Готовые ????????? ??????

Диплом  Ипотека недвижимого имущества

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………………...3
Глава 1 Общая характеристика залога по законодательству
Российской Федерации…………………………………………………………………...7
1.1 Правовая природа залога по законодательству РФ……………………………...….7
1.2 Условия и содержание договора о залоге……………………………………….....12
Глава 2 Правовая природа ипотеки как вида залога…………………………………..18
2.1 Понятие и предмет ипотеки как вида залога……………………………………....18
2.2 Субъекты и содержание договора об ипотеке……………………………………..25
2.3 Порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по
договору об ипотеке……………………………………………………………………..29
Глава 3 Особенности залога отдельных объектов недвижимого имущества………..40
3.1 Особенности ипотеки земельных участков и расположенных
на них объектов недвижимости…………………………………………………………40
3.2 Ипотека имущественного комплекса предприятия…………………………….….53
3.3 Ипотека жилых домов и квартир…………………………………………………...60
Заключение……………………………………………………………………………….69
Список использованных источников…..…………………………………………….74

Введение

Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) [2,3] предусмотрен ряд специальных мер, которые выступают в качестве гаранта исполнения должником основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению. Эти меры именуются способами обеспечения исполнения обязательств и возлагают на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства.
В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падения уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Это выражается, прежде всего, в том, что гарантия, поручительство, задаток, неустойка эффективны только при наличии у должника денежных средств и имущества в достаточном количестве для удовлетворения требований кредитора. Отсутствие доверия к цивилизованным способам обеспечения обязательств ставит залог в преимущественное положение.
Актуальность исследования института ипотеки определяется следующими обстоятельствами:
Залог недвижимости обеспечивает, прежде всего, наличие и сохранность заложенного имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором, а также возможность удовлетворения требований кредитора (залогодержателя) преимущественно перед другими кредиторами. В тоже время реальная опасность потерять имущество в натуре (а предметом ипотеки является особо ценное имущество) является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязанности надлежащим образом. Гражданский институт залога и, в частности, ипотеки исследуется многими цивилистами, которые по-разному трактуют затруднительные моменты в законодательстве. Соответственно, существует множество полярных точек зрения на один и тот же вопрос. В частности, спорные моменты возникают по поводу того, какое залог правоотношение вещное или обязательственное, являются ли здания и сооружения делимыми вещами, что отличает предприятие от совокупности имущества и т. д.
Выбранная тема является довольно актуальной. Несмотря на то, что Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» были внесены изменения в конце прошлого года, произошли сдвиги в сфере ипотечного кредитования. Закон не выполняет своей главной цели – обеспечение населения жилыми квартирами с оплатой в рассрочку.
При написании дипломной работы было уделено особое внимание тем аспектам, которые препятствуют развитию ипотечного кредитования в нашей стране до уровня развитых государств.
Залог недвижимого имущества как средство обеспечения исполнения различных гражданско-правовых обязательств традиционно служит в странах с рыночной экономикой одним из важнейших факторов стабилизации гражданского оборота. Он также является эффективным инструментом поддержания на должном уровне финансово-платежной дисциплины, надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов, да и к тому же одним из наиболее безотказных средств, обеспечивающих переход национальных богатств в руки ответственно и эффективно действующих собственников, формирование в обществе деловой элиты, способной решать сложные проблемы современной экономики адекватными методами.
Перспективы ипотеки неизмеримо возрастают при нынешнем положении в российской экономике. Атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, разбивший народное хозяйство нашей страны кризис неплатежей, волна банкротств предпринимательских структур, дополняемая отдельными элементами государственного банкротства, повальная задолженность юридических лиц бюджету и внебюджетным фондам, зависимость степени платежеспособности многих коммерческих организаций от перемен федерального, регионального или местного политического климата, - все это заставляет подходить к заключению крупных и средних коммерческих сделок трижды осмотрительно и осторожно. Это влечет за собой массовый отказ от их заключения, разрыв ранее сложившихся экономических связей и уклонение от формирования новых.
Расширение применения ипотеки как достаточно надежного гаранта прав и законных интересов кредиторов должно позволить в значительной степени разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, дать мощный импульс жилищному строительству и ряду других важнейших отраслей экономики. Как представляется, принятие и применение полноценных законодательных актов гражданского права, помимо сиюминутных выгод, дает обществу и более глубокий позитивный эффект.
Ипотека охватывает и такую сферу гражданских правоотношений, как залог гражданами принадлежащего им на праве собственности жилья. Это связанно с болезненными социальными проблемами. Прошедшая при общем обнищании населения массовая жилищная приватизация, привела к тому, что очень часто квартира (реже и преимущественно в сельской местности - частный дом) составляет единственную реальную ликвидную ценность российского гражданина. В жизни случаются разные проблемы болезни (требующие дорогостоящего лечения), крах коммерческих начинаний (порождающие необходимость погашения крупных долгов) и т. д.
В качестве единственного выхода из сложившегося положения остается заем под залог жилья. Он отличается от продажи жилья не только тем, что у заемщика есть перспектива отдать долг и остаться собственником жилья, но и тем, что на период действия такого залога заемщик остается жить на своей жилплощади (ч. 2 п. 1 ст. 338 ГК РФ). Но при не возврате такого займа появляется сложная социальная проблема, издержки которой усугублены реальностью нашего капитализма с его криминальными методами. Здесь просто необходимо создать отработанное правовое пространство, позволяющее сбалансировать конкурирующие интересы в этой сфере гражданских правоотношений и минимизировать неизбежные в ней социальные издержки.
Цель настоящей работы всесторонне исследовать современное правовое регулирование института ипотеки (залога недвижимости) как одного из способов обеспечения исполнения обязательств.
Данная цель достигается решением следующих задач: анализ правовой природы залога, выяснение, что является предметом ипотеки, определение, какие права и обязанности следует предусматривать субъектам в договоре об ипотеке; характеристика ипотеки земельных участков, в том числе особенности земель сельскохозяйственного назначения, зданий и сооружений, расположенных на них. Ипотека зданий и сооружений представляет отдельный интерес для изучения и разработки ввиду актуальности обеспечения исполнения обязательств залогом зданий и сооружений и недостаточной ясности норм по этому поводу; проведение анализа спорных положений, касающихся особенностей ипотеки предприятия и порядка регистрации отдельных объектов недвижимости, входящих в его состав; рассмотрение дискуссионных моментов ипотеки жилых домов и квартир; в заключение работы подведение итогов по проделанному исследованию, определение современной проблематики, тенденций развития ипотеки как разновидности залога, являющегося обеспечительным обязательством.
В процессе изучения института ипотеки, автор исследовала работы таких ученых-цивилистов, как М.М. Агаркова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.Ф. Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, В.С. Ем, П.В. Крашенинникова, В. В. Кулакова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, А.В. Черных, Ю.М. Юмашева и других.
Также были использованы материалы судебно-арбитражной практики, постановления Пленума Верховного Суда РФ.
Структурно дипломная работа состоит из трех глав, разделенных на восемь параграфов. В главе первой дается общая правовая характеристика залога, во второй главе раскрывается правовая природа ипотеки как вида залога, глава третья посвящена особенностям гражданско-правового регулирования залога отдельных объектов недвижимого имущества.

Диплом  Ипотека недвижимого имущества