Готовые ????????

Реферат  Проблемные факторы ипотечного кредитования в России

Содержание:

Ипотечному бизнесу в РФ менее 15 лет. За это время было создано 5-6 десятков специализированных ипотечных банков, которые, по сути, таковыми не стали. Некоторые из них успели или разориться, или в корне пересмотреть свою политику на финансовом рынке в сторону коммерческих кредитов. Бан-ки в условиях неплатежей даже по межбанковским кредитам все больше при-ходят к выводу, что выдача ссуд под залог недвижимого имущества - дело вер-ное, эффективное и перспективное. Большинство банков в настоящее время, не являясь ипотечными, осуществляют ипотечное кредитование, а некоторые соз-дали или создают специализированные подразделения. В 1993г. была создана Ассоциация ипотечных банков и Центр ипотечного бизнеса для оказания методической и консультационной помощи Ипотечным структурам и банкам России.
Проблемами развития ипотечного кредитования российскими банками являются: недостаточная ресурсная база банков, основанная на низком платежеспо-собном спросе на недвижимость, отсутствие у банков опыта размещения средств на сроки более года и высокая инфляция. По оцен¬кам специалистов банков, занимающихся ипотечным кредитованием, наиболее предпочтительная продолжительность кредитного периода для клиентов составляет до трех лет. Для банков огромной проблемой ликвидности является разрыв между сроками привлечения краткосроч¬ных ресурсов и длительными сроками размещения ре-сурсов при ипотеч¬ном кредитовании.
Во всем мире ипотечное кредитование развивается и функционирует как форма долгосрочного финансирования жилищных программ. Оно как стержне-вая функция ипотечного бизнеса, с одной стороны, способствует решению ряда социальных и экономических проблем страны, и прежде всего проблемы обес-печения жильем, c другой - снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий. Это обуславливает ин-терес федерального региональных представительств к ипотеке и определяет их роль в ее развитии. Опыт развитых развивающихся стран, ряда банков России, работающих в различных ее регионах (Москва, Санкт-Петербург, Ярославль, Иркутск и др.), показывает, что ипотечный бизнес имеет успех там, где органы государственной власти обеспечивают банкам выгодность ипотечного кредито-вания по сравнению с другими видами банковской деятельности и доступность кредитов для населения.
Основными направлениями содействия органов государственной власти становлению и развитию ипотеки являются:
защита интересов вкладчиков, заемщиков икредиторов через разработку и реализацию нормативных актов, методических и инструктивных материалов;
снижение рисков кредиторов через правительственные(органы местной власти) гарантии и систему страхования;
субсидирование целевых сберегательных счетов, предназначенных на приобретение недвижимости, ее реконструкция, ремонт;
освобождение от налогов доходов по вкладам на целевые сберегательные счета;
безвозмездные государственные взносы на эти счета в пропорциях к ве-личине сбережений вкладчиков;
оплата части процентной ставки по ипотечному кредиту;
вычет из суммы, облагаемой подоходным налогом, выплат процентов по ипотечному кредиту;
И ТАК ДАЛЕЕ

Реферат  Проблемные факторы ипотечного кредитования в России