Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений Диплом по юридическим наукам | Диплом Шоп | diplomshop.ru
ДИПЛОМ ШОП
Готовые дипломы и дипломы на заказ

Библиотека

Как купитьЗаказатьСкидкиПродатьВакансииКонтактыНаши партнёрыВойти

Диплом / Юридические науки / Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Готовые ????????? ??????

Диплом  Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Предмет:Юридические науки.
Кол-во страниц:74.
Цена:3 900 руб. Купить диплом »

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика правового положения объектов недвижимого имущества по российскому законодательству 7
1.1. Понятие недвижимости в российском гражданском законодательстве 7
1.2. Развитие российского законодательства о недвижимости 17
1.3. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества 24
Глава 2. Характеристика особенностей оборотоспособности объектов жилой недвижимости 27
2.1. Общие положения о государственной регистрации прав на жилую недвижимость 27
2.2. Особенности гражданско-правовых сделок с жилой недвижимостью 34
2.3. Особенности регулирования приватизации жилой недвижимости 52
Глава 3. Правовое регулирование иных объектов недвижимого имущества 59
3.1. Правовое положение земельных участков как объектов гражданских правоотношений 59
3.2. Объекты промышленной недвижимости: особенности правового регулирования 62
Заключение 68
Список литературы и нормативного материала 72


ВВЕДЕНИЕ

Недвижимое имущество (недвижимость) - особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Рыночный оборот недвижимости кардинально отличается от рыночного оборота других товаров. Это связано с тем, что недвижимость как товар, в большинстве случаев, нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам.
Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру сделок с недвижимостью, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, оценщиков, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и государства и т.д.
Актуальность затронутой темы обусловлена современными изменениями в регулировании жилищной сферы, изменениями, внесенными в законодательство о государственной регистрации сделок с недвижимостью, т.е. развитием законодательства, как в области жилищного права, так и в области гражданско-правового регулирования оборота недвижимости, в том числе и жилой.
Сегодня на одного жителя Российской Федерации в среднем приходится 20 м², а общая потребность в жилье достигает 1,6 млрд м2. Не менее 70% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. В настоящее время в России на одного человека ежегодно строится 0,25 м2 жилья, в то время как требуется обеспечить объемы ввода жилья на уровне около 1 м2 на человека .
Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас.
Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.
На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.
Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
Гражданское и жилищное законодательство признают правомерными все виды сделок граждан с принадлежащими им по праву собственности жилищами. Гражданин может вступать в любые не противоречащие закону договорные отношения, связанные с изменением правового статуса, приобретением или отчуждением жилья (купля-продажа, дарение, завещание). Он также может реализовать свое право собственника, заключив договор найма, мены, пожизненного содержания с иждивением, совершив обмен на другое жилое помещение и др.
При совершении сделок особенно важно выделить средства защиты участников и принадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в первую очередь нормами гражданского законодательства.
Важной гарантией в обеспечении правовой защиты имущественных интересов граждан в сделках с жилыми помещениями выступают нормы, устанавливающие основания, по которым судом сделки могут быть признаны недействительными, и последствия, которые влечет за собой такое решение суда (ст.162, 165-180 ГК).
После 1 января 1995 г., когда была введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечившая правовое регулирование недвижимого имущества (недвижимости) в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, было принято большое число нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государственной регистрации. Однако данное обстоятельство, к сожалению, не привело к созданию системы стабильного, внутренне не противоречивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, в этом законодательстве имеется немало пробелов и прямых противоречий нормам ГК РФ, зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Такое положение объясняется не только непрофессионализмом и некомпетентностью составителей соответствующих законопроектов, но и в ряде случаев вполне сознательным желанием вывести отношения, связанные с оборотом недвижимости, из-под действия основных принципов гражданского права (бесспорным примером могут служить, в частности, многие положения Земельного кодекса Российской Федерации).
Очевидно, что совершенствование правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, возможно лишь в рамках единой концепции развития законодательства о недвижимости, которая признавалась бы (в силу ее авторитета и разумности) всеми основными участниками законотворческого процесса и правоприменения.
Цель дипломной работы – изучение недвижимого имущества как объекта гражданских прав.
В задачи исследования включено:
– изучение понятия недвижимости в российском гражданском законодательстве и определение различных точек зрения цивилистов относительно природы недвижимости в системе гражданских правоотношений;
– изучение современного развития законодательства в области правового положения недвижимости;
– общая характеристика оборотоспособности недвижимости;
– определение значения и порядка государственной регистрации прав на жилую недвижимость;
– характеристика самых распространенных сделок с недвижимым имуществом – куплей-продажей и арендой;
– определение сущности и порядка приватизации жилой недвижимости;
– гражданско-правовая характеристика земельных участков как объектов недвижимости;
– изучение особенностей осуществления сделок с объектами промышленной недвижимости.
В ходе написания работы автором приводятся различные предложения по усовершенствованию законодательства, регулирующего оборот недвижимости, а также практики применения этого законодательства.
Необходимо отметить, что работа имеет не только теоретический аспект, но и практический, это связано с тем, что рассматриваемые сделки, осуществляемые с жилой недвижимостью рассматриваются с практической точки зрения, т.е. имеют рекомендательный и консультационный характер
При написании работы автором использовались нормативно-правовые акты, были проанализированы изменения законодательства, изучена Концепция развития законодательства о недвижимом имуществе. Теоретическую основу работы составили научная и авторская литература, материалы периодической печати. Среди авторов можно назвать Н. Д. Егорова, В. А. Горемыкина, О. М. Козыря, Н. А. Сыродоева, Е. А. Дорожинскую и ряд других. Стоит добавить, что цивилисты советского периода посвящали достаточно большое количество работ разработке понятия и правовому положению недвижимости, поэтому в работе имеются ссылки и на работы советских правоведов.
Для иллюстрации отдельных положений гражданского законодательства приводятся примеры из судебной практики, что позволяет на конкретных примерах изучить особенности правового положения жилой недвижимости как объекта гражданско-правовых сделок.

 

Если вы хотите купить диплом Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
или задать вопрос по работе, пишите через форму обратной связи.

Хотите предложить свою цену ? Торг уместен.



Обратная связь

Купить диплом »
Ваши координаты:
Имя: *
Телефон: *
Введите ваш телефон, чтобы мы смогли связаться с вами.
Эл. почта: *
Этот адрес используется только для контактов с вами.
Сообщение:
* — поля обязательные для заполнения.

 


Поиск работ


нам 10 лет

Услуги

Информация