Готовые ????????? ??????

Диплом  Проект совершенствования ипотечного кредитования

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования в Российской Федерации 6
1.1. Сущность и виды ипотечного кредитования 6
1.2. Методика оценки платежеспособности заемщиков 16
1.3. Факторы, влияющие на эффективность кредитования 24
1.4. Исследование зарубежного опыта 30
Глава 2. Анализ ипотечного кредитования на примере ЗАО «Банк ЖилФинанс» 41
2.1. Организационно – экономическая характеристика банка 41
2.2. Анализ финансового состояния банка 44
2.3. Анализ современных проблем банка 53
2.4. Анализ особенностей проверки банком кредитоспособности заемщиков 67
Глава 3. Разработка проекта совершенствования ипотечного кредитования в ЗАО «Банк ЖилФинанс» 79
3.1. Совершенствование методики оценки кредитоспособности заемщиков 79
3.2. Новые финансовые системы 85
3.3. Автоматизация управления проблемными ипотечными активами 87
3.4. Расчет экономической эффективности проекта совершенствования ипотечного кредитования 92
Заключение 99
Список использованной литературы 103
Приложения 106

Введение

Развитие ипотечного кредитования, наряду с потребительским креди-тованием и кредитованием малого бизнеса, является одним из приоритетных направлений стратегии развития банковского сектора Российской Федера-ции. Согласно данным Ассоциации российских банков (АРБ), на российском рынке ипотечного кредитования свои услуги предлагают более 140 банков.
В настоящее время вопросы ипотечного кредитования актуальны также для значительной части населения России как никогда. При административ-но-командной системе хозяйствования существовало централизованное рас-пределение бюджетных средств на финансирования жилья, при этом его рас-пределение гражданам осуществлялось на безвозмездной основе. Однако развитие рыночных отношений закономерным образом повлекло разрушение данной системы, при этом новая система, которая бы позволила сделать жи-лье доступным, создана не была.
В условиях финансового кризиса улучшение жилищных условий насе-ления возможно в значительной степени за счет создания эффективной сис-темы ипотечного кредитования. Помимо этого, развитие ипотечного кредит-ного рынка будет способствовать улучшению макроэкономической ситуации в целом, так как положительным образом отразиться на развитии строитель-ной отрасли и на развитие взаимосвязанных со строительством отраслей.
Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка ипотечного кредитования. Многие игроки ушли с рынка, многие заняли выжидательную позицию и рынок практически «стоит». Самый главный негативный фактор, повлиявший на снижение спроса кредитования - это существенное ухудше-ние условий ипотечного кредитования, и прежде всего, резкий рост ставок по кредитам. Большинство банков ужесточило требования к заемщику, проце-дурам андеррайтинга (проверки) клиентов. Многие банки вернулись к идее ипотеки с первоначальным взносом. Ипотечный кредит без первоначального взноса по-прежнему получить можно, однако ставки по такому кредиту зна-чительно выше, чем при уплате первоначального взноса.
Кризис привел к кризису ликвидности, снижению платежеспособности заемщиков. В этих условиях правильная оценка кредитоспособности заем-щика и, в соответствии с этим, справедливая цена кредитного продукта - это одна из основ эффективного ипотечного кредитования. Банки более требова-тельно стали относиться к источникам и стабильности доходов потенциаль-ных заемщиков.
Актуальность вопросов ипотечного кредитования обусловлена тем, что оно призвано решить две основные задачи: возможность улучшения жилищ-ных условий для большинства населения и стимулирования развития отдель-ных отраслей народного хозяйства, в частности строительства.
Цель данной работы – изучить особенности организации и развития и-потечного кредитования на примере ЗАО «Банк ЖилФинанс», определить направления его совершенствования.
Поставленная цель предполагает решение следующих задач:
- Рассмотреть теоретические основы ипотечного кредитования в Рос-сийской Федерации;
- дать организационно-экономическую характеристику ЗАО «Банк ЖилФинанс» и оценить его финансовую деятельность;
- провести анализ ипотечного кредитования в ЗАО «Банк ЖилФинанс»;
- определить возможные направления повышения эффективности орга-низации ипотечного кредитования в ЗАО «Банк ЖилФинанс» и рас-считать их экономическую эффективность.
Объектом практического исследования в данной работе является закры-тое акционерное общество «Банк ЖилФинанс».
Предметом исследования является организации процесса ипотечного кредитования физических лиц в ЗАО «Банк ЖилФинанс».
Теоретической основой данной работы являются труды современных экономистов по изучаемым вопросам, таких как Иноземцева Е.Ю., Логинов М.П., Рыкова И.Н., Шевчук Д. А., Трушина Н., Разумова И. А., и др., а так-же учебники, учебные и методические пособия по банковскому делу.
Информационной аналитической базой исследования является годовая финансовая бухгалтерская отчетность ЗАО «Банк ЖилФинанс» за 2007-2009 г.г., внутренние инструкции и отчеты.
При написании дипломной работы были использованы методы научно-го обобщения, сравнительного анализа, абсолютных и относительных пока-зателей, табличный и графические методы.
Структурно работа состоит из введения, заключения, списка использо-ванной литературы и трех взаимосвязанных глав. Названия глав отображают их содержание.

Диплом  Проект совершенствования ипотечного кредитования