Готовые ????????? ??????

Диплом  Методы оценки недвижимости в практике оценки нежилых помещений на российском рынке

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОДХОДЫ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Доходный подход 5
1.2. Затратный подход 24
1.3. Сравнительный подход 28
ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ 36
НЕДВИЖИМОСТИ 36
2.1. Анализ объекта оценки и его окружения 36
2.1.1. Природно-климатические особенности района 36
2.1.2. Анализ рынка офисной недвижимости г. Тюмени 39
2.1.3. Описание местоположения объекта оценки 47
2.1.4. Описание объекта оценки 49
2.2. Расчет стоимости объекта оценки 50
2.2.1. Доходный подход 50
2.2.2. Сравнительный подход 58
2.3. Согласование результатов 66
2.4. Сделанные допущения 73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ 75
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 77
ПРИЛОЖЕНИЕ 81

ВВЕДЕНИЕ

За последние годы в сфере коммерческой недвижимости России произошли существенные перемены. Рынок коммерческой недвижимости РФ считается на сегодняшний день одним из самых перспективных и стремительно развивающихся рынков в офисном, торговом, складском и гостиничном сегментах. Активность как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов на этом рынке растет с каждым годом.
По оценкам игроков рынка, за 2007 год инвестиции в коммерческую недвижимость России составили около 15 миллиардов долларов США, или 18% от всех иностранных инвестиций в экономику РФ (данный показатель в 2006 году составил 4,23 миллиарда). При этом 60% инвестиций пришлось на торговую недвижимость, 23% - на офисы, 12% - на гостиницы, а 5% - на склады.
Стабильно растет и размер инвестиционных проектов: если в 2003 году средний размер объекта инвестиционной сделки составлял 8 тыс.-10 тыс. кв. м, то в 2007 году интерес инвесторов уже привлекали объекты площадью от 25 тыс. кв. м. Помимо увеличения площади привлекательных для инвесторов объектов, необходимо отметить повышение их качества, масштаба и сложности. В условиях усиливающейся конкуренции, действующие участники рынка активно привлекают профессиональных консультантов и архитекторов к работе над проектами, наблюдается рост влияния на рынок коммерческой недвижимости международных операторов и инвестиционных фондов. Важно отметить, что ведущей тенденцией стал качественный скачок в развитии региональных рынков коммерческой недвижимости и смещение интереса девелоперов и инвесторов от столицы к российским регионам. Следствием этой тенденции стал приход как российских, так и иностранных инвесторов не только в города-«миллионники», в том числе и в Тюмень.
В связи с описанными выше факторами и особенностями рынка высокую актуальность имеет анализ инструментария для всесторонней оценки инвестиционной привлекательности проектов или существующих объектов в сфере коммерческой недвижимости, позволяющего обеспечить подготовку и выбор стратегических управленческих решений.
Целью дипломной работы является анализ подходов к оценке объектов недвижимости на российском рынке.
В соответствии с указанной целью в работе были поставлены следующие основные задачи:
• Исследование методических подходов к оценке объектов недвижимости;
• Рыночная оценка конкретного офисного помещения в г. Тюмени.
Объектом исследования является рынок офисной недвижимости в Российской Федерации как сфера инвестиционной деятельности.
Предмет исследования - методы формирования рыночной оценки недвижимости.
Теоретической и методологической базой исследования послужили результаты исследований российских и зарубежных ученых по следующим направлениям:
• коммерческая недвижимость: Асаул Н.А., Бесланов Р.Д., Старков В.Р. и др.;
• анализ рынка недвижимости: Акопянц Э.А., Лукьянова Н.Г., Шмитц А. и др.;
• оценка недвижимости: Грибовский С.В., Львов Д.С., Медведева О.Е., Фридман Д. и др.
В качестве информационной базы использовались специальная, нормативная, справочная и научная литература, специализированные периодические издания, статистические сборники, а также технический паспорт нежилого помещения в г. Тюмени.

2009