Готовые ????????? ??????

Диплом  Ипотечный кредит и перспективы его развития (на материалах ОАО «Ак Барс» банк)

Содержание:

Введение 3
1. Теоретические основы ипотечного кредитования 6
1.1. Понятие, сущность и значение ипотечного кредитования в экономике 6
1.2. Схемы ипотечного кредитования 11
1.3. Участники процесса ипотеки. Правовые особенности ипотечного кредитования в России 25
2. Анализ деятельности банка по ипотечному кредитованию (на материалах ОАО «Ак Барс» банк) 34
2.1. Общая характеристика деятельности коммерческого банка 34
2.2 Анализ видов и условий ипотечных программ, предоставляемых банком 45
Основными требованиями к заемщику по данным программам являются: 47
2.3 Анализ операций ОАО «Ак Барс» банк по ипотечному кредитованию 50
3. Перспективы ипотечного кредитования в России 62
3.1. Анализ развития рынка ипотечного кредитования в России 62
3.2. Совершенствование программ ипотечного кредитования банка ОАО «Ак барс» банк 76
Заключение 84
Список использованных источников 90

Глобальный финансовый кризис оказал самое серьезное влияние на быстро-развивающийся рынок ипотечного кредитования в России. Складывающиеся на протяжении последних лет благоприятные внешнеэкономические факторы экс-портной конъюнктуры, способствовали массовому притоку капитала в страну, расширяя тем самым, кредитные ресурсы российской банковской системы и уве-личивая спрос на жилую недвижимость со стороны населения, которая стала вы-ступать, в том числе и как инструмент сохранения и увеличения капитала.
Данные факторы, с одной стороны способствовали бурному развитию сис-темы ипотечного кредитования, с другой стороны – не менее бурному, а во мно-гом, даже беспрецедентному в мировой практике росту цен на жилую недвижи-мость, что все больше превращало ее в инструмент финансовых спекуляций. Многие банки, под влиянием быстро растущего рынка, перестали объективно оценивать риски выдаваемых кредитов, и мало обращали внимание на начавший-ся рост т.н. «токсичных активов», связанных с ипотечным кредитованием.
В то же время, несмотря на ряд усилий, которые предпринимало правитель-ство на протяжении последних лет, направленных на расширение доступности жилья, в частности: Федеральная жилищная программа и дополнения к ней, феде-ральные целевые программы по увеличению строительства жилья, программы по расширению доступности ипотечных кредитных ресурсов и т.д., для подавляюще-го большинства населения России (более 70%) жилье продолжало оставаться не-доступным.