Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор купли-продажи

Содержание:

Вве¬де¬ние 2
1.Ос¬нов¬ные по¬ня¬тия договора купли-продажи недвижимости 6
1.1.Общие понятия недвижимости и сделки 6
1.2.Существенные условия и содержание договоров
купли-продажи недвижимости 8
1.3.Особенности сделок с недвижимостью 11
1.4. Недействительность сделок 14
1.5. Последствия недействительности сделки 16
2. Сделки купли-продажи, связанные с недвижимостью 19
2.1. Общие положения по договору купли-продажи недвижимости 19
2.2. Договор купли-продажи жилого (нежилого) помещения 26
2.3. Договор купли-продажи предприятия 37
2.4. Договор пожизненного содержания с иждивением, как вид сделки 48
2.5. Договор дарения 50
За¬клю¬че¬ние 56
Библиографический список 61
Приложение 1 образец договора купли-продажи квартиры 64
Приложение 2 образец свидетельства о госрегистрации 65
Приложение 3 образец договора купли продажи гаража 66
Приложение 4 пример из судебно арбитражной практики 67
Приложение 5 образец акта приема-передачи 71
Приложение 6 образец акта приема-передачи 72



ВВЕДЕНИЕ
Пред¬ме¬том ис¬сле¬до¬ва¬ния на¬стоя¬щей ра¬бо¬ты яв¬ляется содержание и основные условия сделок с недвижимостью, проблемы которые могут возникнуть как при заключении договоров, так и в процессе их государственной регистрации. Кроме этого, рассматривается понятие сделки и понятие недвижимости как объекта сделок, его характеристики. Также предметом исследования являются соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ, а также специальная литература, определяющая гражданско-правовые отношения в области сделок с недвижимостью в Рос¬сий¬ской Федера¬ции. Вви¬ду слож¬но¬сти и много¬ас¬пект¬но¬сти дан¬ных правоот¬но¬ше¬ний в ре¬аль¬ной жиз¬ни, недостаточно¬сти их пра¬во¬вого регулирования, раз¬ли¬чий в прак¬ти¬ке при¬ме¬не¬ния законодательства и судебных ре¬ше¬ни¬ях, в настоящей ра¬бо¬те рассматривается лишь часть отдельных сделок связанных с недвижимостью. Основными задачами, решаемыми в настоящей дипломной работе являются: выявление особенностей совершения сделок с недвижимостью, составлению договоров, изучения обязательной их регистрации, а также последствий несоблюдения существующих требований к договорам объектом которых является недвижимость.
Основная цель моей дипломной работы – изучение нормативного материала и научной литературы в области регулирования сделок с недвижимостью для формирования собственного ведения темы, а также формулирование выводов о том, как избежать упущений при составлении договоров и их подписании, а также в вы¬яв¬ле¬нии, раз¬ре¬ше¬нии спор¬ных вопро¬сов, свя¬зан¬ных со сделками с недвижимостью.
Ак¬ту¬аль¬ность дан¬ной те¬мы обу¬слов¬ле¬на тем, что сделки объектом которых является недвижимость по сво¬ей «по¬пу¬ляр¬но¬сти» в на¬стоя¬щее вре¬мя зани¬мают, по¬жа¬луй, од¬но из пер¬вых мест в хо¬зяй¬ст¬вен¬ной дея¬тель¬ности не только юридических, но и физических лиц. Се¬го¬дня ра¬бо¬та коммер¬че¬ских и иных ор¬га¬ни¬за¬ций не¬мыс¬ли¬ма без со¬от¬вет¬ст¬вую¬ще¬го помещения, где распола¬га¬ют¬ся офис фир¬мы, обо¬ру¬до¬ва¬ние, орг¬тех¬ни¬ка, поме¬ще¬ния для отдыха пер¬со¬на¬ла и т.д. Свое¬об¬ра¬зие про¬бле¬мы сделок купли-продажи, связанных с недвижимостью, в дан¬ном слу¬чае, за¬клю¬ча¬ет¬ся в том, что длитель¬ное вре¬мя в СССР все при¬год¬ные для этих це¬лей объ¬ек¬ты недвижимо¬сти на¬хо¬ди¬лись в соб¬ст¬вен¬но¬сти го¬су¬дар¬ст¬ва и рас¬пре¬де¬ля¬лись ме¬ж¬ду ор¬га¬ни¬за¬ция¬ми, пред¬при¬ятия¬ми и уч¬ре¬ж¬де¬ния¬ми со¬от¬вет¬ст¬вую¬щи¬ми го¬су¬дар¬ст¬вен¬ны¬ми ор¬га¬на¬ми в ди¬рек¬тив¬ном по¬ряд¬ке. По¬сле 1991 го¬да в России на¬чал¬ся на¬стоя¬щий бум на по¬ме¬ще¬ния, ка¬ж¬дая ор¬га¬ни¬за¬ция ста¬ра¬лась по¬лу¬чить (выкупить) от го¬су¬дар¬ст¬ва «свою до¬лю пи¬ро¬га» в ви¬де при¬год¬но¬го для ра¬бо¬ты объ¬ек¬та не¬дви¬жи¬мо¬сти, что вы¬зва¬ло не¬об¬хо¬ди¬мость соз¬да¬ния соот¬вет¬ст¬вую¬щей пра¬во¬вой ба¬зы. Этому буму способствовал Закон РФ от 3 июля 1991г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». На на¬чаль¬ном эта¬пе ста¬нов¬ле¬ния рос¬сий¬ской го¬су¬дар¬ст¬вен¬но¬сти, в си¬лу от¬сут¬ст¬вия нор¬ма¬тив¬но-пра¬во¬вой базы Рос¬сии о сделках с недвижимостью, пра¬во¬вой ва¬ку¬ум по этим во¬про¬сам запол¬ни¬ло со¬юз¬ное за¬ко¬но¬да¬тель¬ст¬во. Ос¬но¬во¬по¬ла¬гаю¬щую роль при этом игра¬л Закон Сою¬за ССР от 06 марта 1990г. «О собственности в СССР». Со вре¬ме¬нем, этот ва¬ку¬ум за¬пол¬ни¬ло рос¬сий¬ское за¬ко¬но¬да¬тель¬ст¬во, Законы, указы Пре¬зи¬ден¬та РФ и по¬ста¬нов¬ле¬ния Пра¬ви¬тель¬ст¬ва РФ. В пе¬ри¬од 1993-199¬5гг. на ре¬гио¬наль¬ном уров¬не субъ¬ек¬та¬ми РФ при¬ня¬то боль¬шое ко¬ли¬че¬ст¬во нор¬ма¬тив¬ных ак¬тов, посвященных теме недвижимости.

лучшая работа на курсе, сдана на "отлично"