диплом Имущественные комплексы в системе объектов недвижимого имущества ФРАГМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ

Предмет:	Разное.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение 3
глава 1. Недвижимое имущество и имущественные комплексы как объекты гражданских прав 6
1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества 6
1.2. Система объектов недвижимого имущества 35
1.3. Сущность и место имущественных комплексов в системе объектов недвижимого имущества 39
глава 2. Виды имущественных комплексов по законодательству современной россии 53
2.1. Предприятие как имущественный комплекс 53
2.2. Многоквартирный дом как имущественный комплекс 74
заключение 80
список использованной литературы 82

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В правовой системе современной России всё большее распространение получает специальное регулирование гражданских отношений, связанных со сложными имущественными комплексами. Выделение в законодательстве имущественных комплексов в качестве особых объектов гра-жданских прав может служить, как представляется, двум целям: а) упрощению оборота, как в случае с предприятием, когда все составляющие комплекса пере-носятся по единой сделке, даже если какая-то его часть не упомянута в договоре; б) обеспечению эксплуатации объединяемого в комплекс имущества, примером чего может служить многоквартирный жилой дом. Исходя из этих целей, стано-вится возможно изменять законодательство, вводя в него новые конструкции имущественных комплексов и совершенствуя тем самым имущественные право-отношения в соответствии с практическими потребностями.
Так, практика показывает, что в специальном статусе имущественного ком-плекса сегодня нуждаются особые совокупности недвижимых объектов, которые эксплуатируются в нефтяной и газовой отраслях промышленности и включают в себя земельные участки, здания и строения, предназначенные исключительно для использования трубопроводов, сами трубопроводы и т.п. (в частности, вещные права на такие комплексы целесообразно регистрировать как на единый объект). Однако в дальнейшем эти совокупные объекты рассматриваться не будут ввиду ограничений дипломной по объему. Исследование будет обращено, главным об-разом, к предприятиям и обособленным вещным комплексам –многоквартирным домам.
Подходы к имущественному комплексу как объекту гражданских прав в на-шей юридической доктрине сегодня неоднозначны. Со времени принятия части первой Гражданского кодекса был опубликован ряд научных работ, посвящен-ных им. Однако нельзя сказать, что эти публикации вполне отвечают практиче-ской потребности. Даже в лучших из них, обстоятельных по историческому и фактическому материалу, рассуждения носят слишком отвлеченный характер, поскольку чаще всего представляют собой общий анализ текста законодательст-ва. Что касается судебной практики, то и она, можно думать, не сформировала устойчивого отношения к имущественным комплексам. Изучение судебных ак-тов показывает, что внимание арбитражных судов привлекается к предприятию, главным образом, в связи со спорами о приватизации. Сделки же, не опосредую-щие приватизации, становятся предметом судебного рассмотрения весьма нечас-то.
Неясность в понимании имущественных комплексов существует, таким об-разом, как в доктрине, так и на практике.
Всё изложенное позволяет заключить, что интерес к работам, способным со-действовать осмыслению имущественного комплекса как объекта, сохраняется; он не утрачен ни предпринимателями, ни правоведами. Поэтому как с научной, так и с практической точек зрения данная тема является достаточно актуальной.
Объект исследования дипломной работы. Объектом научного познания в данной работе являются общественные отношения, складывающиеся в связи с включённостью имущественных комплексов в гражданский оборот.
Предмет исследования. Предметом изучения в дипломной работе выступают имущественные комплексы, гражданские права относительно названных объек-тов, а также совершаемые в связи с ними сделки.
Цели и основные задачи дипломной работы. Цель дипломной работы состо-ит в комплексном анализе сущности и места имущественных комплексов в сис-теме объектов недвижимого имущества.
Отсюда, задачи дипломной работы сводятся к следующему:
- провести анализ понятия и признаков недвижимого имущества как объек-та гражданских прав, рассмотреть систему его объектов;
- рассмотреть теоретические положения об имущественных комплексах, провести анализ норм действующего российского законодательства, судебно-арбитражной практики, теоретических исследований зарубежных специалистов по данной проблеме;
- осуществить комплексный анализ отдельных видов имущественных ком-плексов по действующему российскому законодательству.
Методологическая основа исследования. В работе пробегается к использо-ванию к историческому, логическому, системно-правовому и сравнительно-правовому методам научного познания.
Теоретическая основа дипломной работы. Неоценимую помощь в написа-нии дипломной работы оказали труды русских дореволюционных юристов, по-священные исследованию договорного регулирования залоговых правоотноше-ний, таких, как: К.Н. Анненков, И.А. Базанов, Е.В. Васьковский, А.С. Звоницкий, Л.А. Кассо, А.И. Каминка, Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, В.В. Розенберг, Г.Ф. Шершеневич.
Некоторые аспекты исследуемой темы нашли свое отражение в работах уче-ных-правоведов советского и современного этапов развития правовой науки. Не-сомненный интерес вызывают работы таких ведущих ученых, как: А. Бегичев, Ф. Богатырев, А.В. Венедиктов, В.В. Витрянский, А.А. Вишневский, А. Грибанов, В.С. Ем, О.М. Козырь, В.А. Лапач, В.В. Меркулов, Е. Павлодский, О.Е. Романов, О.Н. Садиков, Ю. Свит, А.П. Сергеев, С.А. Степанов, В.Н. Табашников, Ю.К. Толстой, Е.А. Флейшиц, А. Фоков, Р.О. Халфина.
Теоретическая и практическая значимость работы. Сформулированные в ра-боте положения и выводы являются определенным вкладом в дальнейших науч-ных поисках путей решения рассматриваемой проблемы. Выводы и суждения, сформулированные в дипломной, могут быть использованы в судебно-арбитражной и иной правоприменительной практики, а также в при разработке новых учебных курсов, касающихся недвижимого имущества.






ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ КАК ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества

В науке гражданского права в течение достаточно долгого времени ведутся споры о понятии "недвижимое имущество". Несмотря на то что деление вещей на движимые и недвижимые было известно еще римскому частному праву и что та-кое деление закреплено в гражданском законодательстве большинства стран ми-ра, нет единого мнения по поводу понятия о недвижимости и критериев отнесе-ния имущества к недвижимости.
Так, Г.Ф. Шершеневич, говоря о недвижимости, писал: "Наибольшую важ-ность представляет деление вещей на движимые и недвижимые. Это различие образовалось исторически, вследствие преобладающего значения земли, отчего и сделки по недвижимостям всегда отличались от сделок по движимостям. Но ос-нование по различиям не только историческое. Земля, вследствие ее ограничен-ности, необходимо подвергается в частном обладании таким ограничениям, ко-торые чужды движимым вещам" .
Недвижимостью, по римскому праву, считались не только земельные участки и недра земли, но и все, что было создано на земле собственника. К недвижимо-сти относились постройки, посевы, насаждения. Все, что было возведено над по-верхностью земельного участка, что было связано с землей, признавалось недви-жимостью.
Опираясь на римское частное право, разделение вещей на движимые и не-движимые воспринято правовыми системами большинства стран мира.
Статья 516 Гражданского кодекса Франции (ФГК) устанавливает различие между движимым и недвижимым имуществом. Статьи 517 - 525 ФГК определя-ют недвижимые вещи по их природе, в силу их назначения или вследствие пред-мета, принадлежность которого они составляют. В частности, к недвижимому имуществу отнесены земельные участки и строения, урожай на корню и плоды, леса, а также машины, инструменты, сырье, используемое на предприятии, сель-скохозяйственные орудия и другие вещи, хотя и движимые по своей природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости. К недвижи-мым вещам вследствие предмета, к которому они принадлежат, относятся узуф-рукт на недвижимые вещи, сервитуты или земельные повинности, иски, имею-щие своим предметом возвращение недвижимости.
Германское Гражданское Уложение к недвижимым вещам относит земельные участки, включая существенные их составные части, под которыми понимаются строения, части строений, растения на корню, высаженные в почву семена .
В соответствии с Гражданским кодексом Испании недвижимыми вещами признаются здания, строения, дороги и сооружения всякого рода, прикрепленные к земле; деревья, растения с произрастающими на них плодами либо на корню, либо составляющие неотъемлемую от недвижимости часть; все иные объекты, присоединенные к недвижимости таким образом, что не могут быть от нее отде-лены без ущерба целостности объекта; статуи, живопись и иные объекты пользо-вания и украшения, помещенные на строениях или унаследованные собственни-ком недвижимости в такой форме, которая свидетельствует о намерении соеди-нить их накрепко с недвижимостью; машины, сосуды, инструменты и приспо-собления, предназначенные собственником полностью к обработке земли или эксплуатации сооружения или наследственного имущества, или непосредственно для удовлетворения нужд при пользовании недвижимостью.
К недвижимому имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Испании также относятся загоны для животных, пасеки или водоемы, шахты, каменолом-ни, доки и иные сооружения (даже на плаву), но по своему назначению предна-значенные к постоянному нахождению на одном месте реки, озера или берега .
Гражданский кодекс Италии также дает исчерпывающий перечень объектов, относящихся к недвижимости: земля, водные источники и ручьи, деревья, строе-ния и другие сооружения, соединенные с землей постоянно или на определенное время, а также все, что естественным или искусственным образом оказывается в земле .
В Швейцарии недвижимость понимается достаточно широко и включает зем-лю, ее недра, прочно связанные с ней здания и сооружения, а также "четко выра-женные и постоянные права, занесенные в реестр недвижимости" .
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь к не-движимым вещам как объектам гражданских прав относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, перемещение которых без несо-размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Недвижимыми вещами также признаются предприятия как имущественные комплексы, подлежащие государственной реги-страции воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты .
Первое появление термина "недвижимое имущество" в российском законода-тельстве связывают с Указом 1714 года о единонаследии. Однако, используя тер-мин "недвижимость", не было дано его легальное определение.
Дореволюционное гражданское законодательство также давало описательное определение недвижимости. Г.Ф. Шершеневич писал по этому поводу: "Законо-датель наш, хотя и устанавливает различие движимых и недвижимых вещей, но отличительного признака не дает. Теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к перемещению без по-вреждения сущности и без уменьшения ценности. Под именем недвижимости понимается прежде всего часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи" . К недвижимости законодателем были отнесены земли и угодья, дома, за-воды, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные доро-ги . Специалисты считали, что суда также являются недвижимостью, и в доказа-тельство ссылались на ст. 119 Устава торгового .
Принято считать, что в советском гражданском праве категория недвижимого имущества отсутствовала и что только Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.90 , а затем Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г . восстановили деление

диплом Имущественные комплексы в системе объектов недвижимого имущества ФРАГМЕНТЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ

  Работа будет доступна сразу после оплаты!