Готовые ????????? ??????

Диплом  Аренда и ее виды

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Особенности договора аренды 7
§1. История развития договора аренды 7
§2. Понятие и элементы договора аренды 16
§3. Содержание договора аренды 20
§4. Правовое положение сторон по договору аренды 28
Глава 2. Виды договора аренды 42
§1. Договор проката 42
§2.Аренда транспортных средств 45
§3.Аренда зданий и сооружений 49
§4.Аренда предприятий 55
§5.Финансовая аренда (лизинг) 59
Глава 3. Анализ проблемных вопросов в судебной практике, связанной с заключением и исполнением договора аренды 68
Заключение 76
Библиография 80
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность затронутых в работе вопросов связана с тем, что интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. «Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно» .
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность, в первую очередь, входит договор аренды.
Договор аренды – это один из классических договоров, история которого насчитывает многие тысячелетия. На протяжении этого времени формировались основные черты договора аренды.
В настоящее время договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в России совершаются сотни тысяч сделок, направленных на приобретение имущества в аренду. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность. По юридическим меркам совсем недавно был принят новый гражданский кодекс, который в настоящее время и регулирует арендные отношения. Кроме того, кардинально обновилась правовая база отдельных видов договора аренды, в том числе и правовая база договора аренды зданий и сооружений.
В связи с этим, вызывает интерес не только действующая нормативно-правовая база о договоре аренды зданий и сооружений, но и судебно-арбитражная практика сложившаяся за последние несколько лет.
За время принятия нового гражданского законодательства кардинально поменялся взгляд на договор аренды в целом: «договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (арендное предприятие) либо одного из средств разгосударствления экономики» . Сформировавшийся в последнее десятилетие взгляд на аренду как один из способов приватизации арендованного государственного или муниципального имущества трудовыми коллективами арендных предприятий в настоящее время не имеет права на существование. Однако и сегодня договору аренды присущи некоторые «родимые пятна» разгосударствления в силу отдельных действующих норм законодательства о приватизации. Отсюда чрезвычайно важным с практической точки зрения представляется вопрос о том, на какие органы государственного управления возложены функции по управлению и распоряжению государственным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду.
Актуальность данной темы подтверждается и тем, что отдельные виды договора найма и в частности договор аренды зданий и сооружений является весьма перспективным методом хозяйствования.
В последние годы сложилась ситуация, когда любой гражданин или организация, желающие заняться предпринимательской деятельностью, рано или поздно сталкиваются с проблемой размещения своего бизнеса. Возможности приобретать помещения под офисы, склады и магазины в собственность ограничены; для перевода жилого помещения в нежилой фонд необходим ряд технических условий, которым соответствуют далеко не все коммерчески привлекательные объекты недвижимости. Остается оптимальный вариант решения предпринимательского вопроса - аренда.
В сфере арендных отношений, когда объектом является здание, сооружение, возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
Актуальность рассматриваемых положений связана также с тем, что в условиях становления рыночных отношений совершенно очевидно, что только при развитии отечественной промышленности производители и продавцы российских товаров смогут проводить эффективную ценовую политику, ориентированную на потребителя. Но для увеличения выпуска конкурентоспособной продукции предприятиям необходимы современные средства производства, а это требует значительных инвестиций, которых, как известно, не хватает.
В связи с этим целесообразны поиск и внедрение нетрадиционных для нашего национального хозяйства финансовых инструментов обновления материально-технической базы и ускоренной модернизации основных фондов предприятий различных форм собственности. Один из таких инструментов, позволяющих осуществить крупномасштабные капитальные вложения, — широко применяемый в мире лизинг, который включает элементы кредитных, инвестиционных и внешнеторговых операций.
Отраслями, наиболее привлекательными для развития лизинга в России, считаются сельское хозяйство, строительство, тяжелое машиностроение, транспорт (особенно авиа- и судоперевозки), торговля, а также малое предпринимательство.
Объект исследования – гражданские правоотношения, возникающие в связи с реализацией договора аренды. Предмет исследования – гражданское законодательство регулирующее общие положения аренды и особенности отдельных ее видов.
Цель данного исследования – правовое регулирование аренды и изучение ее видов.
В задачи исследования включено: изучение истории развития договора аренды; определение понятия договора аренды, его содержания и правового положения сторон; гражданско-правовая характеристика сущности и особенностей правого регулирования отдельных видов договора аренды, в частности, проката, аренды зданий и сооружений, предприятий, аренды транспортных средств, финансовой аренды.
В качестве методов исследования автором было проанализировано дореволюционное, советское и современное гражданское законодательство, изучена и сравнена научная и специальная литература, проанализированы материалы юридической практики.
Структурно работа представляет собой введение с целью, задачами и обоснованием актуальности, трех глав, раскрывающих задачи, заключения с основными выводами и библиографического списка.