Готовые ????????

Реферат  Понятие ипотечного кредита

Содержание:

Ипотека (греч. hypotheka-залог, заклад) - представляет собой залог не-движимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю).
Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека - это кредит, полученный под залог недвижимости.
Согласно статье 42 Закона РФ «О залоге» ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредствен-но связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Ипотека — это один из способов обеспечения обязательства недви¬жимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неис-полнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет зало-женной недвижимости. Ипотека может использоваться в обес¬печении любого денежного обязательства, в том числе и обязательства по кредитному договору, что обуславливает существование ипотечного кредита. Ипотека предназначена для получения кредита под залог недвижимого имущества. Она предполагает разработку инвестиционного проекта.
В странах с развитой рыночной экономикой ипотека как вид кредита су-ществует в разных формах:
пружинная;
ролл-оверная;
с выплатой только одних процентов;
с обратным аннуитетом;
с пересматриваемой ставкой;
с участием в приросте стоимости.
Ипотека «пружинная» это кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат; соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается. «Пружинная» ипотека представляет самоамортизирующий-ся ипотечный кредит.
Термин «пружинный» означает аналогию с действием пружины. Чем сильнее (больше) ее растягиваешь, тем меньше ее можно растянуть.
Ипотека ролл-оверная (англ. rollover) ипотечный кредит, при котором его срок делится на временные отрезки (3 или 6 месяцев) и для каждого из них с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка. Таким образом, ролл-оверный кредит это кредит с плавающей процентной ставкой. Этим он отличается от кредита с фиксированной процентной ставкой («пру-жинной» ипотеки).
Ипотека с выплатой только одних процентов «шаровая» ипотека, преду-сматривающая периодические выплаты только процентов. Термин «шаровая» означает аналогию, например, с катанием снежка. Катаем маленький снежок по снегу и он превращается в снежный ком (шар). Чем больше катаем, тем больше размер шара. «Шаровой» платеж означает крупный итоговый платеж по кредитному долгу. В течение нескольких первых месяцев или лет основная сумма долга или не погашается, или погашается только малая ее часть. Затем насту-пает срок выплаты всего остатка. Владельцы недвижимости обычно стараются заранее договориться о новом кредите с тем, чтобы при наступлении срока «шарового» платежа не лишиться своей недвижимости из-за несоблюдения своих обязательств.
Ипотека с обратным аннуитетом - это финансовое соглашение, согласно которому кредитор производит периодические выплаты заемщику. Остаток ос-новной суммы кредита увеличивается на величину периодических валют и всю сумму накапливаемых процентов.
Ипотека с пересматриваемой ставкой является подвидом ролл-оверного ипотечного кредита, ставка процента по которому корректируется с учетом преобладающих рыночных ставок через фиксированные интервалы времени.
В российском законодательстве ипотекой признается залог предпри¬ятий строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользо-вания им Закона РФ «О земле» (ст. 42).

и так далее

Реферат  Понятие ипотечного кредита