Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор участия в долевом строительстве

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договорных отношений в строительстве 6
1.1. Понятие, сущность и форма договора долевого участия в строительстве 6
1.2. Соотношение договора участия в долевом строительстве с иными гражданско-правовыми договорами. Проблема квалификации 10
Глава 2. Гражданско-правовое регулирование договора участия в долевом строительстве 23
2.1. Правовое регулирование содержания и исполнения договора участия в долевом строительстве 23
2.2. Защита прав участника долевого строительства 36
Глава 3. Проблемы реализации положений о договоре долевого строительства 47
Заключение 60
Библиографический список 64


Введение
Процесс строительства - достаточно капиталоемкая область, требующая от застройщика отвлечения значительных финансовых средств на длительное время. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства.
В настоящее время в России широко распространился такой способ финансирования строительства, как привлечение средств инвесторов, осуществляемое в форме долевого участия на основании договора инвестирования, долевого участия в строительстве и т.п., а также на основании договора простого товарищества (о совместной деятельности).
Договор долевого участия в строительстве - один из наиболее распространенных в настоящее время. Подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Однако такой договор не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива.
Поскольку гражданским законодательством долевое строительство не регулировалось отношения строительных организаций и участников долевого строительства строились без четко определенных правом норм. Зачастую правоустанавливающие документы между соответствующими субъектами правоотношений в основном учитывали интересы только строительных организаций.
Поэтому, учитывая приоритетное значение жилищного строительства при реализации государственной социальной политики, возникла необходимость детального законодательного регулирования порядка заключения таких договоров, что и было сделано 30 декабря 2004 года Федеральным закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Указанный Федеральный закон призван урегулировать не только отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства на основе договоров между застройщиками и гражданами и юридическими лицами, но и с возникновением у участников долевого строительства права собственности.
Кроме того, принятый Закон устанавливает гарантии защиты участников договорных отношений прав, законных интересов и имущества.
Впервые в российской правотворческой деятельности на уровне федерального законодательства единым Законом введена обязанность застройщика, независимо от его организационно-правовой формы, не только иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство, но самое главное - еще до заключения договора с первым участником долевого строительства подготовить и опубликовать в соответствующие сроки проектную декларацию, включающую в себя информацию не только о своей организации, но и о проекте строительства.
Внесенные в Федеральный закон №214-ФЗ поправки (от 18 июля 2006 г. №111-ФЗ и от 16 октября 2006 г. №160-ФЗ) не только призваны выстроить правоотношения между застройщиками и участниками долевого строительства, но и породить дальнейшее совершенствование финансово-кредитного сектора экономики и принятия ряда подзаконных актов.
Актуальность исследования определяется, тем, что автор имеет возможность оценить эффективность Федерального закона не только в теории, но и уже на основе анализа правоприменительной практики по договорам об участии граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Объект исследования − отношения в области строительства.
Предмет − нормы российского законодательства, регулирующие договор долевого участия в строительстве.
Цель работы − исследование договора долевого участия в строительстве, выявление проблем регулирования.
Задачи, поставленные перед автором:
- определение понятия и сущности договора участия в долевом строительстве;
- характеристика соотношения договора участия в долевом строительстве, выявление оснований отграничения его от смежных договоров;
- характеристика правового регулирования договора долевого участия в строительстве;
- выявление проблем, возникающих в ходе защиты прав сторон договора участия в долевом строительстве;
- анализ проблем реализации положений о договоре долевого строительства.
Практическая значимость исследования обусловлена анализом правоприменительной практики, выявлением пробелов в законодательном регулировании отношений в области долевого строительства и внесением предложений по их устранению.
Методы, используемые автором: изучение и анализ научной и специальной литературы, изучение и обобщение отечественного правоприменительного опыта, изучение материалов статистических исследований, документов и гражданских дел; моделирование, сравнение, анализ, синтез, методы прогнозирования.
Нормативно-правовую базу исследования составили акты федерального законодательства, Указы Президента РФ, акты Правительства и Министерств, материалы судебной практики.
Научную базу исследования составили специальная и учебная литература, комментарии законодательства, материалы периодической печати.
Структура и объем работы определены предметом исследования и логикой изложения материала. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих четыре раздела, заключения и библиографического списка.