Готовые ????????? ??????

Диплом  Современное состояние и пути развития ипотечного кредитования в регионе

Содержание:

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КРЕДИТОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Экономическая сущность ипотечного кредитования. 5
1.2. Классические модели ипотечного жилищного кредитования 13
1.3. Законодательные основы регулирования ипотечных отношений. 21
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 25
2.1. Ипотечное кредитование в России: основные этапы эволюции ипотечного кредитования и оценка его современного состояния 25
2.2. Современное состояние рынка ипотечных ценных бумаг 42
2.3. Итоги развития рынка ипотечного кредитования в России в 2008 году. 46
ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 62
3.1. Повышение роли ипотечного кредитования в решении социально-экономического развития страны 62
3.2. Основные направления образования новых форм реинвестирования ипотеки 70
3.3. Ипотечное кредитование в России: основные направления развития 76
3.4. Современное состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в регионе (на примере Московской области) 102
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 112
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 119
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. 124
ПРИЛОЖЕНИИ 2. 129

ВВЕДЕНИЕ
Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором оп-ределенными земельными владениями. Институт ипотеки в течение относи-тельно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии — пигнуса (от лат. pignus — неформальный залог) и далее — до ипо-теки.
Актуальность темы исследования объясняется следующим.
Рынок ипотечного кредитования в России только недавно начал разви-ваться, и роль государства в его развитии сегодня исключительно важна, осо-бенно в регионах. Система ипотеки подразумевает экономические и юриди-ческие процедуры, включающие заключение соответствующих договоров и определение состояния владения недвижимостью и долгов по нему последо-вательно на каждый момент. Социальная значимость кредитования строи-тельства жилья для населения при вовлечении в этот процесс самих граждан очень высока. Ипотечное кредитование должно способствовать более дос-тупному приобретению жилья в собственность. Ипотечное кредитование способствует повышению инвестиционной активности в капитальном строи-тельстве. Также обладает огромным экономическим потенциалом как средст-во обеспечения долговременной прочной интеграции рынка недвижимости и финансового рынка.
Подмосковное правительство по-военному четко поставило перед со-бой задачу и намерено ее выполнить. При администрации области создан об-ластной координационный совет по жилищной политике и разработана ори-гинальная ипотечная программа. В результате жителям области предоставлен шанс улучшить свои жилищные условия.
Предметом исследования является развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации. Объектом исследования является система ипо-течного кредитования.
Цель и задачи исследования: Цель работы – проанализировать разви-тие ипотечного кредитования в Российской Федерации и определить его пер-спективы.
Достижение поставленной цели обусловило необходимость решения следующих задач:
- Изучить экономико-правовое содержание, функции и принципы ипотечного кредитования;
- Проанализировать современное состояние и особенности развития ипотечного кредитования в России;
- Рассмотреть ипотечное кредитование строительства жилья в России.
Теоретической базой исследования являются труды таких ученых-экономистов, как Довдиенко И.В. «Ипотека», Южелевский В. К. «Какая Ипо-тека нужна России?», Афонина А.В. «Все об ипотеке», Кириенко А. А. «Ипо-тека в вопросах и ответах», Назаров В., Королева С. «Ипотека. Руководство к действию», Грудцына Л. Ю., Филиппова Е. С. «Ипотека», Русецкий А. Е. «Ипотека: как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью» и других.
Среди важнейших нормативно – правовых актов Российской Федера-ции отметим прежде всего закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" .
Структура работы определены целью и задачами исследования. Рабо-та состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных ис-точников, литературы, глоссария и заключения. Содержание работы: Работа состоит из введения, где указывается актуальность темы, объект, предмет, цели и задачи исследования. Первая глава посвящена изучению экономико-правового содержания, функций и принципов ипотечного кредитования, где, кроме того, раскрываются принципы, виды и инструменты ипотечного кре-дитования. Во второй главе проводится анализ развития ипотечного кредито-вания в России, организационно-правовые аспекты регулирования ипотечно-го кредитования в России и за рубежом, рассматриваются основные этапы эволюции ипотечного кредитования и перспективы его развития. Третья гла-ва посвящена изучению перспектив развития ипотечного кредитования в России.

2009