Готовые ????????? ??????

Диплом  Ипотечное кредитование в России. Проблемы и перспективы развития

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 6
1.1. История возникновения, сущность и особенности ипотечного кредитования 6
1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации 22
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ПРИМЕРЕ ФИЛИАЛА КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ПЕТРОКОММЕРЦ» 27
2.1. Структура рынка ипотечного капитала, его основные участники 27
2.2. Анализ портфеля ипотечного жилищного кредитования в ФКБ «Петрокоммерц» в г. Когалыме» 35
2.3. Перспективы и возможности развития ипотечного жилищного кредитования в ФКБ «Петрокоммерц в г. Когалыме» 47
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ КАК ФИНАНСОВОЙ УСЛУГИ 54
3.1. Проблемы ипотечного кредитования 54
3.2. Ипотечное кредитование в России: текущее состояние и перспективы развития 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 76
ПРИЛОЖЕНИЕ 81


ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования объясняется следующим.
Рынок ипотечного кредитования в России только недавно начал разви-ваться, и роль государства в его развитии сегодня исключительно важна, осо-бенно в регионах. Система ипотеки подразумевает экономические и юридиче-ские процедуры, включающие заключение соответствующих договоров и опре-деление состояния владения недвижимостью и долгов по нему последовательно на каждый момент. Социальная значимость кредитования строительства жилья для населения при вовлечении в этот процесс самих граждан очень высока. Ипотечное кредитование должно способствовать более доступному приобрете-нию жилья в собственность. Ипотечное кредитование способствует повыше-нию инвестиционной активности в капитальном строительстве. Также обладает огромным экономическим потенциалом как средство обеспечения долговре-менной прочной интеграции рынка недвижимости и финансового рынка.
Подмосковное правительство по-военному четко поставило перед собой задачу и намерено ее выполнить. При администрации области создан областной координационный совет по жилищной политике и разработана оригинальная ипотечная программа. В результате жителям области предоставлен шанс улуч-шить свои жилищные условия.
Среди важнейших нормативно – правовых актов Российской Федерации отметим прежде всего закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" .
Все вышесказанное определяет особую актуальность темы исследования.
Объектом исследования в данной работе выступает деятельность ФКБ «Петрокоммерц» в г. Когалыме.
Предметом исследования выступает ипотечное жилищное кредитование в России.
Целью дипломного исследования является анализ проблем и развития ипотечного жилищного кредитования на примере ФКБ «Петрокоммерц в г. Ко-галыме».
1. В ходе достижения данной цели были поставлены следующие задачи для изучения:
2. Проанализировать историю возникновения, сущность и особенности ипо-течного кредитования.
3. Изучить нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.
4. Проанализировать структуру рынка ипотечного капитала, его основных участников.
5. Изучить ресурсную базу и основные модели ипотечного жилищного кре-дитования в Российской Федерации.
6. Изучить финансовые риски ипотечного кредитования.
7. Рассмотреть проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в России.
Структура выпускной квалификационной работы включает введение, три главы, заключение, список литературы и приложение.
В первой главе представлены теоретические основы ипотечного кредито-вания, история, сущность и нормативно-правовое регулирование.
Вторая глава включает оценку ипотечного кредитования в России в целом и на примере ФКБ «Петрокоммерц» в г. Когалыме.
Третья глава содержит исследование проблем и разработку рекомендаций по развитию ипотечного кредитования.
Теоретической и методологической основой исследования послужили как научные труды экономистов-классиков, так и работы современных и зарубеж-ных экономистов по проблемам ипотечного кредитования и анализу ипотечных моделей.
В качестве используемых в ходе исследования работ можно назвать тру-ды отечественных экономистов: работы Н.Б.Косаревой и коллектива авторов Института экономики города в сфере исследований спроса на недвижимость, труды И.И. Довдиенко, Н.П.Приступ, И.И.Сергеевой, И.П.Радченко, И.В.Павловой, В.В. Кудрявцева по теории ипотечного кредитования, Б.И., Со-колова по экономической теории и макроэкономике, В.М.Полтеровича и А.И. Маслова по механизмам привлечения инвестиций в сферу недвижимости.
Нельзя не отметить исследования в сфере экономики недвижимости С.Н. Максимова и Г.М. Стерника Зарубежные исследователи уделяли внимание ис-следованию национальных ипотечных моделей и закономерностям социально-экономического развития в разрезе рынка недвижимости. Среди них необходи-мо выделить Д. Даймонда и М. Ли, а также специалистов Бюро экономического анализа США. Заслуживает упоминания и авторский коллектив классического учебника по ипотечному кредитованию под руководством Т. Стейнмеца.
Среди важнейших нормативно – правовых актов Российской Федерации отметим прежде всего закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В исследовании применяются такие общетеоретические методы как ана-лиз и синтез, метод единства исторического и логического, индукции и дедук-ции, методы микро- и макроэкономического анализа, абстрагирования и обоб-щения, тематической структуризации, сравнительного и ретроспективного ана-лиза, формальной и неформальной логики, количественного анализа.
Информационно-эмпирической базой исследования стали материалы официальных статистических органов РФ, а также сведения и аналитические материалы специальных исследований и зарубежных экономистов, публико-ванные в периодической печати и информационных сетях.

2011 год