Готовые ????????? ??????

Диплом  Право собственности на жилые и нежилые помещения Е

Содержание:

Введение
Глава 1. Право собственности на жилые помещения…………………........5
1.1 Общие положения о жилых помещениях………………………….5
1.2 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан…………………..8
1.3 Защита права собственности на жилые помещения…………...…17
1.4 Проблемы права собственности на жилые помещения…………
Глава 2. Право собственности на нежилые помещения…………………..22
2.1 Общие положения о нежилых помещениях………………….…...22
2.2 Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение…………………………..……………………28
2.3 Проблемы права собственности на нежилые помещения………
Заключение………………...…………………………………...…………….53
Список использованной литературы


ВВЕДЕНИЕ

Право на жилище является одним из важнейших социально-экономических прав и свобод человека и гражданина, что находит свое под-тверждение в Конституции РФ ст. 40. Право на жилище включает: защиту жилища, в силу которой никто не может быть произвольно лишен жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного само-управления жилищного строительства и создание условий для осуществле-ния права на жилище; бесплатное или за доступную плату предоставление жилища малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в нем, из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое яв-ляется недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) . К жилым помещениям отно-сятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согла-сия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в преду-смотренных законом случаях. Проникновение в жилище без согласия прожи-вающих в нем на законных основаниях граждан допускается только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безо-пасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, сти-хийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоя-тельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подоз-реваемых в совершении преступлений, пресечении совершаемых преступле-ний или установления обстоятельств совершенного преступления либо про-изошедшего несчастного случая.

Назначение нежилых помещений косвенно определяется в абз. 2 ч. 3 ст. 288 ГК РФ – размещение в них собственником предприятий, учреждений, ор-ганизаций. Можно предположить, что нежилые помещения подразделяются на помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд и по-мещения для нужд промышленного характера. Первые могут являться ча-стью или непосредственно быть связаны с жилыми домами, а помещения для нужд промышленного характера в жилых домах предоставлены быть не мо-гут. Указом Президента РФ «О государственной программе приватизации го-сударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» была утверждена Государственная программа приватизации, где к родовому понятию «объект» нежилого фонда отнесены конкретные их виды: нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, а также здания и сооружения. В данном случае нежилые помещения, как и ра-нее, рассматриваются в качестве частей жилых домов и этим частям проти-востоят как целые объекты здания и сооружения, объединяемые общим ро-довым признаком – предназначенностью не для проживания, а для иных це-лей. В то же время, очевидно, к нежилым помещениям можно отнести и по-мещения, составляющие функциональные части зданий и сооружений, не предназначенных для проживания.
Основная цель данной дипломной работы состоит в исследовании ос-новных проблем права собственности на жилые и нежилые помещения. По-ставленная цель обусловила необходимость решения ряда взаимосвязанных задач:
1. рассмотреть понятие права собственности на жилое помещение и не-жилое помещение;
2. рассмотреть основные проблемы, которые возникают в связи с реали-зацией данных правомочий.
Дипломная работа состоит из введения трех глав, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе раскрываются общие положения о жилых помещениях,
права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещений граждан, а также раскрываются дискусси-онные вопросы в отношении проблем права собственности на жилые поме-щения.
Во второй главе раскрываются общие положения о нежилых помеще-ниях, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого поме-щение в жилое помещение, и также говорится о проблеме права собственно-сти на нежилые помещения.
В заключении делаются выводы и обобщения по проделанной работе.


















ГЛАВА 1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕ-НИЯ

1.1. Общие положения о жилых помещениях

Гражданское законодательство устанавливает функциональное назначе-ние жилого помещения как обобщающего понятия жилища – места житель-ства и утверждает два принципа его использования по назначению: потреби-тельский и коммерческий. И тот и другой принцип не допускает использова-ния жилого помещения в иных целях. Ему должны отвечать потребительские качества жилого помещения, в сумме составляющие его пригодность к по-стоянному или преимущественному проживанию, поскольку они производны от его назначения.
По ст. 288 ГК РФ допустимо размещение в жилом доме предприятий, учреждений и организаций, но при этом воспрещено использовать его поме-щения в целях промышленного производства. Однако размещение в жилом доме предприятий, учреждений и организаций возможно лишь в конструк-тивно встроенных, пристроенных, приспособленных, переоборудованных в установленном порядке нежилых помещениях, имеющих разное или универ-сальное назначение. Чтобы дом оставался жилым, следует сохранить соот-ношение между жилой и иной площадью. В противном случае это уже не жилой дом, а здание, где имеются жилые помещения.
Собственник не вправе произвольно, самоуправно изменить или аннули-ровать назначение жилого помещения. Для общества это социально важно. Обращает на себя внимание, что назначение жилища в отношениях собст-венности, урегулированных в ст. 288 ГК РФ, оказалось неидентичным его на-значению в наемных отношениях, также урегулированных в ГК РФ (ст. 673). В отношениях собственности жилье (для его собственника) функционально предназначено для проживания, в наемных отношениях жилье (для его на-нимателя) – место постоянного проживания. И в тех и в других отношениях жилище должно отвечать одним и тем же целям. И те и другие отношения имеют место одновременно в одном и том же объекте недвижимости. Однако в отношениях собственности требования к жилищу снижены, а в наемных отношениях – повышены. Разница в предмете может иметь место, но не за счет функционального назначения жилого помещения. Очевидно, что конст-руктивно жилище и в тех и других отношениях должно быть функционально единым независимо от того, пользуется им собственник или наниматель. По-вышенное благоустройство жилого помещения может отличать его коммер-ческий наем, но это различие не касается назначения жилища.
Жилое помещение, как правило, не должно быть многофункциональ-ным. Проживание совместимо с индивидуальной профессиональной деятель-ностью в домашних условиях лиц творческих профессий (писатели, худож-ники, музыканты и т.п.) без изменения функционального назначения жилья. В сельской местности жилыми признаются дома, совмещенные с производ-ственными и иными хозяйственными строениями и сооружениями в соответ-ствии с целевым назначением земли и ведением хозяйства. Но проживание несовместимо с предоставлением юридического адреса коммерческим и не-коммерческим организациям (например, АО, партийная штаб-квартира и т.п.). Не допускается также использовать под цели, далекие от проживания, и свободные жилые помещения, приобретенные специально для этих целей (молитвенный дом и т.п.). По ГК РФ это оценивается как грубое нарушение закона. Если есть намерение использовать жилье для такого рода целей, оно должно быть предварительно переоборудовано и переведено в свою проти-воположность – нежилое помещение, что допустимо в исключительных слу-чаях. Порядок и условия такого перевода установлены жилищным законода-тельством. Фактическое использование жилого помещения не по назначению запрещено, равно как и перевод пригодной к постоянному проживанию пло-щади в нежилую площадь. Использование находящихся в жилых домах не-жилых помещений, предназначенных для торговых, производственных, кан-целярских, бытовых нужд непромышленного характера, не должно нарушать правила пользования жилыми помещениями и содержания жилого дома и придомовой территории, причинять вред проживающим и эксплуатации дома и земельного участка.