Готовые ????????? ??????

Диплом  Договор ренты Е

Содержание:

Введение
Глава I. История становления и развития рентных отношений
1.1 История развития договора ренты в
Российском законодательстве
а) Договор ренты в дореволюционной России 4
б) Развитие рентных отношений в послереволюционный
период 6
Глава II. Место договора ренты в системе договоров
гражданского права
2.1. Характеристика договора ренты как гражданско-правового 11
договора
2.2. Соотношение разновидностей договора ренты 18
Глава III. Особенности договора ренты в
Российском законодательстве.
3.1. Форма договора и его государственная регистрация 21
3.2. Субъекты договора 28
3.3. Предмет договора 33
3.4. Права и обязанности сторон по договору 37
3.5. Способы обеспечения исполнения рентного обязательства.
Ответственность по договору 47
3.6. Прекращение договора 55
3.7. Проблемы действительности рентного договора 59
Заключение 62
Список использованных источников и литературы 65

Введение
Принятие Гражданского кодекса РФ привело к закреплению ряда но-вых институтов гражданского права. К ним можно причислить и договор ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под ус-ловием пожизненного содержания, что не позволяет отнести ренту к абсо-лютно новым договорам. Но с другой стороны, рентный договор, как совер-шенно самостоятельная конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в Гражданском кодексе РФ 1995 г. (не считая его наличия в дореволюционном Проекте Гражданского уложения, который так и не был введен в действие).
Новизна этой договорной конструкции порождает целый ряд проблем как научного, так и прикладного характера. По большей части они касаются толкования принятых законодателем норм.
Нельзя не отметить, что в науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому рентные отношения требуют изучения на новом уровне с учетом практики применения нового законодательства о договоре ренты.
Сказанное дает основание для утверждения о том, что проблема рент-ных отношении должна быть отнесена к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем науки гражданского права.
Объектом исследования в дипломной работе являются общественные отно-шения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.
Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ.
Цель исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законода-тельство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения и судебную практику, провести комплексный анализ правового регулирования рентных отношений.
Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи:
- проанализировать понятие ренты и рентных отношений;
- показать действие договора ренты на различных стадиях развития рос-сийского законодательства;
- определить специфику данного договора, показав особенности его пред-мета, субъектного состава и формы;
- изучить права и обязанности сторон, исследовать порядок прекраще-ния договора и признания его недействительным;
- провести анализ практики применения договора;























I. История развития договора ренты в российском законодательстве.

А) Договор ренты в дореволюционной России

Русские ученые правоведы, исследуя положения о пожизненной ренте на основе западноевропейского законодательства, указывали, что российское законодательство совершенно не упоминает о ренте, как объекте договора. Однако, полагали они, это не значит, что такие договоры следует считать у нас недействительными. Авторы (К.П.Победоносцев, В.Л.Исаченко и др.) ссылались на статьи Свода законов гражданских (ст.ст.1528, 1530), которые разрешают всякие договоры, законам не противные, и отмечали, что «обычай обременять пожизненной рентой имения... существует и у нас».1
Если обратиться к обычному праву России, то можно найти примеры подоб-ных сделок. В этом смысле примечательны очерки С.В.Пахмана, чей труд является особо значимым в изучении обычного права России. Рассматривая случаи условной продажи, С.В.Пахман указывал, что у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь в пожизненном владении про-давца. В качестве примера он приводил случай из практики, по которому один крестьянин продал другому дом с усадьбой, сохраняя за собой пра-во жить в доме и пользоваться имуществом до
своей смерти, приобретатель же должен содержать хозяина и похоронить

его.2
По свидетельству С.В.Пахмана, сделки такого рода встречались неред-ко и в форме духовного завещания, по которому имущество передава-лось под условием. Весьма распространенными были ситуации, когда «наследник обязывался содержать завещателя и его жену или одного кого-либо из них до смерти их, а также содержать и выдать замуж дочерей заве-щателя и при этом снабдить их приданным по состоянию».3
_________________________________________________
1Энциклопедический словарь. Изд. Ф.А.Брокгауз, И.А.Ефрон, Т.ХХIV C.168
2 Обычное гражданское право России. Юридические очерки С.В. Пахмана СПб, 1877 - 1879,1877 – 1С. 147.
3 С.В.Пахман, Указ. Соч Т 2,1879 С.ЗЗО.
Также завещатель возлагал на наследников обязанность похоронить его по христианскому обряду и поминать по смерти. Таким образом, хотя та-кие акты и назывались завещаниями, они содержали распоряжения, которые приводились в исполнение уже при жизни завещателя. Такие сделки иногда оформлялись и по правилам о дарении, о чем также свидетельствуют приме-ры из практики. Однако К.П.Победоносцев писал, что заключение договора ренты возможно «впрочем, едва ли по отношению к недвижимому имущест-ву, поземельная рента предполагает отчуждение, а отчуждение недвижимо-сти требует у нас совершения крепостного акта в безусловной
силе, и возвращение имения к прежнему владельцу совершается не иначе, как новой продажей и новым актом».1 В чем же заключался крепостной по-рядок, посредством которого совершался оборот недвижимости? Акты на недвижимость (купчая крепость) должны были быть совершены у младшего нотариуса и затем утверждены у старшего нотариуса. Последний заносил эти акты в свои реестры, которые, как писал И.А.Покровский, служили у нас «несовершенным суррогатом поземельных книг».2 Безусловно, такой порядок представлял некоторую сложность в оформлении сделок и расторжении до-говоров, но, думается, это не являлось препятствием к тому,
чтобы подобные сделки имели место. Так, Е.Т.Соловьев, в свою очередь, пи-сал, что акты продажи дома с проживанием в нем продавца до смерти и
содержанием его, встречались в Поволжье весьма часто. Он приводит мно-жество примеров расписок по поводу заключения подобных сделок, а также жалобы крестьян в суд об исполнении договора, либо о его расторжении.3
Впоследствии правила о ренте были включены в Проект Гражданского Уложения. Нужно отметить, что Проект разрабатывался на основе анализа иностранного законодательства, в особенности германского и швейцарского, поэтому нормы о ренте в Проекте имеют много общего с нормами кодексов этих стран.
_______________________
1Победоносцев К П. Курс гражданского права, СПб, 1896 С.346.
2 Покровский И А Основные проблемы гражданского права М Статут 1998 С 201
3 Соловьёв Е.Т. Очерки народного юридического быта. Казань. 1893. С.82,91

В Проекте были предусмотрены два вида договора - пожизненный до-ход (рента) и пожизненное содержание. Рента могла быть назначена как в виде денежных платежей, так и в натуральной форме. Договор мог быть ус-тановлен в пользу контрагента или в пользу третьего лица. Была установлена периодичность рентных платежей - «вперед за каждые три месяца», если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст. 1095). В Проекте предпола-галось обеспечение договора залогом, но не автоматически, а по желанию сторон, потому как это было в их интересах. Было сказано, что если лицо, уплачивающее доход, объявлено несостоятельным, то «получающий озна-ченный доход, когда таковой обозначен залогом или закладом, пользуется преимущественным удовлетворением» (ст. 1096). Если же доход не обеспе-чен залогом, то требования получателя будут удовлетворяться наряду с дру-гими кредиторами. Поэтому в интересах получателя ренты было установить право залога. В случае неисполнения договора получатель дохода мог потре-бовать возвращения имущества.
Договор пожизненного содержания того времени во многом схож с
современным договором. Обязанностью плательщика по договору являлось
содержания заключается в том, что по нормам Проекта предметом договора
могло быть как недвижимое, так и движимое имущество, включая деньги.
Последняя редакция Проекта не была принята в качестве закона сначала из-за первой мировой войны, а затем по причине революции. В связи с этим еще долгое время договор ренты, и пожизненного содержания не мог найти отра-жение в нормах гражданского законодательства.

Б) Развитие рентных отношений в послереволюционный период.

В советский период становление договора ренты осуществлялось в не-сколько стадий. До 1964 года договор относился к числу так назы-ваемых непоименованных договоров. В Гражданском кодексе 1922 года рен-та не получила официального признания, по-видимому, сказалась политиче-ская направленность законодательства. Было недопустимым использование личной собственности в целях спекуляции, извлечения нетрудовых доходов. Получение содержания в обмен на передачу собственности - доход нетрудо-вой, и потому законодатель не включил эту модель в список признанных по-именованных договоров. Так, В.И.Вольфсон, раскрывая понятие кабальной сделки, приводил пример пожизненного содержания, по которому старики передали свое хозяйство примак