Готовые ????????? ??????

Диплом  Правовое регулирование сделок с объектами незавершенного строительства

Содержание:

Введение
Глава 1. Правовой режим объекта незавершенного строительства в российском гражданском праве 7
1.1. Основы правового регулирования и понятие объекта незавершенного строительства 7
1.2. Правовая природа объектов незавершенного строительства 13
Глава 2. Особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства 23
2.1. Виды сделок с объектами незавершенного строительства 23
2.2. Механизм перехода прав на объекты незавершенного строительства при совершении сделок 36
Глава 3. Проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства и пути их решения 46
3.1. Проблемы залога объекта незавершенного строительства 46
3.2. Проблемы оборотоспособности объекта незавершенного строительства 54
3.3. Проблемы удержания объектов незавершенного строительства 60
Заключения 65
Список использованных источников и литературы 68
Приложения

Введение

В настоящее время особую актуальность приобретают инвестиционные процессы в сфере недвижимости. Процессы капитального строительства длительны и дорогостоящи, и часто, чтобы их завершить, необходимо вовлечь объект незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот еще до завершения строительства.
Так, в 2008 году в собственности г. Новосибирска находилось 505 объектов незавершенного строительства общей стоимостью 2 миллиарда 620 миллионов рублей . Вовлечение данных объектов незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот может не только пополнить доходную часть бюджета г. Новосибирска, но и обеспечить достижение качественно нового уровня инвестиционной активности в сфере капитальных вложений.
В связи с этим особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Однако ни в законодательстве, ни даже в цивилистической доктрине не разработана логичная и прозрачная система правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота.
Кроме того, операции с объектами незавершенного строительства считаются довольно сложными как с экономической, так и с юридической точки зрения. С точки зрения освещения вопроса с юридической стороны мы сталкиваемся с проблемами несовершенства юридической техники осуществления операций с объектами незавершенного строительства, которые заключаются прежде всего в коллизионности некоторых норм законодательства Российской Федерации.
Актуальность исследования обусловлена также не только потребностями практики, но и назревшей необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства с целью разработки теоретической доктрины, а также рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.
Объектом исследования является комплекс общественных отношений, связанных с совершением сделок с объектами незавершенного строительства.
Предмет исследования - правовое регулирование сделок с объектами незавершенного строительства.
Цель исследования - изучение механизма правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства для выявления теоретических и правоприменительных проблем в этой сфере и определения путей их решения.
Достижение указанной цели предусматривает решение следующих задач:
1) анализ существующих подходов к правовой категории «объект незавершенного строительства» с исследованием понятия «объект незавершенного строительства» и обоснованием его правовой природы;
2) характеристика особенностей сделок с объектами незавершенного строительства;
3) выявление проблем правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства;
4) разработка путей совершенствования правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства.
В рамках исследования использовались как общенаучные методы (философский, логический, исторический и др.), так и частнонаучные методы познания. Методологической основой настоящей работы является принцип комплексного применения теоретических общенаучных и частноправовых методов, а также эмпирического метода познания, что в своей совокупности позволило сделать ряд предложений по совершенствованию теории гражданского права, сохранив при этом баланс интересов доктрины и правоприменительной практики гражданского права.
Нормативная основа выпускной квалификационной работы сложилась за счет положений гражданского законодательства РФ, регулирующих сделки с объектами незавершенного строительства.
Эмпирическая база выпускной квалификационной работы сформировалась за счет практики Арбитражных судов и Агентства недвижимости «Монолит» (г. Новосибирск).
Теоретическую основу исследования вопроса о понятии и правовой природе объектов незавершенного строительства составили труды таких авторов как: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, О.М. Козырь, А.В. Лапача, Д.В. Смышляева, С.А. Степанова, Н.А. Сыродоева, Е.А. Суханова и других.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы.
Во введении указываются объект, предмет, цель, задачи, методология исследования.
В первой главе «Правовой режим объекта незавершенного строительства в российском гражданском праве» характеризуется действующее законодательство об объектах незавершенного строительства; раскрывается понятие объекта незавершенного строительства, исследуется правовая природа объектов незавершенного строительства;
Вторая глава «Механизм правового регулирования совершения сделок с объектами незавершенного строительства» посвящена изучению видов сделок с объектами незавершенного строительства; анализу правового статуса сторон сделок с объектами незавершенного строительства; выявлению особенностей механизма перехода прав на объекты незавершенного строительства.
В третьей главе «Проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства и пути их решения» выявляются проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства и предлагаются пути их решения.
В заключении содержатся обобщающие выводы и предложения.

С докладом и рецензией

Диплом  Правовое регулирование сделок с объектами незавершенного строительства