Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор аренды зданий и сооружений

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1. Понятие, признаки и виды договоров аренды 6
1.2. Стороны и предмет договора аренды 8
1.3. Заключение, изменение и расторжение договоры аренды 12
1.4. Права, обязанности и ответственность сторон 17
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 24
2.1. Особенности договора проката 24
2.2. Специфика договора аренды транспортных средств 28
2.3. Особенности договора аренда зданий и сооружений 29
2.4. Особенности договора аренды предприятия 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 72


ВВЕДЕНИЕ
Имущественный (гражданско-правовой) оборот как юридическое выражение товарно-денежных, рыночных экономических связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законными владельцами. В подавляющем большинстве случаев эти акты выражают согласованную волю товаровладельцев, оформленную и закрепленную в виде договоров.
В рыночном хозяйстве договор становится одним из основных способов регулирования экономических взаимосвязей, так как их участники, будучи собственниками, по своему усмотрению определяют направления и порядок использования принадлежащего им имущества.
Таким образом, с помощью договоров экономические отношения подвергаются саморегулированию их участников – наиболее эффективному способу организации хозяйственной деятельности Реализация сторонами договора их собственных, частных интересов (а не навязанных им «сверху» публичных, государственных интересов, как это во многих случаях имело место в прежнем правопорядке) становится основным стимулом его надлежащего исполнения и достижения при этом необходимых экономических результатов. Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ ) повторяет общее определение аренды, адресованное всем объектам аренды, выделяя особый объект договора - здания и сооружения. Особенности вытекают из присущего им качества недвижимости объектов: неразрывной связи их с земельным участком, на котором объекты находятся, перемещение которых технологически, как правило, невозможно.
В отличие от Гражданского кодекса 1964 года вводится новая классификация одного из объектов – «здание» вместо «строения». Утрачено понятие «нежилое помещение» как самостоятельное, употребляемое прежде законом наряду с понятием «строение» (понятие «нежилое помещение» как часть целого понятия «здание» употребимо). Отмеченные изменения ограничивают возможности аренды.
Понятие «здание» технически характеризует строение как капитальное. В этом контексте из его состава исключаются временные переносные строения облегченного (сборно - разборного) типа без фундамента: павильоны, киоски, ларьки, буфеты и т.п. Как выход из создавшегося правового положения их можно было бы классифицировать понятием «нежилые помещения», хотя они в данном случае и не являются частью целого здания.
Если здания классифицировать по такому важному критерию как их функциональное назначение, они дифференцируются на две большие взаимоисключающие группы: жилые и нежилые с двумя разными правовыми режимами использования. Переход из одной группы в другую возможен лишь в строго установленном порядке.
Изменившаяся картина имущественных отношений в нашем обществе побуждает законодателя реагировать на меняющиеся обстоятельства путем издания законов и нормативно-правовых актов, регулирующих права и обязанности субъектов гражданского права, порядок осуществления этих прав.
Актуальность исследования обусловлена тем, что договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи». Большинство хозяйствующих субъектов либо передают свое оборудование и недвижимость во временное пользование третьим лицам, либо, наоборот, арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда занимает особое место среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и организациями, и гражданами, и государством, и муниципальными образованиями.
Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды как особую разновидность гражданско-правового института.
Для достижения указанной цели автором поставлены следующие задачи:
- раскрыть понятие, сущность и свойства договора аренды;
- уточнить правовой статус субъектов договора аренды;
- изучить специфику различных объектов договора аренды
- проанализировать порядок заключение, расторжения и прекращения договора аренды;
- классифицировать договоры аренды на виды;
- определить содержание договора аренды;
- исследовать особенности договора проката;
аренды транспортных средств;
аренды зданий и сооружений; аренды предприятия.
В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.
Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.
Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез.
Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка литературы.