Готовые ????????? ??????

Диплом  Развитие ипотечного кредитования банка

Содержание:

Введение…………………………….…………………………………………..…3
ГЛАВА 1. Сущность и особенности ипотечного кредитования …………..…..7
1.1. Ипотечное кредитование как современное направление кредитных операций …………………………...……………………………………………...7
1.2. Нормативно-правовые аспекты ……………………………………...........16
1.3. Проблемы ипотечного кредитования в РФ ………………………............23
ГЛАВА 2. Анализ ипотечного кредитования на примере Банка "-" ….………..31
2.1. Общая характеристика банка, анализ структуры активов, доходов и расходов, анализ активных операций………………………...……………..31
2.2. Анализ ипотечной программы банка и эффективности ипотечного кредитования………………………….………………………………………...44
2.3. Технология организации ипотечного кредитования в банке…………...56
ГЛАВА 3. Совершенствование ипотечного кредитования в банке ОАО «УБРИР»…………………………..……………………………..………..69
3.1. Разработка предложений по развитию ипотечного кредитования……...69
3.2. Прогноз эффективности реализации предложений……………………79
3.3. Новые информационные технологии при организации ипотечного кредитования в банке……………..…………………………………….............83
Заключение………………………………………………………………...........92
Список литературы……………………………………………………………..97
Приложения…………………………………………………………………….101


ВВЕДЕНИЕ

С каждым годом в России все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье сегодня и оплачивать полную его стоимость в течении нескольких последующих лет. Это значительно удобнее, чем копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
Несмотря на обилие программ по развитию жилищного комплекса, эконо-мические реалии таковы, что без принятия дополнительных мер решение ука-анной задачи не обеспечить. Значительная часть людей продолжает считать приобретение жилья самой насущной необходимостью, усугубляемой в случае естественного расширения семьи. Реформация исходных принципов инвестирования обусловливает более широкое применение залоговых форм инвестирования и долгосрочного кредитования. Среди них особое место занимают ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под не-высокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды. Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из самых эффективных инструментов решения важнейшей про-блемы, обеспечения населения жильем.
Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значи-мость выбранной темы выпускной квалификационной работы.
Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каж-дой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономиче-ская проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, по-литические оценки и мотивация поведения.
До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и инди-видуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокраще-ния бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира.
При остром недостатке источников финансирования жилищного строи-тельства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию беженцев из ближнего зарубежья и передислокации воинских частей. В этих условиях объ-ективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жи-лищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требова-ниям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систе-му, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функциониро-вание рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличива-ется выпуск строительных материалов, специализированной техники, появля-ются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное раз-витие многих смежных отраслей экономики.
Объектом работы является Банк "-"
Предметом исследования выступают экономические отношения, склады-вающиеся в процессе реализации схем ипотечного кредитования, теоретиче-ские основы и механизмы формирования ипотечного жилищного кредитования.
Целью исследования работы является рассмотрение ипотечного кредито-вания на примере Банка "-" и разработать рекомендации, способствующие со-вершенствованию ипотечного кредитования.
Для достижения поставленной целей необходимо решить следующие зада-чи:
- рассмотреть ипотечное кредитование как современное направление кре-дитных операций;
- описать нормативно-правовые аспекты;
- выявить проблемы ипотечного кредитования в РФ;
- дать общую характеристику банка, анализ структуры активов, доходов и расходов, анализ активных операций;
- проанализировать ипотечную программу банка и эффективность ипо-течного кредитования;
- изучить технологию организации ипотечного кредитования в банке;
- дать прогноз эффективности реализации предложений;
Работа состоит из введения, трех глав и заключения.
В первой главе - ресурсного потенциала коммерческих банков в рыночных условиях.
Во второй главе - практической, на основании бухгалтерской отчетности банка проводится анализ ипотечного кредитования на примере Банка "-" выяв-ляются тенденции рассчитанных показателей.
В третьей главе даются рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования банка.
Теоретической и методологической основой выпускной квалификационной работы послужили работы ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования. Эмпирическую основу соста-вили аналитические обзоры и статистические данные Госкомстата РФ, перио-дические издания России, действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы. Наибольшее влияние на прове-денное исследование оказали работы таких специалистов как В.А.Кудрявцев, В.М.Ланцов, Жуков Е.Ф., Панова Г.И., Маркова О.М., Колесников В.И., Лав-рушин О.И. и многих других.
Методика исследования. В работе применены методы статистического, экономико-математического и системного анализа, социологические методы исследования и графический инструментарий.
Практическая значимость работы. Полученные в работе результаты позво-ляют применить представленные выводы для моделирования ипотечных отно-шений в стране.
Анализ проведен по данным статистической, бухгалтерской и финансовой отчетности банка. За период анализа выбран временной период 2008-2009 гг.
При написании данной работы была использованы учебные пособия таких авторов, как Жуков Е.Ф., Панова Г.И., Маркова О.М., Колесников В.И., Лавру-шин О.И. и др., Дипломный проект написан на основании теории по данным проблемам, изложенных в монографиях, статьях российских авторов. Исполь-зованы Федеральные законы ЦБ РФ и другие нормативные акты.

Диплом  Развитие ипотечного кредитования банка