Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор аренды Е

Содержание:

Введение.
Глава 1. Правовые основы арендных отношений (отношений имущественного найма).
1. История возникновения арендных отношений (отношений имущественного найма) и их правовое регулирование.
2. Договор аренды (имущественного найма) по действующему Гражданскому законодательству.
2.1. Понятие и содержание договора аренды (имущественного найма).
2.2. Возникновение и прекращение договора аренды (имущественного найма).
Глава 2. Особенности правового регулирования отдельных видов договоров аренды (имущественного найма).
2.1. Договор проката.
2.2. Аренда транспортных средств.
2.3. Аренда зданий и сооружений.
2.4. Аренда предприятий.
2.5. Финансовая аренда (лизинг).
Заключение.
Список используемой литературы.
Судебная практика.
Приложение.

Введение.

Развитие в России рыночной экономики все более остро ставит перед наукой задачу исследования проблем договорных отношений. В нашей жизни договор представляет одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общая заинтересованность сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Договорные, или согласительные отношения окружают нас везде: в бытовой, в предпринимательской, в практической и экономической деятельности. С помощью правового договора у граждан и юридических лиц возникает уверенность в том, что их деятельность и ее результаты будут защищены законом. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона имущественных и личных неимущественных отношений людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствий нарушения соответствующих требований.
Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать или предоставлять во временное пользование ненужные или излишние материальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им блага в натуральной форме. Как известно, статья 421 ГК РФ провозглашает принцип свободы договора и поэтому участники гражданского оборота вправе сами решать: какой договор, в какой форме и на каких условиях заключать.
Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды), о котором и пойдет речь в нашем исследовании. Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важную роль в развитии Российского государства.
Чтобы более широко доказать актуальность данной темы, приведем несколько обоснований.
Во-первых, как уже было отмечено, договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, его изучение важно для любого гражданина России, который задействован в арендных отношениях.
Во-вторых, чтобы защитить себя от нерадивого контрагента, нужно заранее рассмотреть и проанализировать все мельчайшие подробности о правах и обязанностях, а также о мерах ответственности, которые дает нам гражданское законодательство в нормах, регулирующих именно эти правоотношения.
В-третьих, об актуальности выбранной нами темы говорит следующее, что в современной России возрос спрос на применение отношений имущественного найма, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.
В-четвертых, в условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в ведении (в том числе исключительном) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договора аренды, коренным образом изменилось правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе целесообразно исследовать такие виды аренды, как прокат, аренда транспортных средств, предприятий, зданий и сооружений, финансовая аренда.
В-пятых, значительно расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере арендных отношений.
И наконец, эта тема актуальна тем, что когда-то этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосуда¬рствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. Какие нормативные акты и каким образом, с помощью каких нововведений прекратили это? Как на сегодняшний день решается вопрос регулирования арендных отношений и с помощью каких правовых норм наше законодательство это делает?
Объектом данного исследования являются арендные отношения, существующие в Российской Федерации, разновидности объектов и субъектов данных отношений и их правовое регулирование на основе действующего законодательства России.
Предметом исследования выступает гражданско-правовой договор аренды (имущественного найма), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
Цель данной дипломной работы состоит как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды (имущественного найма), а так же вопросов, касающихся его отдельных видов и их содержания, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды и его видов. Указанная цель определяет задачи исследования:
• Изучение истории возникновения договора аренды (имущественного найма);
• Рассмотрение понятия договора аренды (имущественного найма) и его правового регулирования;
• Анализ общих положений о договоре аренды (имущественного найма), а также его существенных условий ;
• Исследование содержания отдельных видов договора аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды;
• Рассмотрение материалов судебной и судебно-арбитражной практики.
Данная тема является теоретически достаточно разработанной. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных российских ученых, среди которых следует назвать имена: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О.С. Иоффе, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, И.С. Претерского, Г.Ф. Шершеневича. Также изучению и анализу данной темы способствовали труды С.А. Соменкова, А.В. Захарьина, Н.М. Коршунова, Б.Д. Завидова и др.
В работе использованы как общенаучные методы познания, такие как: анализ, синтез, дедукция, индукция, так и метод сравнительного исследования. Это позволяет выявить особенности соотношения норм законодательства советского периода, периода приватизации в Российской Федерации, а также действующего Гражданского кодекса и Федеральных Законов, регулирующих отношения, касающиеся договора аренды и отдельных его видов. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, влияющие на формирование и реализацию таких правоотношений.









Глава 1. Правовые основы арендных отношений (отношений имущественного найма).

1. История возникновения арендных отношений (отношений имущественного найма) и их правовое регулирование.

Чтобы наше исследование отношений имущественного найма было полным и всесторонне изученным, мы считаем, что нельзя обойти анализ истоков данного вида договора.
«Договор аренды был известен праву ранее как договор имущественного найма. В то же время в дореволюционном праве России этот договор имел другие многовариантные названия: …отдачей в содержание, отдачей в оборочное, арендное, кортомное содержание… Все эти названия указывают на один и тот же договор имущественного найма, хотя есть между ними и некоторая разница в употреблении, так что большей частью каждое имя дает договору особый оттенок…». Данная цитата великого русского цивилиста Д.И.Мейера подчеркивает всю многогранность правоотношений по аренде, а точнее договоров аренды. Современному договору аренды (имущественного найма) предшествовал договор найма вещей, ведущий свой отсчет с римского права. По договору найма вещей (locatio-cjnductio rerum) одна сторона – наймодатель обязывалась предоставить другой стороне – нанимателю одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merses) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.
По римскому праву допускалось передавать внаем движимые и недвижимые вещи, признавалась сдача вещи в поднаем. Из числа движимых вещей передавались только такие, которые не принадлежали к числу потребляемых (т.е. не уничтожающиеся и не подвергающиеся существенному изменению). Были расширены обязанности наймодателя: он должен был в течение всего срока найма обеспечивать нанимателю возможность использовать вещь согласно своему назначению; предоставить эту вещь своевременно; поддерживать эту вещь в надлежащем состоянии; производить необходимый ремонт сданной внаем вещи. Если вещь передавалась нанимателю внаем непригодной для использования по прямому назначению, то наймодатель возмещал нанимателю соответствующие убытки. Так же наймодатель нес за эту вещь всякого рода публичные повинности и платил за отданную внаем вещь налоги.
Определенный круг обязанностей лежал и на нанимателе вещей. Он обязан был уплачивать наймодателю обусловленную по договору плату за пользование вещью. Плата допускалась как в денежном эквиваленте, так и в натуре. Классические римские юристы допускали, что различные случайные обстоятельст