Готовые ????????? ??????

Диплом  Управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом собственника

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: общие положения 7
1.1. Управление имуществом: понятие, содержание 7
1.2. Классификации видов управления имуществом 12
1.3. Управление многоквартирным домом и управление общим имуществом в многоквартирном доме: понятие и содержание 17
Глава 2. Реализация собственниками права собственности на общее имущество в многоквартирном доме 39
2.1. Специфика права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 39
2.2. Отношения между сособственниками в процессе реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме 54
2.3. Особенности реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме 64
Глава 3. Способы управление общим имуществом многоквартирного дома 74
3.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме 74
3.2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом 89
3.3. Управление управляющей организацией 97
Заключение 116
Список использованной литературы 122

Актуальность темы настоящего исследования определяется тем обстоятельством, что в России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью. Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти.
Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ ) закрепил на уровне закона в обязанность граждан содержание и управление общим имуществом в многоквартирном доме. И хотя многие понятия общего имущества были установлены Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ ) уже достаточно давно, такие определения, как общее имущество многоквартирного дома (ст. 290 ГК РФ), основания возникновения общей собственности (ст. 244 ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 246 ГК РФ), владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности (ст. 253 ГК РФ), в вопросах управления имуществом многоквартирного дома применялись на практике недостаточно широко. И только введение в действие нового ЖК РФ вводит в повседневную жизнь практическое значение этих понятий. Таким образом, регулирование способов управления многоквартирным домом является новым для российского жилищного права. Многие идеи, воплощенные в положениях ЖК РФ, являются новаторскими. Данный нормативно-правовой акт решает по-новому многие вопросы, касающиеся общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, ряд проблем не получил должного правового регулирования, что привело к возникновению противоречивых ситуаций на практике, вследствие чего необходим детальный анализ норм этого закона.
На сегодняшний день можно констатировать дискуссионность проблем управления общим имуществом в многоквартирном доме, их значимость для науки и для практики, существование различных концепций, каждая из которых имеет свои достоинства и недостатки, но не может быть принята полностью, недостаточную теоретическую разработку ряда вопросов. Это отрицательно сказывается и на практической деятельности по организации данного вида управления. Все это свидетельствует об актуальности названной проблематики и предопределяет выбор автором темы исследования.
Исследования по проблемам правового регулирования управления общим имуществом в многоквартирном доме проводились и прежде. Данная проблема нашла достойное отражение в работах авторов, чьи работы представлены в библиографии. Эти исследования, безусловно, представляют значительный интерес, в них получили квалифицированную научную оценку многие важные проблемы изучаемых общественных отношений. Вместе с тем представляется, что они не исчерпали всего круга вопросов, требующих своего разрешения в данной области, несмотря на наличие большого количества научных работ, посвященных управлению общим имуществом многоквартирного дома, по наиболее важным вопросам до сих пор не выработано единых доктринальных подходов. С момента принятия нового ЖК РФ в российской действительности многое изменилось, возникли новые реалии, процессы, тенденции, в том числе в рассматриваемой сфере. Соответственно они требуют и нового осмысления, оценок.
Перечисленные обстоятельства определили актуальность работы, объект и предмет исследования, постановку соответствующей цели и задач.
Объект исследования составляют общественные отношения, складывающиеся в процессе управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Предмет исследования составляет система правовых норм, регулирующие указанные общественные отношения, научный и учебный материал, характеризующие ход и содержание развития представлений об исследуемых отношениях.
Целью работы является анализ теоретических и нормативных положений, регламентирующих управление общим имуществом в многоквартирном доме, выявление имеющихся трудностей их правоприменения, определение эффективности действующего законодательства, обоснование предложений по его совершенствованию.
Для достижения этой цели требуется разрешение следующих задач:
 провести изучение и анализ результатов имеющихся научных исследований, относящихся к теме исследования
 раскрыть содержание и правовой режим понятий «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома»;
 дать понятие и раскрыть содержание управления общим имуществом в многоквартирном доме как разновидности управления имуществом собственника;
 осуществить характеристику особенностей отношений между собственниками и иными управляющими субъектами, возникающих в процессе управления общим имуществом в доме;
 осуществить анализ способов управления общим имуществом в многоквартирном доме;
- определить круг проблем, пробелов и недостатков правового регулирования, коллизий и противоречий в действующем законодательстве, и выработать предложения по их устранению.