Готовые ????????

Реферат  Оценка современного состояния рынка жилья

Содержание:

Переход России к рыночной экономике породил большое количество про-блем. Жилищная проблема - одна из самых значительных в их числе. В ней перепле-таются важные социально-экономические взаимосвязи. Поэтому в каком-то смысле её было бы правильным назвать узловым пунктом экономических реформ, во вся-ком случае, в среднесрочной перспективе.
Рыночная цена жилья или его аренды сегодня такова, что в бюджете средней семьи занимает до трети и более расходов. Вместе с тем рынок недвижимости, пре-жде всего жилья, оказывается одним из самых стабильных и доходных. Жилые дома и квартиры при этом - одна из наиболее доступных форм частной собственности и товарного обмена, что позволяет обеспечить высокую мобильнощть рабочей силы и четкое функционирование рынка труда, приобретающего национальные, а зачастую и транснациональные масштабы.
Переход к рыночной экономике вызывает объективную необходимость в про-ведении глубокой жилищной реформы, которая включает в себя создание рынка жилья; увеличение доли жилого фонда, принадлежащего гражданам на правах соб-ственности; возможно более широкое использование средств населения при строи-тельстве и эксплуатации жилья.
Рынок жилья - это совокупность экономических отношений, которые склады-ваются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет другого товара, который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи.
Другие две причины - техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Земельная собственность вовлекает в систему рыночных кредит-ных отношений предприятия, организации, фир¬мы, население, имеющие в собст-венности приватизированные квартиры, земельные наделы, жилой фонд.
Экономическая наука пока не может раскрыть природу жилья - как блага од-новременно и экономического и социального, то есть подчиненного двум разным видам законов. Правда, начиная с середины 70-х годов в нашей стране предприни-мались попытки сформулировать понятие социального гарантированного минимума жилищной обеспеченности (С.Шаталин и др.). Однако в ходе рыночных преобразо-ваний они были отброшены, как и другие предположения экономистов.
Жильё, по существу, «выпало» из первых программ перехода к рынку в России («400 дней», «500 дней»). Не был задействован огромный макроэкономический по-тенциал жилищного сектора, Более того, из-за необоснованного замораживания квартплаты, именно жильё стало мощным фактором дальнейшей дестабилизации экономики. Достаточно сказать, что затраты на его содержание и ремонт (в госжил-фонде) оплачивался нанимателями лишь на 15%, а коммунальные услуги на 20% .
Столкнувшись с политической и технической невозможностью «обвального» перехода к жилищному рынку, реформаторы решили пойти по пути психологиче-ской «перековки» масс путём приватизации существующего квартирного фонда. Но и здесь нет особой ясности и по сей день. Люди не могут чётко уяснить себе, а что собственно, даёт им эта приватизация.
И, тем не менее, эксперты в области жилищного строительства согласились с тем, что в сферах строительства, финансирования и распределения жилья наметился определенный сдвиг в сторону рыночных преобразований. Процесс становления рынка жилья в России в настоящее время зависит от множества факторов, в том числе налоговой политики, распределения доходов и жилищных условий, уровня квартирной платы в муниципальном жилищном фонде, темпов инфляции, динамики изменений в структуре рабочих мест и т.д.
Нынешнее состояние рынка жилья характеризуется наличием двух состав-ляющих:
а) собственно процесса приватизации жилья как своеобразного первичного рынка, на котором единственный продавец - государство представлен своими власт-ными структурами;
б) вторичного рынка, на котором действуют множество и продавцов и покупа-телей; здесь продавцами выступают физические и юридические лица, предлагающие на продажу те или иные совокупности прав на жильё.
И ТАК ДАЛЕЕ

Реферат  Оценка современного состояния рынка жилья