Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор аренды зданий и сооружений

Содержание:

Дипломная работа подготавливалась самостоятельно с использованием диссертаций, судебной практики, юридической литературы.

Работа состоит из 60 страниц + 8 страниц списка литературы.

В заключении указаны конкретные предложения по усовершенствованию законодательства по теме работы.

При защите, данная работа была признана комиссией самой лучшей в группе. Защита на "отлично".

Работа была сдана в ноябре 2010 г., защита - в январе 2011 г.

При проверке на "антиплагиат" уникальность составила 85,5%.

Оглавление

Введение…………..………………………….…………………….……….3

1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений…..6
1.1. Понятие, сущность и функции договора аренды зданий и сооружений……………………………………………………………….………..6
1.2. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений…...……....…12
2. Элементы и исполнение договора аренды зданий и сооружений. Правоотношения по договору аренды зданий и сооружений……… ..…....19
2.1. Здание и сооружение как предмет договора аренды…………………..….....19
2.2. Форма и порядок заключения договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений………………24
2.3. Цена и срок в договоре аренды зданий и сооружений…………………..…..31
2.4. Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений........39
2.5. Правовые последствия ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств по договору аренды зданий и сооружений………………………....49
Заключение …………………………………………………………………….…..….56
Список используемых источников информации…………………………….60



Введение
В соответствии с современными тенденциями развития предпринимательской деятельности, практически любой успешный бизнес сталкивается с необходимостью аренды недвижимости для целей обеспечения функционирования своей хозяйственной деятельности либо с коммерческими целями. Данный факт свидетельствует о том, что договор аренды, в настоящее время, является одним из самых востребованных и распространенных видов гражданско-правовых договоров.
Договор аренды, в том числе его разновидности, регулируются главным образом гл. 34 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В связи с тем, что темой настоящей работы является договор аренды зданий и сооружений, следует отметить, что специфика данного вида договора оговаривается в параграфе 4 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии со ст. 650 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды здания и сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Одной из главных проблем арендных отношений, где объектом аренды является недвижимое имущество, является большой объем законодательной базы правового регулирования правоотношений и судебной практики, что влечет за собой неоднозначность толкования норм и противоречия в законодательстве. В процессе правоприменительной практики были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданско-правовых отношений при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды. В частности, существует некоторая непоследовательность, которая проявляется в законодательном регулировании государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений. Большое количество судебных дел возникает в связи с передачей в аренду зданий или сооружений со скрытыми недостатками или обременениями, также большое количество исковых заявлений составляют заявления о невыплате арендной платы и неисполнении или ненадлежащем исполнении других обязательств по договору аренды зданий или сооружений. Ввиду вышесказанного можно сделать вывод об актуальности темы настоящей выпускной квалификационной работы, которая в свою очередь является исследованием и анализом проблематики данного вида правоотношений, структурированием и систематизацией правовой информации по заданной теме, а также анализом современной правоприменительной практики.