Готовые ????????? ??????

Диплом  ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ ЗАО «ТЮМБИТ» В НЕДВИЖИМОСТЬ

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………. 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ ……………………
7
1.1. Рассмотрение понятия инвестиционного вложения.......... 7
1.2. Характеристика сущности и принципов оценки недвижимости……………………………………………….
15
1.3. Подходы к оценке недвижимости………………………… 25
1.4. Влияние экономического кризиса на развитие рынков информационных технологий и недвижимости………….
33
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАО «ТЮМБИТ»………………………………………………..
44
2.1. Общее описание организации…………………………… 44
2.2. Анализ внешней и внутренней среды деятельности….…. 49
2.3. Оценка финансового положения организации…………… 61
2.4. Оценка инвестиционной привлекательности ЗАО «ТюмБИТ»…………………………………………………..
68
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЗАО «ТЮМБИТ»…………….
76
3.1. Разработка проекта инвестиционных вложений ЗАО «ТюмБИТ» в недвижимость………………………………
76
3.2. Определение стоимости недвижимости на основе трех подходов……………………………………………………
86
3.3. Экономическое и организационно-правовое обоснование инвестиционного проекта….………………………………
94
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………… 104
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………….. 107
ПРИЛОЖЕНИЯ


ВВЕДЕНИЕ



В настоящее время перед любой организацией встает вопрос не только о выживании в условиях современного экономического кризиса, но и о дальнейших перспективах развития компании. Сложившаяся ситуация требует от предприятия как мощных оборонительных стратегий для защиты уже завоеванных позиций, так и дерзких наступательных стратегий для достижения выгодного положения на рынке. Одним из способов наступательной стратегии является вложение средств в инвестиционные проекты. Причем наиболее выгодным является рынок недвижимости. Реализация инвестиционного проекта в этой области позволяет получить дополнительную прибыль, улучшить тем самым финансовое состояние компании и решить другие проблемы, например, приобретение собственного офисного помещения. Несмотря на очевидность выгодности проекта, большое значение необходимо уделить оценке инвестиционных вложений и связанным с ним рискам.
К данной проблеме обращались многие исследователи и специалисты, и в настоящее время эта проблема стала еще более актуальна. В экономических журналах таких как «Российский оценщик», «Вопросы экономики», «Вопросы оценки», а также сайтах Internet за последний период печатается очень много статей посвященных этой проблеме.
Цель дипломного проекта – на основе проведенных исследований разработать и оценить варианты инвестиционных вложений ЗАО «ТюмБИТ» в недвижимость.
Объектом исследования является оценка инвестиционных вложений в недвижимость. Предмет исследования – процесс оценки инвестиционных вложений в недвижимость.
Задачи проекта:
1. охарактеризовать сущность инвестиционных вложений, принципы и подходы к оценке недвижимости;
2. рассмотреть влияние экономического кризиса на развитие рынков информационных технологий и недвижимости;
3. проанализировать деятельность ЗАО «ТюмБИТ», оценить его инвестиционную привлекательность;
4. разработать проект инвестиционных вложений ЗАО «ТюмБИТ» в недвижимость;
5. рассчитать эффективность инвестиционных вложений ЗАО «ТюмБИТ» в недвижимость;
6. оценить риски, проведя анализ чувствительности проекта.
Первая глава дипломного проекта сконцентрирована на теоретических основах оценки инвестиционных вложений в недвижимость. Здесь дается описание основных принципов и методов оценки инвестиционных вложений, их преимуществ и недостатков, понятий доходного, затратного и сравнительного подходов, а также дается анализ проблем и прогнозов развития рынков информационных технологий и недвижимости в связи с экономическим кризисом.
Вторая глава включает общее описание деятельности ЗАО «ТюмБИТ», анализ внешней и внутренней среды организации, финансового состояния и инвестиционной привлекательности ЗАО «ТюмБИТ».
Третья глава отражает непосредственные расчеты вариантов инвестиционных вложений для ЗАО «ТюмБИТ» и расчет интегральной стоимости недвижимости на основе трех подходов. Определение эффективности данных инвестиционных вложений основывается на расчетах чистого дисконтированного дохода, индекса доходности, внутренней нормы доходности, срока окупаемости и анализе чувствительности проекта.
Информационная база работы включает в себя различные учебники для студентов и пособия для преподавателей, таких авторов как Зимин И.А., Смирнова В. Г., Мильнер Б.З., Татарова А. В., Базарова Т. Ю., Еремина Б.Л., статьи журналов и Internet. Исследования проводились на основе теоретических и практических знаний.

Работа защищена на 5. Работа выполнена самостоятельно. РАСЧЕТНАЯ! Оформление по нормам, ссылки, таблицы, формулы, рисунки, приложение. Список литературы - 51 источник (учебники, журналы, Интернет ссылки).