Готовые ????????? ??????

Диплом  Правовое регулирование отчуждения недвижимого имущества

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Правовое положение недвижимого имущества в российском гражданском праве 7
1.1. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве и судебной практике 7
1.2. Общая характеристика правового положения недвижимого имущества по российскому законодательству 15
1.3. Реформа законодательства о недвижимом имуществе на современном этапе 19
Глава 2. Правовое регулирование отчуждения недвижимого имущества 28
2.1. Способы и порядок отчуждения недвижимого имущества 28
2.2. Принципы и значение государственной регистрации при отчуждении недвижимого имущества 37
2.3. Особенности правового регулирования отчуждения недвижимого имущества при совершении различных сделок 44
Глава 3. Особенности правового регулирования отчуждения предприятий и имущественных комплексов 62
Заключение 70
Список нормативного материала и литературы 74


ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является создание основ для оборота недвижимого имущества. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного рынка недвижимости.
Недвижимое имущество (недвижимость) - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рыночный оборот недвижимости кардинально отличается от рыночного оборота других товаров. Это связано с тем, что недвижимость как товар, в большинстве случаев, нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую недвижимость как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение, качественные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру сделок с недвижимостью, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, оценщиков, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и государства и т.д.
Перечисленные выше особенности сделок с недвижимостью в гражданском обороте позволяют сделать вывод о необходимости государственного регулирования процесса формирования и развития оборота недвижимости посредством постоянного наблюдения и контроля за состоянием этого рынка, прогнозирования тенденций его развития и создания правовых гарантий его участникам.
Актуальность исследования правового регулирования отчуждения недвижимого имущества подтверждается следующими обстоятельствами:
Гражданское законодательство России в период с 1995 года по 2003 год претерпело ряд существенных изменений и новшеств, поскольку ряд нормативно-правовых актов, принятых в указанный период, возложило на государство ответственность за контроль операций с недвижимостью имущества, что должно было воплотиться в создание соответствующей регистрационной системы.
В условиях стремительного развития экономики, сделки с недвижимостью выходят на первый план. Ежедневно совершаются тысячи сделок направленных на куплю-продажу, аренду, дарение и т.д. недвижимого имущества. Как мы уже отметили, это обуславливает создание эффективного правового механизма оборота недвижимости. Но создан ли такой механизм. Содержит ли действующее законодательство о сделках с недвижимостью пробелы и недостатки. Можно ли говорить об идеальной правовой базе.
1 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 196-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №196-ФЗ), которым внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Изменения направлены, прежде всего, на защиту прав и законных интересов участников рынка недвижимости, сведение к минимуму их временных и финансовых затрат при совершении сделок.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация носит открытый характер и проводится по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре. Сведения о любом объекте недвижимости могут быть предоставлены любому физическому и юридическому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме или документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя соответственно.
С учетом этого, пункт 2 статьи 7 «Открытость сведений о государственной регистрации прав» Закона дополнен абзацем, которым установлено, что в случае, когда Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, должны быть предоставлены не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.
Согласно новой редакции пункта 3 статьи 7 Закона, сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки о переходе прав, а также о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным теперь могут быть предоставлены, помимо непосредственно самого правообладателя, его законным представителям либо доверенным лицам как правообладателя, так и его представителя. Кстати, согласно пункту 6, дополняющему статью 7 Закона, органы, осуществляющие государственную регистрацию, могут предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
Изменения, внесенные Федеральным законом N 217-ФЗ в статью 223 части первой Гражданского кодекса РФ, направлены на усиление роли государственной регистрации прав. Теперь недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Это правило не распространяется на те случаи, когда такое имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Добросовестному приобретателю необходимо помнить, что, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Итак, цель дипломной работы – изучение правового регулирования отчуждения недвижимого имущества. Для раскрытия представленного вопроса в работе необходимо: дать определение понятию недвижимого имущества в соответствии с российским гражданским законодательством, при этом будет охарактеризована судебная практика, входящая в противоречие с законодательством в области недвижимого имущества; необходимо определить общие положения законодательства о правовом положении недвижимости, как объекте гражданских прав, также будет кратко охарактеризована Концепция реформирования гражданского законодательства в области недвижимого имущества. В работе необходимо изучить порядок регулирования отчуждения недвижимого имущества и определить способы отчуждения недвижимости, закрепленные в Гражданском кодексе РФ; для раскрытия вопроса необходимо изучить понятие, значение и принципы государственной регистрации прав при отчуждении недвижимости. Непосредственно теме правового регулирования отчуждения недвижимого имущества посвящены вопросы особенностей отчуждения недвижимого имущества, где рассматриваются отдельные аспекты отчуждения недвижимости в форме купли-продажи, мены и дарения, а также вопросы и особенности отчуждения предприятия, где рассматривается понятие предприятия в гражданском праве и особенности правового регулирования его отчуждения.
Особое внимание при написании данной работы уделялось особенностям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу, как уже было сказано, принятия поправок к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теоретическую основу написания данной работы составили научные работы теоретиков и практиков гражданского права, нормативно-правовые акты, регулирующие правоотношения на рынке недвижимости, а также материалы судебной практики, которые позволяют на конкретных примерах изучить положения законодательства о порядке отчуждения недвижимых вещей.