Готовые ????????? ??????

Диплом  Право общей долевой собственности

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Право собственности, как институт гражданского права 8
1.1. Понятие и содержание права собственности в российском гражданском законодательстве 8
1.2. Гражданско-правовая характеристика общей долевой собственности. Общая долевая собственность граждан 15
Глава 2. Гражданско-правовое регулирование общей долевой собственности 20
2.1. Возникновение права общей долевой собственности 20
2.2. Правовое регулирование правомочий собственников в отношении общей долевой собственности 28
2.3. Прекращение права общей долевой собственности 40
Глава 3. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности 53
Заключение 71
Библиографический список 75


Введение
Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений. В одних случаях эти попытки приводили к успеху, в других терпели крах. Бывало, что общество действительно переходило на новую, более высокую ступень своего развития. Но случалось, что в результате ломки отношений собственности общество оказывалось отброшенным далеко назад и попадало в трясину, из которой не знало, как выбраться.
Актуальность представленного исследования обусловлена тем, что в нашей стране на протяжении XX в. дважды происходила ломка отношений собственности. Первая началась в октябре 1917 г. и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой будет расхлебывать еще не одно поколение. Вторая происходит в наши дни. Ее основная цель — вернуть отношениям собственности их подлинное содержание, сколотить достаточно широкий слой частных собственников, который стал бы социальной опорой нынешнего режима. Так что же такое собственность?
В самом первом приближении собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей. Собственность покоится на различении «моего» и «твоего». Любой тип и любая форма собственности, как бы высок в том или ином конкретном случае ни был уровень обобществления или, что то же самое, уровень коллективизации собственности, могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то — как к чужим. Без этого вообще нет собственности. С этой точки зрения любая форма собственности является частной, какой бы идеологической мишурой, преследующей вполне прозаические цели, это ни прикрывалось.
Из элементарного определения собственности, которое дано, следует, что собственность — это отношение человека к вещи.
К этому, однако, содержание собственности не сводится. Поскольку собственность немыслима без того, чтобы другие лица, не являющиеся собственниками данной вещи, относились к ней как к чужой, собственность означает отношение между людьми по поводу вещей.
На одном полюсе этого отношения выступает собственник, который относится к вещи как к своей, на другом — несобственники, т.е. все третьи лица, которые обязаны относиться к ней как к чужой. Это значит, что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь, а следовательно, и на волю собственника, которая воплощена в этой вещи. Из определения собственности следует, что она обладает материальным субстратом в виде вещи. Собственности присуще и волевое содержание, поскольку именно суверенная воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи.
Собственность — это общественное отношение. Без отношения других лиц к принадлежащей собственнику вещи как к чужой не было бы и отношения к ней самого собственника как к своей. Содержание собственности как общественного отношения раскрывается при посредстве тех связей и отношений, в которые собственник необходимо вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ.
Для обозначения собственности, принадлежащей не одному, а нескольким лицам, иногда вместо понятия «общая собственность» используют другое - «коллективная собственность». Юридически это не вполне корректно, поскольку понятие «коллективная собственность» ориентирует на то, что речь идет о принадлежности собственности какому-то коллективу, образующему правосубъектное единство.
Между тем в отношениях многосубъектной собственности речь идет о принадлежности собственности нескольким лицам, не образующим особого субъекта права. А это наиболее адекватно выражает именно понятие общей собственности.
К тому же иногда под коллективной понимают собственность, принадлежащую юридическим лицам, что еще более запутывает дело. Понятие коллективной собственности было широко распространено в нашем законодательстве доперестроечного периода.
На новом этапе это понятие постепенно сходит на нет, что следует признать правильным. Для обозначения многосубъектной собственности более пригоден термин «общая собственность». Что же касается собственности, принадлежащей юридическим лицам, то она вполне укладывается в понятие частной (пп. 1 и 2 ст. 212 ГК).
Актуальность затронутого вопроса обусловлена постоянным развитием законодательства, регулирующего вопросы, касающиеся права собственности, например принятие Жилищного кодекса Российского Федерации, отражающего современные потребности общества в жилье или внесение изменений и дополнений в законодательство о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Так, 1 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №196-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Изменения направлены, прежде всего, на защиту прав и законных интересов участников рынка недвижимости, сведение к минимуму их временных и финансовых затрат при совершении сделок.
Изменения затронули и статью 24 «Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество» Закона, которая была дополнена пунктом 4. В нем определено, что с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом должна обращаться управляющая компания, в доверительном управлении которой находится данный фонд.
При этом управляющая компания дополнительно должна представить выписку из реестра паевых инвестиционных фондов, выданную не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию, лицензию и правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями.
Следует иметь в виду, что при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав будет указываться, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда, правда, без указания имен или наименований владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.
Объект исследования − правоотношения собственности.
Предмет исследования − нормы гражданского законодательства, регулирующие правовое положение общей долевой собственности.
Цель дипломной работы – исследование законодательства, регулирующего право собственности.
В задачи исследования включено:
- характеристика понятия и содержания права собственности с экономической и юридической точек зрения;
- гражданско-правовая характеристика особенностей права общей долевой собственности и общая характеристика права общей долевой собственности граждан;
- анализ законодательства, регулирующего вопросы возникновения права общей долевой собственности;
- исследование правового регулирования правомочий собственников в отношении объектов права общей долевой собственности, изучение данного вопроса на примере многоквартирного дома;
- характеристика оснований прекращения права общей долевой собственности;
- анализ теоретических и практических вопросов распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Методы, используемые автором: изучение и анализ научной и специальной литературы, изучение и обобщение отечественного правоприменительного опыта, изучение материалов статистических исследований, документов и гражданских дел; моделирование, сравнение, анализ, синтез, методы прогнозирования.
Нормативно-правовую базу исследования составили акты федерального законодательства, Указы Президента РФ, акты Правительства и Министерств, материалы правоприменительной практики.
Научную базу исследования составили специальная и учебная литература, комментарии законодательства, материалы периодической печати.
Вопросам собственности на протяжении многих лет цивилистами уделялось значительное внимание, поэтому среди источников, которые легли в основу данного исследования можно назвать работы дореволюционного, советского и современного периодов, а вреди авторов − М.И. Брагинского, М. Венкштерна, Р.И. Вергасову, Э. Гаврилова, Д.М. Генкина, Д.В. Дождева, В.А. Дозорцева, О.С. Иоффе, С.М. Корнеева, П.В. Крашенинникова, У. Матеи, Т.Е. Новицкую, К.П. Победоносцева, В.А. Рыбакова, К.И. Скловского, В.А. Тархова, Г.Ф. Шершеневича и др.
Научная новизна исследования связана с анализом института долевой собственности за дореволюционный, советский и современный периоды, т.е. за период разных экономических эпох.
Структура и объем работы определены предметом исследования и логикой изложения материала. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих пять разделов, заключения и библиографического списка.