Договор аренды нежилых помещений Диплом по юридическим наукам | Диплом Шоп | diplomshop.ru
ДИПЛОМ ШОП
Готовые дипломы и дипломы на заказ

Библиотека

Как купитьЗаказатьСкидкиПродатьВакансииКонтактыНаши партнёрыВойти

Диплом / Юридические науки / Договор аренды нежилых помещений

Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор аренды нежилых помещений

Предмет:Юридические науки.
Кол-во страниц:85.
Цена:3 900 руб. Купить диплом »

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Роль и значение договора аренды в российском гражданском праве 7
1.1. История развития договора аренды в российском гражданском праве 7
1.2. Аренда как средство «разгосударствления» и способ приватизации государственного и муниципального имущества 15
Глава 2. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений 29
2.1. Особенности нежилых помещений как объектов гражданских правоотношений 29
2.2. Содержание договора аренды нежилых помещений 37
2.3. Порядок заключения и основания расторжения договора аренды нежилых помещений 48
Глава 3. Особенности правового регулирования договора аренды нежилых помещений 59
3.1 Общая характеристика особенностей правового регулирования договора аренды нежилых помещений 59
3.2. О правах арендатора на земельный участок при аренде нежилого помещения 66
Заключение 75
Библиографический список 79


Введение
Недвижимость является предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространен договор купли-продажи, однако широко применяются также договоры мены, дарения, аренды и других.
Недвижимость — это особый объект гражданско-правовых сделок. Она обладает повышенной экономической ценностью, поскольку предназначена для длительного пользования, не исчезает в процессе использования, как правило, обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержку в надлежащем состоянии. Достаточно сложный процесс передачи права собственности на недвижимость обусловливает не очень высокий уровень ее ликвидности как товара.
Цель данной работы — изучение договора аренды нежилых помещений.
Выбор данной темы неслучаен по ряду аспектов.
Во-первых, он обоснован актуальным характером арендных отношений в современной России. В условиях перехода к рынку, в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменилось правовое регулирование арендных отношений.
Во-вторых, изучение правоотношений в области аренды нежилых помещений представляется интересным в силу спорного положения данного объекта аренды в гражданском законодательстве. Тема регулирования арендных отношений, особенно связанных с арендой недвижимости, является весьма актуальной. Однако проблематика соотношения и разграничения используемых в данных правоотношениях понятий, в научной литературе практически не исследовалась. Если эта тема и затрагивалась в ряде статей, то до конца разобрана не была. Нормативный материал вносит еще большую путаницу, так как многие источники противоречат друг другу.
Поскольку нежилые помещения имеют непосредственную связь со зданиями и сооружениями, то стоит сказать, что Гражданский Кодекс 1964 года вообще не выделял аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного договора, поэтому при создании современного Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) возникла необходимость уточнить понятие, предмет, стороны данного договора, определить какие права и обязанности имеются у арендодателя и арендатора, определить какие условия являются существенными, а какие несущественными.
Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости: особой ценностью этих объектов, их непотребляемостью в процессе использования, неразрывной связью с землей и т. п.
Нельзя не заметить некоторого сходства положений об аренде зданий и сооружений и содержащихся в ГК РФ норм о купле-продаже, что представляется совершенно оправданным. Тем самым, обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимости в имущественном обороте.
Стабильности арендных отношений и защите прав и законных интересов арендатора будет способствовать положение гражданского законодательства, согласно которому арендатор здания (сооружения) сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, на котором находится здание (сооружение), необходимое для его использования по назначению, и в случае изменения собственника земельного участка и в результате его продажи другому лицу.
В договоре аренды здания (сооружения) значительно возрастает по сравнению с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате. Достаточно сказать, что к обязательствам, возникающим из договора аренды здания (сооружения), не могут быть применены общие правила об аренде, действующие в случаях, когда договором не определены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Как известно, в подобных ситуациях стороны должны руководствоваться условиями об арендной плате, обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным.
Арендная плата, определяемая договором аренды здания (сооружения), должна включать в себя также плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
Нынешний ГК РФ утратил термин «нежилое помещение» как самостоятельное, используемое наряду со «строением», понятие. Оба упомянутых термина заменены на «здания» и «сооружения». Но при этом не перестали существовать как самостоятельные объекты аренды нежилые помещения, однако о правовом положении нежилого помещения в ГК РФ ничего не говорится.
Такая ситуация породила массу работ по определению соотношения понятий «здание», «сооружение» и «нежилое помещение», а также поисков выхода из сложившейся парадоксальной ситуации, например, когда понятие «нежилое помещение» является более узким по отношению к зданию, в котором находится данное нежилое помещение, но требования к оформлению договора аренды данного объекта являются более строгими, нежели к договору аренды здания или сооружения.
В силу разночтений понимания правового положения нежилых помещений, естественно, на практике также возникают сложности при определении существенных условий договора аренды нежилых помещений.
При всем этом стоит отметить, что новый ГК РФ внес достаточно много новелл, уточняющих и регламентирующих правосубъектность сторон договора аренды недвижимости и четко регламентирующих правовое положение объектов аренды.
По мнению некоторых авторов , если предметом договора аренды являются здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами, при этом отмечается, что в отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные правила в ГК РФ отсутствуют, поэтому на указанные правоотношения общие правила о договоре аренды распространены в полном объеме .
Для раскрытия представленной темы автору необходимо решить ряд задач:
- изучить историю развития правового регулирования арендных правоотношений в российском гражданском праве;
- рассмотреть аренду как средство «разгосударствления» и способ приватизации государственного и муниципального имущества;
- рассмотреть особенности нежилых помещений как объектов гражданских правоотношений;
- охарактеризовать содержание договора аренды нежилых помещений, а также правовое регулирование порядка заключения и основания расторжения договора аренды;
- изучить особенности правового регулирования арендных отношений.
В работе в качестве источников были использованы нормативно-правовые материалы, судебная практика, материалы периодической литературы, учебная и справочная литература и, в большей степени, авторские работы, посвященные самым разным аспектам и спорным моментам рассматриваемой темы.
Работа построена на анализе, характеристике и сравнении изученного материала.

 

Если вы хотите купить диплом Договор аренды нежилых помещений
или задать вопрос по работе, пишите через форму обратной связи.

Хотите предложить свою цену ? Торг уместен.



Обратная связь

Купить диплом »
Ваши координаты:
Имя: *
Телефон: *
Введите ваш телефон, чтобы мы смогли связаться с вами.
Эл. почта: *
Этот адрес используется только для контактов с вами.
Сообщение:
* — поля обязательные для заполнения.

 


Поиск работ


нам 10 лет

Услуги

Информация