Готовые ????????? ??????

Диплом  Купля-продажа недвижимости Договор купли-продажи недвижимости

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ 7
1.1. Понятие и правовой режим недвижимого имущества в дореволюционном и советском праве 7
1.2. Понятие и правовое регулирование института недвижимого имущества в современном российском праве 14
2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЕГО ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 25
2.1. Понятие договора купли-продажи недвижимого имущества 25
2.2. Субъектный состав договора купли-продажи недвижимости 32
2.3. Содержание договора купли–продажи недвижимости 39
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 50
3.1. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество 50
3.2. Правовые основы проведения государственной регистрации купли–продажи недвижимости. Правовой статус органов государственной регистрации в России 61
3.3. Порядок государственной регистрации договора купли–продажи недвижимости и перехода права собственности 68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 86
ПРИЛОЖЕНИЯ
Процесс формирования рыночных отношений в России привел к значительному изменению гражданского оборота, появились новые гражданско-правовые договоры, новые объекты гражданских прав. Российский рынок недвижимости существует уже достаточно длительное время, за это время пройден путь, на который страны сложившейся рыночной экономики затратили не одно десятилетие.
Как известно, до 1990 года понятие «недвижимое имущество» в законодательстве практически не употреблялось. Здания и сооружения, земельные участки были сосредоточены в руках у государства и не допускались к гражданскому обороту. Исключение составляли лишь некоторые объекты — жилые дома или их части, которые могли находиться в собственности граждан и быть предметом сделок.
С введением в гражданский оборот такого объекта как недвижимое имущество и трактовкой этого имущества как товара возникла необходимость правового урегулирования складывающихся отношений, в том числе и различных сделок. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, законодатель установил для них специальный правовой режим. Развитие в России рыночных отношений и появление класса собственников недвижимого имущества предопределили введение в современном гражданском праве института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимость, их возникновение, ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Другой важнейшей особенностью оборота недвижимости является то, что он опосредует предпринимательскую деятельность, а одним из центральных институтов в этой сфере является договор купли-продажи.
Актуальность написания выпускной квалификационной работы по заявленной теме обусловлена тем, что правовое регулирование договора купли-продажи содержит много противоречий, которые создают трудности в гражданском обороте. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
Одновременно важным представляется изучение того, каким образом отношения по купли-продажи недвижимого имущества реализуются в поведении их участников, насколько сложившаяся практика является оптимальной, какие проблемы стоят перед правоприменительной деятельностью в этой сфере.
Объект исследования — общественные отношения, возникающие в процессе заключения, исполнения и прекращения договора купли-продажи недвижимости.
Предмет выпускной квалификационной работы — правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости по российскому законодательству.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в проведении комплексного исследования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости, практики его применения и цивилистической доктрины в данной сфере, выявлении проблем правового регулирования и определении способов их решения.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:
1. Рассмотреть понятие и правовой режим недвижимого имущества в дореволюционный, советский и современный период.
2. Раскрыть понятие и основные элементы договора купли-продажи недвижимости.
3. Охарактеризовать особенности государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.
4. Выявить проблемы правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества и предложить пути их решения.
Для достижения указанной цели и решения поставленных задач настоящее исследование основывается на общенаучном диалектическом методе познания. Кроме того, были использованы частнонаучные методы научного познания, а именно: исторический, формально-юридический, метод сравнительного правоведения и др.
Нормативная база исследования сложилась за счет положений действующего гражданского законодательства РФ: части первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указов Президента РФ, Постановлений Правительства РФ и иных нормативно-правовых актов Министерства юстиции РФ.
Эмпирической базой выпускной квалификационной работы послужили материалы судебной практики арбитражных судов, а также практика Федеральной регистрационной службы.
Теоретической основой выпускной квалификационной работы явились труды таких цивилистов как: Т.А. Абовой, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, О.Н. Садикова, Ю.К. Толстого и других.
Структура и содержание работы обусловлены целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы, приложений.
Во введении обосновывается актуальность работы, определены цели, задачи, объект, предмет, методология.
В первой главе рассмотрены понятие и правовой режим недвижимого имущества в дореволюционный, советский и современный период.
Во второй главе раскрывается понятие договора купли-продажи недвижимого имущества, характеризуются его элементы.
В третьей главе приводится характеристика правовой природы и порядка государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.
В заключении подведены итоги проведенному научному исследованию и сформулированы предложения по совершенствованию действующего законодательства, в чем видится практическое значение данной работы.

Есть рецензия аннотация доклад

Диплом  Купля-продажа недвижимости Договор купли-продажи недвижимости