в России…………..20
2.2. Практика и условия ипотечного кредитования ЗАО "Дельта Кредит Банк"…………………………………………………………………...35
Глава 3. Возможные направления совершенствования системы ипотечного кредитования……………..………………………..…..48 3.1. Внедрение новых условий кредитования в связи с финансовым кризисом……………………………………………………………………….....48 3.2. Развитие государственной поддержки системы ипотечного кредитования……………………………………………………………………54
Заключение………………………………..…………………………………….74
Список литературы……………………………...……………………….…….77
Приложения…………………………………………..…………………………81

ВВЕДЕНИЕ

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
В странах Евросоюза до 80 % всех кредитов выдается под залог недвижимости, что свидетельствует о развитости экономики. Сроки кредитования достаточно продолжительны (достигают до 40 лет). Кредитные проценты меняются под воздействием макроэкономических процессов. В основе ипотеки находится государственная система оценки и дальнейшей переоценки недвижимости. Кадастровая (нормативная) оценка служит основанием для исчисления налога на недвижимость и служит объективной мерой величины ипотечного кредита. В случае неуплаты кредита, ипотечный банк имеет возможность принудительной продажи заложенной недвижимости. Как правило, для ипотечного кредитования банки привлекают сторонние средства через размещение на фондовом рынке собственных ценных бумаг – ипотечных облигаций, которые весьма надежны.
Ипотека в России проходит качественно новый этап своего развития, а именно комплексную оптимизацию ипотечных кредитных продуктов и как следствие их доступность. По данным банка России, если в 2004 году только 9% семей имели возможность приобрести жилье по социальным стандартам самостоятельно и с помощью заемных средств, то в 2007 году этот показатель возрос уже до 11%. Финансовый кризис существенно изменил подходы банков к ипотечному кредитованию.
Процентные ставки по ипотечным кредитам резко возросли (в среднем на 3-4 % годовых по сравнению с 2009-2010 годом), ужесточились подходы к объемам и срокам ипотечного кредитования.
Развитию ипотеки мешает ряд проблем.
Больше всего ипотечные брокеры и риэлторы довольны услугами банков: сейчас банки, идя навстречу покупателю квартиры, сократили срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита до одного дня, а то и до нескольких часов. К сожалению, аналогичным подходом не могут похвастать страховые и оценочные компании. Деятельность последних значительно увеличивает срок всей сделки, делая ипотечных покупателей еще менее привлекательными партнерами по сделке по сравнению с покупателями с "живыми" деньгами. Еще одной серьезной проблемой, которая мешает развитию ипотеки в стране, является рост цен на недвижимость – причем это происходит не только в Москве, но и в других крупных городах России.

Работа 2012 г.