Курсовая Инвестиции в недвижимость

Предмет:	Разное.
Цена:	100 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение
1. Недвижимость
1.1. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости
1.2.Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности не-движимости как потенциального объекта инвестиций
1.3. Основные инвестиционные характеристики недвижимости
1.4. Особенности рынка недвижимости
2. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимо-сти
2.1.Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвести-рования
2.2. Процесс оценки стоимости недвижимости
2.3. Основные подходы и методы оценки стоимости недвижимости
2.4. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного под-хода
2.5. Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравни-тельном) подходе
2.6. Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного под-хода
3. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость
3.1. Возмещение инвестированного в недвижимость капитала
3.2. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода
3.3. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сде-лок с недвижимостью
Заключение
Список литературы







ВВЕДЕНИЕ

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связа-но в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в каче-стве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, ад-министративные и прочие здания, помещения и сооружения).
Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жи-лые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.
Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного про-изводства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностя-ми товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и орга-низаций и возникновение различных организационно-правовых форм собст-венности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хо-зяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их рас-поряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возни-кают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности ана-лиза рынка недвижимости в современной России, определить само понятие не-движимости, организационно-правовые особенности недвижимости как объек-та инвестиций, затронуть эффективность инвестиционных проектов. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость.
При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного ана-лиза.
Успех бизнеса в условиях рыночной экономики во многом предопределя-ется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка ин-формации, в том числе рыночной, сегодня являются как предметом отдельного изучения с научно-методологической точки зрения, так и предметом самостоя-тельного бизнеса.
Но все же, при построении плана настоящей работы буду исходить из то-го, что при исследовании рынка недвижимости, прежде всего, необходимо от-слеживать в основном те параметры, которые необходимы при обосновании принятия конкретных инвестиционных решений.

Курсовая Инвестиции в недвижимость

  Работа будет доступна сразу после оплаты!