реферат Оценочные процедуры ипотечного жилищного кредитования

Предмет:	Разное.
Цена:	80 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

1. Предварительная оценка и квалификация кредитоспособности заемщика
2. Оценка жилых помещений
3. Решение о выдаче кредита


Потенциальный заемщик должен представить банку сведения, позволяющие оценить способность выплачивать кредит: информацию о постоянных доходах и расходах, образовании, трудовом стаже, составе семьи, имеющемся имуществе и т.д.
Первоначально заемщику достаточно иметь на руках всего 5-40% от стоимости квартиры. Это и есть первоначальный взнос, который можно положить на специальный счет в банке-кредиторе в день заключения договора купли-продажи и ипотеки или положить в депозитную ячейку наличными.
Оставшаяся сумма и есть сумма предоставляемого кредита (плюс начисленные проценты); сопоставляя ежемесячные выплаты и средний доход заемщика, банк и принимает решение о платежеспособности которого.
Доход заемщика определяется индивидуально. Так, некоторые банки даже не требуют официального подтверждения дохода заемщика (но это скорее исключение из общих правил). Кроме того, в качестве дохода банк может рассматривать зарплату по основному месту работы и по трудовым договорам, доходы по депозитам в банке и по страховым выплатам, от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и доход по ценным бумагам. Банк рассчитывает размер кредита, исходя из среднего размера ежемесячного дохода за последние 0,5-2,0 года. При этом важно, что банк может принять в расчет доход обоих супругов или других взрослых членов семьи, выступающих созаемщиками.
Требования к заемщику
· стабильный доход, подтвержденный документально;
· место проживания (постоянной регистрации) - например, Московская ипотечная программа имеет ограничения: она предназначена только для физических лиц с московской пропиской (регистрацией);
· наличие у заёмщика свободных денежных средств для первоначального взноса (5-40% стоимости приобретаемой квартиры);
· расходы на погашение кредита и выплату процентов не должны превышать 30%-35% совокупного дохода заемщика или его семьи;
При принятии решения о выдаче заёмщику ипотечного кредита Банком учитываются следующие положительные факторы:
- наличие собственных активов заёмщика (земельные участки, дома, квартиры, гаражи, автомашины, ценные бумаги и т.п.);
- наличие активов ближайших родственников, как со стороны самого заёмщика, так и со стороны супруга (супруги), при условии оформления их поручительств (гарантий);
- наличие поручительств от платёжеспособных организаций;
- документы, подтверждающие образовательный уровень (об основном образовании, о повышении квалификации, дополнительном образовании и пр.);
- положительная кредитная история (наличие документов, подтверждающих факты своевременного исполнения заёмщиком своих предыдущих кредитных обязательств).

При принятии решения о выдаче ипотечного кредита банк не принимает во внимание степень нуждаемости в жилье потенциального заёмщика.

реферат Оценочные процедуры ипотечного жилищного кредитования

  Работа будет доступна сразу после оплаты!