Диплом Аренда недвижимого имущества ФРАГМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ по юридическим наукам | Диплом Шоп | diplomshop.ru
ДИПЛОМ ШОП
Готовые дипломы и дипломы на заказ

Библиотека

Как купитьЗаказатьСкидкиПродатьВакансииКонтактыНаши партнёрыВойти

Банк готовых рефератов, курсовых и дипломных работ / Юридические науки / Диплом Аренда недвижимого имущества ФРАГМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ

ИнформацияЕсли вы не нашли нужную вам работу, воспользуйтесь системой поиска работ

Диплом Аренда недвижимого имущества ФРАГМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ

Предмет:Юридические науки.
Цена:100 руб.
Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Ознакомительная версия предназначена для того, чтобы Вы поняли:
- что работа реально существует
- что она Вам подходит
- что можно проверить на плагиат фрагменты - % общей работы всегда примерно такой же

Введение
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений
1.2. Источники правового регулирования аренды
Глава II. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Понятие и содержание аренды недвижимости
2.2. Государственная регистрация договора аренды недвижимости
2.3. Изменение, прекращение и расторжение договора
Глава III. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕКОТОРЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Договор аренды зданий и сооружений
3.2. Договор аренды земельных участков
3.3. Найм жилого помещения
Заключение
Список использованных источников


Введение
Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности обусловили возникновение рынка недвижимости, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права частной собственности.
Проблема участия недвижимости в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности.
Недвижимость стала объектом экономического оборота и опять попала в сферу действия гражданского права, следствием чего стало распространение на имущественные отношения норм Общей части гражданского права и необходимость отнесения этих отношений к компетенции Федерации.
Новый Гражданский кодекс Российской Федерации хотя и дает традиционное определение аренды, но уже охватывает арендными правоотношениями более широкий круг самих экономических отношений: аренду зданий и сооружений, аренду земельных участков и т.п.
Вышеизложенное обусловливает актуальность данной работы посвященной особенностям арендных отношений в сфере недвижимости.
Кроме этого, актуальность исследования обуславливают следующие факторы:
- до недавнего времени экономика советского периода была основана на принципе государственной собственности, что накладывало отпечаток на формирование основных правовых подходов в регулировании общественных отношений, связанных с арендной недвижимости;
- правовые нормы об арендных правоотношениях не всегда соответствуют современному характеру рыночной экономики, и, как следствие, затруднен процесс их применения к конкретным отношениям.
Объектом работы является комплекс теоретических и практических проблем, связанных с раскрытием правовой природы отношений аренды недвижимости.
Целями исследования являются рассмотрение арендных правоотношений в области недвижимости, рассмотрения норм правового регулирования.
Для достижения поставленных целей ставились следующие задачи:
- дать понятия основным терминам аренды недвижимости;
- проанализировать понятие и содержание договоров аренды;
- охарактеризовать некоторые виды договоров аренды недвижимости.
Методологической основой исследования является диалектический метод познания социально-правовых явлений. В качестве общенаучного применялся также формально-логический метод.
Кроме этого, в ходе исследования использовались также частные научные методы: системно-структурный и сравнительно-правовой.
Исследовательскую базу составили нормы гражданского земельного и иного законодательства Российской Федерации. При рассмотрении темы автор исследования обращался к работам по теории права и гражданскому праву, которые позволили более активно использовать теоретическую базу юридических наук и провести исследование проблемы.
Практическая значимость исследования заключается в том, что его результаты могут быть использованы не только практическими работниками юридических служб предприятий и организаций, но и в учебном процессе юридических факультетов вузов.
Структура и объем работы обусловлены логикой и результатами исследования. Исследование состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Первая глава посвящена общим положениям об аренде недвижимости. Исследованы понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений а также источники правового регулирования аренды.
Во второй главе изучен договор аренды недвижимого имущества. В главе дана характеристика договора, определены его стороны и содержание, рассмотрены вопросы государственной регистрации, изменения, расторжения и прекращения договора.
В третьей главе рассмотрены виды договоров аренды недвижимости.





































Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ


1.1. Понятие недвижимости как объекта
гражданских правоотношений


Ст.128 ГК РФ закрепляет перечень видов объектов гражданских прав, к которым относятся, прежде всего, вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество (имущественные права); работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
И среди прочих объектов закон выделяет недвижимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу), как следует из ст.130 ГК РФ, относятся:
- земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
- иное имущество в случае указания на это закона (например, согласно ст.132 ГК РФ особым объектом недвижимости является предприятие как имущественным комплекс).
Деление вещей на движимые и недвижимые, известное еще римскому праву, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав.
Недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми.
Движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми.
Анализируя ст.130 ГК РФ можно сделать вывод, что законодатель приводит три критерия недвижимости.
Во-первых, недвижимость «по природе» (земля, недра, обособленные водные объекты). Во-вторых, объекты, прочно связанные с землей. В-третьих, объекты, отнесенные к недвижимости законом.
Несмотря на то, что законодатель достаточно четко определил категорию недвижимости, закрепив ее в ГК РФ, понятие недвижимости постоянно подвергается критике со стороны правоведов. В юридической литературе продолжается дискуссия о понятии и признаках недвижимого имущества, путях совершенствования правового регулирования отношений, связанных с недвижимостью.
Некоторые авторы под недвижимостью понимают «землю; все, что прочно связано с землей, в том числе природные ресурсы, а также имущество, отнесенное к данной категории законом» . Данное определение страдает неполнотой содержания, поскольку в нем нет даже напоминания о таком родовом признаке недвижимости, как отсутствие возможности перемещения без несоразмерного ущерба.
По мнению других авторов, «в основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право частной собственности на землю» . С данной позицией вряд ли можно согласиться, поскольку частная собственность – это не единственная форма собственности, существующая в Российской Федерации. Земельные участки могут находиться и в публичной собственности, однако это не меняет недвижимой природы находящихся на них объектов.

Диплом Аренда недвижимого имущества ФРАГМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ

Цена: 100 руб.


  Работа будет доступна сразу после оплаты!


 


Поиск работ


нам 10 лет

Услуги

Информация