Готовые ????????? ??????

Диплом  Проблемы применения затратного подхода в оценке недвижимости

Содержание:

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ. 4
1.1. Виды стоимости. 5
1.2. Основные подходы к оценке недвижимости в Российской Федерации. 6
1.3. Специфика определения рыночной стоимости недвижимости затратным подходом. 7
1.4. Преимущества и основные проблемы применения затратного подхода в оценке недвижимости. 9
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НА ПРИМЕРЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 10
2.1 . Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Тюмень. 10
2.2. Описание объекта оценки и его местоположения. 13
2.3. Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ). 15
2.4. Затратный подход к определению рыночной стоимости объекта оценки 16
2.5. Доходный подход к определению рыночной стоимости объекта оценки. 20
2.6. Сравнительный подход к определению рыночной стоимости Объекта оценки 27
2.7. Согласование результатов 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 38

ВВЕДЕНИЕ

С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка.
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики. Как следствие вышеизложенного, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.
Актуальность темы. Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости. Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости. Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т.д.).

Защита на "Отлично" в 2012 году