Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор купли-продажи жилого помещения

Содержание:

Введение 3
Глава 1 Юридическая природа договора купли-продажи жилых
помещений 8
1.1. Развитие российского законодательства, регулирующего продажу жилых помещений 8
1.2. Понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения 29
1.3. Жилое помещение как объект купли-продажи 35
1.4. Виды договоров купли-продажи жилых помещений 56
1.5. Форма договора купли-продажи жилого помещения 64
Глава 2 Содержание договора купли-продажи жилого помещения 70
2.1. Права и обязанности продавца 70
2.2. Права и обязанности покупателя 77
2.3. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения 79
Заключение 93
Список использованной литературы 97
Приложение 109

Введение

В связи с приватизацией жилищного фонда в начале 90 х гг. многие из российских граждан стали собственниками жилых помещений, что обусловило в последующие годы небывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др.).
В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) – не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно приумножить вложенные средства, принося стабильный доход собственнику.
Актуальность работы связана с тем, что в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обусловливает увеличение числа сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи.

Глава 1. Юридическая природа договора продажи жилых помещений
1.1 Развитие российского законодательства, регулирующего продажу жилых помещений

Изучение истории развития законодательства важно в условиях формирования современных нормативных правовых актов. Наши предки начинают осмысливать и определять характер владения землей только с появлением княжеской власти и образованием политического союза. Чтобы обеспечить себе взимание налогов, правительство должно было прикрепить каждое селение к одному месту. С другой стороны, за недостатком денежных средств государи жаловали земельными участками свое войско и служилых людей. Так складывалось общинное и поместное землевладение. Общинная собственность на землю исчезла уже к концу XV века.
В российском законодательстве само понятие «недвижимое имущество» встречается впервые в Указе Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23 марта 1714 года (Указ о Единонаследии) и в дальнейшем получило широкое распространение в нормативных актах и практике. С 1835 г. в России вступил в действие систематизированный акт – Свод законов Российской империи . В ст. 383 т. 10, ч. 1 Свода законов определялось, что имущество делится на движимое и недвижимое. Различие между движимыми и недвижимыми вещами образовалось «вследствие преобладающего в средние века значения земли» и в результате того, что земля «необходимо подвергается в частном обладании таким ограничениям, которые чужды движимым вещам» Устанавливая различный правовой режим для движимого и недвижимого имущества, законодатель, тем не менее, не давал определения понятий тех и других.