Правовое регулирование ипотечного кредитования (2008) Диплом по юридическим наукам | Диплом Шоп | diplomshop.ru
ДИПЛОМ ШОП
Готовые дипломы и дипломы на заказ

Библиотека

Как купитьЗаказатьСкидкиПродатьВакансииКонтактыНаши партнёрыВойти

Диплом / Юридические науки / Правовое регулирование ипотечного кредитования (2008)

Готовые ????????? ??????

Диплом  Правовое регулирование ипотечного кредитования (2008)

Предмет:Юридические науки.
Кол-во страниц:80.
Цена:2 000 руб.

Содержание:

Введение
Глава 1. Понятие ипотечного кредита
1.1. История развития ипотеки в России
1.2. Понятие ипотеки, стороны договора
1.3. Система ипотечного законодательства
1.4. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования
Глава 2. Основные виды ипотеки и их значение в рыночной экономике современной России
2.1. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений
2.2. Особенности ипотеки земельных участков
2.3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
Заключение
Список использованных источников и литературы
Кардинальные изменения, происшедшие в экономическом и социальном укладе России за годы реформ, вызвали потребность в использовании таких гражданско-правовых институтов, которые могли бы содействовать удовлетворению первостепенных интересов широкого круга людей, прежде всего в слоях малоимущего населения. В числе таких институтов особое внимание вызывает институт залога недвижимости (ипотеки), способный служить средством привлечения кредитов для реализации различных социальных проектов, особенно в жилищной сфере. Для реализации таких целей необходим целый комплекс мероприятий, воплощающих эффективную экономическую политику государства. В то же время даже самая продуманная политика не станет действенной, если для ее реализации не используются надежные правовые инструменты.
Предпринимаемые до сего времени усилия в этой области увенчались несколькими законодательными инициативами, к сожалению, так и не получившими своего развития в полной мере. Между тем встающие на практике проблемы, связанные с формированием вторичного рынка ипотечного кредитования, настоятельно требуют своего решения. В различных регионах России предпринимаются попытки создания целостной системы ипотечного кредитования, содержащей элементы рефинансирования выданных ипотечных кредитов. К сожалению, такие попытки наталкиваются на отсутствие адекватной нормативной базы и должного теоретического обоснования.
Современное российское законодательство значительно продвинулось вперед в области регулирования отношений в сфере недвижимости, в том числе ее залога. Вместе с тем сделан только первый шаг. Без должного решения остались вопросы организации целостной системы ипотечного кредитования, включающей рефинансирование ипотечных кредитов и механизмы регулирования вторичного рынка ипотечного кредитования.
Построение такой системы требует совершенствования правовой регламентации отношений, складывающихся при предоставлении кредитов и их обеспечении посредством залога недвижимости, привлечении средств в область ипотечного кредитования с финансовых рынков. Все сказанное обуславливает актуальность написания курсовой работы по заявленной теме.
Актуальность и значимость становления ипотеки в современной России обусловлены структурной перестройкой экономики в стране и потребностью в эффективных финансовых инвестициях.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие при ипотеке (залоге недвижимости).
Предмет исследования – ипотека и ее значение в рыночной экономике современной России.
Цель дипломной работы – комплексное исследование понятия, видов и значения ипотеки, выявление проблем правового регулирования.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Рассмотреть историю развития ипотеки в России.
2. Охарактеризовать современное состояние законодательства об ипотечном кредитовании в России.
3. Раскрыть понятие и содержание договора ипотеки.
4. Исследовать особенности ипотеки жилых домов и квартир; земельных участков; предприятий, зданий, сооружений.
5. Выявить проблемы правового регулирования ипотечного кредитования и предложить пути совершенствования норм об ипотечном кредитовании.
Для достижения данной цели и решения поставленных задач настоящее исследование основывается на общенаучном диалектическом методе познания. Кроме того, были использованы частнонаучные методы научного познания, а именно: исторический, формально-юридический, метод сравнительного правоведения, статический, анализ практики и др.
Нормативная основа исследования строится на положениях гражданского и земельного законодательства РФ, регулирующего ипотечные отношения.
Эмпирическая база работы сложилась за счет материалов судебной практики. Важная роль принадлежит действующим Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда.
Теоретическая основа работы сложилась за счет трудов таких ученых, как М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.А. Вишневского, О.Б.Гусева, Б.Д. Завидова, Е. Павлодского, З. Цыбуленко, В.В. Яркова и других исследователей в данной области. Использованы также комментарии к действующему законодательству, монографии, авторефераты, а также публицистические материалы.
Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Во введении обосновывается актуальность темы, определены цель, задачи, объект, предмет, методология научного исследования.
В первой главе раскрывается понятие ипотечного кредита и система ипотечного законодательства.
Во второй главе рассматриваются основные виды ипотеки и их значение в рыночной экономике современной России, такие как: ипотека предприятий, зданий и сооружений; ипотека земельных участков; ипотека жилых домов и квартир.
В третьей главе анализируются проблемы правового регулирования ипотечного кредитования.
В заключении подведены итоги и сформулированы обобщающие выводы.


Глава 1. Понятие ипотечного кредита

1.1. История развития ипотеки в России

Ипотека – один из самых древних экономико-правовых инструментов. Сам термин «ипотека» имеет греческое происхождение и издревле означает залог недвижимости. Первоначально он обозначал наименование столба, устанавливаемого на меже (земельном участке) должника с надписью, которая фиксировала, что данное имущество обеспечивает задолженность перед кредитором.
Из греческого права данное явление перешло в римское право, в котором, пройдя три исторические формы, приобрело черты института, который можно назвать классическим и который является источником ипотечного права для некоторых стран континентальной системы права. Уже в римском праве ипотека как наиболее развитая форма залога означала, что предмет залога оставался в собственности и во владении должника; субъекту же залогового права давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь, у кого бы она к тому времени ни оказалась, продать ее и из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику .
Однако различные правовые системы обозначают данным термином самые разные юридические конструкции с единым сущностным началом. Суть ипотечного отношения сводится к праву кредитора-залогодержателя получить удовлетворение по неисполненным обязательствам должника-залогодателя за счет заложенного последним имущества.
Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии — пигнуса (от лат. pignus — неформальный залог) и далее — до ипотеки.
В российском праве судьба ипотечного права сложна, если не сказать многострадальна. Если говорить об относительно зрелом периоде гражданско-правовой мысли, то в России в XIX в. вслед за Д.И. Мейером установилось мнение, что «древнерусское право залога имеет такое же значение, как древнеримское pactum fiduciae, а именно залогоприниматель получает вещь не только в свое владение и пользование, но и с правами распоряжения. Залогодатель сохраняет лишь надежду, что ему будет возвращена вещь, если он когда-либо удовлетворит залогопринимателя, заплатит ему. Так как и купля-продажа совершалась в древнее время обыкновенно с правом обратного выкупа, то между сделками купли-продажи и залога нет существенного различия» . Такая точка зрения на залог мотивировалась сохранившимися актами закладных сделок, некоторыми установлениями государства и обычным правом русских крестьян .
История ипотечного кредитования России начинается в пери¬од правления императрицы Елизаветы Петровны, когда в 1754 г. открылся один из первых Государственный банк для дворянства. В дальнейшем, пройдя через ряд преобразований, дворянские банки по характеру деятельности стали представлять собой прак¬тически учреждения ипотечного кредита, предоставляющие ссу¬ды под залог помещичьих имений вместе с крепостными. Первый этап становления и развития ипотечного кредитования в России закончился с повеления Александра II, который Императорским Указом Правительствующему Сенату от 1сентября 1859 г. пре¬кратил выдачу ссуд из государственных кредитных учреждений, так как, несмотря на отработанную систему выдачи ссуд под за¬лог, было нарушено правило сбалансированности активов и пас¬сивов по их срокам, что повлекло за собой нарушение платеже¬способности банков и их ликвидацию.
Затем по мере развития торговли и промышленности в сере¬дине XIX в., когда в России началось формирование развитых форм рынка. Ипотечные кредиты предоставлялись под залог недвижимо¬сти - деревянных и каменных, строений на сроки 15 и 25 лет, а в дальнейшем на 20 и 37 лет. При этом выдавались в основном 5 %-е облигации. В 1870 и 1880 г. Москва имела высокие темпы строительства. Ежегодно в среднем вводилось около 2000 новых построек. Строительство частных домов, производственных зда¬ний велось за счет собственных средств застройщиков и ипотеч¬ных кредитов Московского городского кредитного общества. Так, за 50 лет своей деятельности (1862-1912 гг.) им было выда¬но 35 035 ссуд на общую сумму 662,6 млн р., получено 38,4 млн р. дохода и 12,3 млн р. чистой прибыли .
Итак, в России при Министерстве юстиции с 1867 года действовала специальная ипотечная комиссия, которая занималась разработкой принципов и правил регистрации имущественных прав. Составленный Ипотечной комиссией Про¬ект Положения об укреплении нрав на недвижимое имущество был Высочайше утвержден в 1881 году. В результате проведения вотчинной реформы была с

Диплом  Правовое регулирование ипотечного кредитования (2008)


2 000 руб.

 


Поиск работ


нам 10 лет

Услуги

Информация