Готовые ????????? ??????

Диплом  Сделки с жилыми помещениями

Содержание:

Введение 4
Глава 1. Правовое регулирование оборота жилой недвижимости 7
1.1. Понятие, признаки и виды жилых помещений 7
1.2. Правовое регулирование жилых помещений 10
1.3. Общие положения о государственной регистрации прав на жилое помещение 19
Глава 2. Особенности гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями 27
2.1. Купля-продажа жилого помещения 27
2.2. Обмен жилых помещений 39
2.3. Договор дарения жилой недвижимости 51
2.4. Договор ипотеки жилого помещения 53
Заключение 68
Библиографический список 71



Введение
Актуальность затронутой темы обусловлена современным развитием законодательства, как в области жилищного права, так и в области гражданско-правового регулирования оборота недвижимости, в том числе и жилых помещений.
Недвижимое имущество (недвижимость) - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рыночный оборот недвижимости кардинально отличается от рыночного оборота других товаров. Это связано с тем, что недвижимость как товар, в большинстве случаев, нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую недвижимость как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение, качественные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей.
Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру сделок с недвижимостью, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, оценщиков, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и государства и т.д.
В условиях стремительного развития экономики, сделки с недвижимостью выходят на первый план. Ежедневно совершаются тысячи сделок направленных на куплю-продажу, аренду, дарение и т.д. недвижимого имущества − это обуславливает создание эффективного правового механизма оборота недвижимости. Но создан ли такой механизм. Содержит ли действующее законодательство о сделках с недвижимостью пробелы и недостатки. Можно ли говорить об идеальной правовой базе.
1 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №196-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №196-ФЗ ), которым внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Изменения направлены, прежде всего, на защиту прав и законных интересов участников рынка недвижимости, сведение к минимуму их временных и финансовых затрат при совершении сделок. Что касается изменений в области жилой недвижимости, то в основном изменения здесь связаны с принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации
Основные направления жилищной реформы в России во многом опираются на использование современных моделей развития жилищной сферы за рубежом. Рациональность такого подхода состоит в том, что применяются проверенные временем механизмы управления и развития, показавшие высокую результативность. Негативные же стороны этого процесса проявляются зачастую в механическом перенесении эффективных зарубежных моделей решения жилищной проблемы в совершенно иные, российские, социально-экономические условия.
Научная новизна исследования обусловлена относительно недавним принятием основных нормативных актов или внесением в них изменений, касающихся регулирования оборота жилых помещений.
Практическая значимость работы обусловлена конкретными рекомендациями по совершению сделок с жилой недвижимостью, в частности подробным поэтапным описанием порядка государственной регистрации данных сделок.
Объект исследования − оборот жилых помещений.
Предмет исследования − нормы российского законодательства, регулирующие порядок совершения сделок с жилыми помещениями.
Цель работы − анализ гражданского законодательства и выявление особенностей правового регулирования совершения сделок с жилыми помещениями.
Задачи, поставленные перед автором:
- определение понятия, признаков и видов жилого помещения, закрепленных жилищным законодательством;
- характеристика правового положения жилых помещений;
- исследование общих положений о государственной регистрации сделок с жилыми помещениями;
- исследование особенностей правового регулирования отдельных сделок с жилыми помещениями − купли-продажи, мены, дарения, залога (ипотеки).
Рамки дипломного исследования не позволяют рассмотреть весь спектр сделок, совершение которых возможно в отношении жилого помещения, например пожизненной или постоянной ренты, пожизненного содержания с иждивением, найма, страхования.
Теоретическую основу работы составили научная и авторская литература, материалы периодической печати. Среди авторов можно назвать Н. Д. Егорова, В. А. Горемыкина, О. М. Козыря, Н. А. Сыродоева, Е. А. Дорожинскую и ряд других. Для иллюстрации отдельных положений гражданского законодательства приводятся примеры из судебной практики, что позволяет на конкретных примерах изучить особенности сделок с жилой недвижимостью как объектом гражданско-правовых сделок.
Методы, используемые автором: изучение и анализ научной и специальной литературы, изучение и обобщение отечественного правоприменительного опыта, исследование материалов правоприменительной практики.
Нормативно-правовую базу исследования составили акты федерального законодательства, Указы Президента РФ, акты Правительства и Министерств, материалы гражданских дел.
Научную базу исследования составили специальная и учебная литература, комментарии законодательства, материалы периодической печати.
Структура и объем работы определены предметом исследования и логикой изложения материала. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, объединяющих семь параграфов, заключения и библиографического списка.