Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор об участии в долевом строительстве

Содержание:

ОГЛАВЛЕНИЕ
Стр.
ВВЕДЕНИЕ 6

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ОБ УЧАСТИИ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 10
1.1 Юридическая природа договоров об участии в строительстве 10
1.2 Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве 17
1.3 Стороны договора участия в долевом строительстве 21

ГЛАВА 2. ПРАВОВЫЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 24
2.1 Заключение договора участия в долевом строительстве 24
2.2 Содержание и исполнение договора участия в долевом строительстве 28
2.3 Обеспечение исполнения обязательств застройщика 39
2.4 Ответственность сторон и иные последствия нарушения договора
участия в долевом строительстве 42
2.5 Изменение и расторжение договора участия в долевом строительстве 44

ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 49

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 58

ПРИЛОЖЕНИЕ. ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 62

ВВЕДЕНИЕ
Строительство жилья – довольно высокодоходный бизнес. Вместе с тем он требует значительных и достаточно долгосрочных финансовых вложений, поскольку период оборота средств в данной отрасли составляет от полутора до трех лет. Именно такой срок необходим для возведения объекта от нулевого цикла до момента сдачи государственной комиссии. При этом стоимость строительства может достигать нескольких миллионов долларов. Организации, занимающиеся строительством жилья (застройщики), как правило, не имеют возможности отвлечь из оборота столь значительные финансовые средства на долгий период. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства. В мировой практике при осуществлении крупных проектов организации, как правило, пользуются банковским кредитом. Однако, поскольку в настоящее время из-за высоких процентных ставок привлечение банковского кредита для строительства жилья в нашей стране пока не получило должного распространения, застройщиками было найдено альтернативное решение – привлечение инвестиций других организаций, а также граждан.
Правовой основой для реализации такого решения стал Федеральный закон от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который определил основные понятия, установил обязанности и ответственность участников инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Большинство объектов строительства жилья финансируется сейчас с привлечением средств инвесторов, которые после окончания строительства получают определенную долю в жилой площади сдаваемого дома, поэтому такая форма строительства получила название долевого строительства. Вышеназванные факты и обуславливают актуальность темы дипломной работы .
Можно выделить четыре основные группы инвесторов – риэлтерские фирмы, инвестиционные компании, крупные организации и граждане. Риэлтерские фирмы осуществляют инвестиции в строительство жилья с целью его дальнейшей реализации своим клиентам. Инвестиционные компании находят в этой сфере надежный и высокорентабельный источник доходов. Крупные организации принимают участие в строительстве жилья с целью обеспечения им своих сотрудников. Граждане, как правило, инвестируют средства в строительство для последующего получения квартир для личного пользования.
Схема долевого строительства имеет многоуровневую структуру. В основе ее обычно лежит инвестиционный контракт, заключаемый между муниципальной администрацией – владельцем земельного участка и генеральным инвестором. Нередки также случаи, когда владельцем земельного участка является какая-либо организация, тогда заключается трехсторонний контракт. Формы контрактов, как правило, устанавливаются нормативными актами субъектов Российской Федерации. Например, в Москве типовая форма инвестиционного контракта была установлена постановлением правительства Москвы от 18.05.99 г. № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности». В соответствии с инвестиционным контрактом администрация предоставляет инвестору инвестиционный объект – земельный участок, на территории которого инвестор за счет собственных и привлеченных средств возводит жилой дом. Площади в построенном доме делятся между инвестором и адми-нистрацией в оговоренной в контракте пропорции. Генеральный инвестор по условиям контракта имеет право привлекать к финансированию строительства объекта соинвесторов, которые, в конечном счете, получают право собственности на проинвестированную ими часть жилого дома (квартиру, блок квартир и т.п.).