Готовые ????????? ??????

Диплом  Ипотека в гражданском праве

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПАРВА И ЕГО РЕГУЛИРОВАНИЕ 8
§1. Исторические аспекты развития ипотечных правоотношений 8
§2. Понятие и предмет ипотеки 21
§.3. Ипотека в современной рыночной структуре 23
ГЛАВА II. РОССИЙСКАЯ СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 27
§1. Становление ипотечных отношений в Российской Федерации: федеральный и региональный уровни 27
§2. Правовое содержание ипотечных отношений в Российской Федерации 32
§3. Попытки решения жилищной проблемы 41
ГЛАВА III. НЕОБХОДИМОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 48
§1. Ипотека как составная часть жилищной политики 48
§2. Проблемы ипотечного кредитования на современном этапе 49
§3. Система мероприятий, направленных на развитие ипотечного кредитования 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
БИБЛИОГРАФИЯ 60



ВВЕДЕНИЕ
Отношения товарного обмена отличаются многообразием и требуют тщательного гражданско-правового оформления. Динамику имущественных отношений в праве отражает обязательственное право, регулирующее отношения по переходу от одних лиц к другим материальных и иных благ, имеющих экономическую форму товара. Иными словами, обязательственное право охватывает своим регулированием все гражданско-правовые договоры, в том числе и получивший в последнее время широкое распространение кредитный договор.
Перспектива создания и развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации в целом и ипотечных ценных бумаг как ее системообразующего элемента является одной из наиболее дискуссионных тем, шумно обсуждаемых на самых разных уровнях с проведением общероссийских и региональных конференций, круглых столов, парламентских слушаний, с привлечением представителей международных организаций.
Актуальность затронутого вопроса обусловлена интенсивной деятельностью законодателя в области правового регулирования недвижимости: жилищного права, государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, принятием нового Градостроительного и Жилищного кодекса, а также поправками в законодательство об ипотеке.
Так, например, Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон N 216–ФЗ от 30 декабря 2004 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Внесение поправок в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлено на развитие ипотечного кредитования жилищного строительства, устранение неэффективных и устаревших положений, уточнение отдельных и введение новых положений, способствующих расширению выдачи ипотечных кредитов, усилению защиты прав кредиторов, снижению затрат залогодателя.
Одним из существенных изменений является отмена нотариального удостоверения договоров ипотеки, а также кредитных и иных договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой. Такое упрощение процедуры оформления ипотечных договоров уменьшит материальные затраты сторон и сэкономит их время.
Другое нововведение – предоставление возможности изменения содержания закладной. Отныне должник, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение об изменении любых условий закладной. Это даст возможность сторонам учесть меняющуюся экономическую ситуацию и скорректировать свои планы. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна осуществляться безвозмездно в течение одного дня с момента обращения. Кроме того, следует иметь в виду, что теперь учреждение юстиции – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а не нотариус, скрепляет печатью листы закладной.
И, наконец, важнейшие изменения коснулись положений Закона, связанных с ипотекой земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю. Отныне, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.
Новым является и то, что в случае приобретения с использованием кредитных средств земельного участка (прав аренды), этот участок (право аренды на него) считается находящимся в залоге, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. То же происходит и в том случае, когда с использованием кредита построено или строится здание или сооружение, – земельный участок (право аренды на него), на котором расположено строение, также считается находящимся в залоге, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Залогодержателем по таким залогам будет являться юридическое лицо, предоставившее кредит.
Жилье, приобретенное или построенное хотя бы частично с использованием кредитных средств, также считается находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на него, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Необходимо отметить, что ипотека сохраняется и по завершении строительства жилого дома.
Коснулись изменения случаев прекращения права пользования заложенным жилым помещением при обращении на него взыскания в связи с невыполнением должником условий кредитного договора. Помимо прекращения права пользования заложенным жильем при невозврате кредита, обеспеченного ипотекой, выданного на приобретение или строительство жилья, право пользования может быть прекращено теперь и в случаях обеспечения ипотекой кредита, выданного на капитальный ремонт, неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья.
В то же время договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения по–прежнему сохраняют силу, хотя и исключено указание о том, что лица, проживающие в заложенном жилом помещении, не подлежат выселению при реализации заложенного недвижимого имущества.
В соответствии с внесенными изменениями ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.
Дополнены положения, касающиеся страхования. Помимо страхования заложенного имущества, что предусматривалось и ранее, заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. Это даст кредитору дополнительные гарантии.
Изменения затронули вопросы регистрации ипотеки. В частности, если ипотекой обеспечивается исполнение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, на основе которых выдаются ипотечные сертификаты участия, или исполнение требований по облигациям, в регистрационную запись об ипотеке вносится соответствующая информация.
Объект исследования – кредитные правоотношения.
Предмет исследования – нормы российского законодательства, регулирующие отношения в области ипотечного кредитования с целью решения жилищной проблемы.
Цель дипломной работы – выявление проблем в современном гражданско-правовом регулировании ипотечного кредитования.
Задачи работы:
– изучение исторического развития института ипотеки в российском гражданском праве;
– определение понятия ипотеки;
- определение места ипотеки в современной рыночной структуре;
- характеристика становления ипотечных отношений в Российской Федерации: федеральный и региональный уровни;
- определение правового содержания ипотечных отношений в Российской Федерации;
- характеристика попыток решения жилищной проблемы;
- определение роли ипотеки как составной части жилищной политики;
- анализ проблем ипотечного кредитования на современном этапе;
- характеристика системы мероприятий, направленных на развитие ипотечного кредитования.
Для решения поставленных задач автором было проанализировано гражданское законодательство, судебная практика; изучены научные взгляды на сущность ипотечного кредитования на современном этапе и в историческом ракурсе, а также изучены различные модели ипотечного кредитования.
Теоретическую основу диплома составили работы таких авторов, как С. Аюшева, С. П. Гришаев, Ю. Л. Грузицкий, Е. А. Дорожинская, А. Курбатская, Л. Наумова и ряд других.
Методы, используемые автором: изучение и анализ научной и специальной литературы, изучение и обобщение отечественного правоприменительного опыта, изучение материалов статистических исследований, документов и гражданских дел; моделирование, сравнение, анализ, синтез, методы прогнозирования.
Нормативно-правовую базу исследования составили акты федерального законодательства, Указы Президента РФ, акты Правительства и Министерств, материалы судебной практики. Научную базу исследования составили специальная и учебная литература, комментарии законодательства, материалы периодической печати.
Структура и объем работы определены предметом исследования и логикой изложения материала. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих девять параграфов, заключения, библиографии.